Leere Wohnung mit schönem Schnitt in Citylage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Positiv hervorzuheben ist, dass die Elektro-Unterverteilung bereits mal modernisiert wurde und über einen Fehlerschutzschalter verfügt.

Das Hausgeld beträgt nur 164,23€ / Monat!

Im Jahr 2019 wurde das Dach am Haus saniert, einen Auffrischungsbedarf sehen wir in der Wohnung, es handelt sich überwiegend um eine baujahrestypische Ausstattung.

Eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage mit attraktivem Quadratmeterpreis und vielversprechendem Renditepotenzial.

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

heller Wohn- Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Gasetagenheizung
Keller
Fahrradraum
Gasetagenheizung mit Gastherme aus 2019
modernisierte Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutzschalter
Dachsanierung 2019

Lage Oberbilk gehört zum revitalisierten Stadtbezirk 3 in Düsseldorf und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und zugleich grünen Wohnstandort entwickelt. Die Sonnenstraße liegt zwischen dem Lessingplatz und dem weitläufigen Volksgarten und vereint damit urbane Nähe mit hoher Lebensqualität. Die Straße selbst ist teilweise als Anliegerstraße gestaltet, verkehrsberuhigt mit Tempo-30-Zonen, beleuchteten Gehwegen auf beiden Seiten und abschnittsweise einspuriger Verkehrsführung - was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn, Bus und S-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt, zur Universität sowie zur Uniklinik. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal erschlossen - über die nahegelegenen A52 und A57 sowie die B8 und A46 sind alle wichtigen Ziele in und um Düsseldorf schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars in direkter Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet der große Volksgarten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten - praktisch direkt vor der Haustür. Oberbilk selbst gilt als aufstrebender Stadtteil, der durch eine lebendige Gastronomieszene, gute Erreichbarkeit und eine wachsende Beliebtheit geprägt ist. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe und zentraler Lage: Die Wohnung ist rückwärtig zum Innenhof ausgerichtet und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zum Zentrum und zur urbanen Infrastruktur erhalten bleibt.

Kurz zusammengefasst: Die Sonnenstraße 36 verbindet eine hervorragend angebundene und lebendige Lage mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Oberbilk überzeugt durch kurze Wege zu Verkehrsknotenpunkten, vielfältige Nahversorgungsangebote und die direkte Nachbarschaft zum Volksgarten. Als Stadtteil im Aufschwung bietet er zudem langfristig Potenzial für stabile Wohnqualität und eine positive Wertentwicklung.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich eine große Diele mit Stellfläche für Garderobe oder Schrank. Der Wohn- und Essbereich ist angenehm hell durch seine Südausrichtung hin zur ruhigen Sonnenstraße. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Besonderheit des Grundrisses ist das vom Schlafzimmer aus zugängliche Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, das von der Diele aus erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Fahrradabstellraum gehören ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Vaillant-Gastherme, die im Juni 2019 installiert wurde. Ebenfalls wurde das Dach des Hauses im Jahr 2019 saniert. Die Wohnung ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Positiv hervorzuheben ist, dass die Elektro-Unterverteilung bereits mal modernisiert wurde und über einen Fehlerschutzschalter verfügt. Das Hausgeld beträgt nur 164,23€ / Monat! Im Jahr 2019 wurde das Dach am Haus saniert, einen Auffrischungsbedarf sehen wir in der Wohnung, es handelt sich überwiegend um eine baujahrestypische Ausstattung. Eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage mit attraktivem Quadratmeterpreis und vielversprechendem Renditepotenzial. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - heller Wohn- Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Gasetagenheizung - Keller - Fahrradraum - Gasetagenheizung mit Gastherme aus 2019 - modernisierte Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutzschalter - Dachsanierung 2019 Lage Oberbilk gehört zum revitalisierten Stadtbezirk 3 in Düsseldorf und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und zugleich grünen Wohnstandort entwickelt. Die Sonnenstraße liegt zwischen dem Lessingplatz und dem weitläufigen Volksgarten und vereint damit urbane Nähe mit hoher Lebensqualität. Die Straße selbst ist teilweise als Anliegerstraße gestaltet, verkehrsberuhigt mit Tempo-30-Zonen, beleuchteten Gehwegen auf beiden Seiten und abschnittsweise einspuriger Verkehrsführung - was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn, Bus und S-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt, zur Universität sowie zur Uniklinik. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal erschlossen - über die nahegelegenen A52 und A57 sowie die B8 und A46 sind alle wichtigen Ziele in und um Düsseldorf schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars in direkter Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet der große Volksgarten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten - praktisch direkt vor der Haustür. Oberbilk selbst gilt als aufstrebender Stadtteil, der durch eine lebendige Gastronomieszene, gute Erreichbarkeit und eine wachsende Beliebtheit geprägt ist. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe und zentraler Lage: Die Wohnung ist rückwärtig zum Innenhof ausgerichtet und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zum Zentrum und zur urbanen Infrastruktur erhalten bleibt. Kurz zusammengefasst: Die Sonnenstraße 36 verbindet eine hervorragend angebundene und lebendige Lage mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Oberbilk überzeugt durch kurze Wege zu Verkehrsknotenpunkten, vielfältige Nahversorgungsangebote und die direkte Nachbarschaft zum Volksgarten. Als Stadtteil im Aufschwung bietet er zudem langfristig Potenzial für stabile Wohnqualität und eine positive Wertentwicklung. Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leere Wohnung mit schönem Schnitt in Citylage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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