Villa auf ruhigem großem Grundstück in Seenähe - provisionsfrei für Käufer

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82343

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

9.833 €

pro m²

Beschreibung

Entworfen wurde das Haus im Jahr 2009 von einem renommierten Architekten aus der Region. Auf einem Grundstück von 1.319 m² erstreckt sich die freistehende Villa mit einer Wohnfläche von rund 300 m², ergänzt durch etwa 130 m² Nutzfläche. Das Raumkonzept umfasst acht Zimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC. Der holzbefeuerte Panoramakamin im offenen Wohn- und Esszimmer ist im Winter ein gemütliches Highlight. Bestes Buchenholz ist bereits für Sie eingelagert!

Eine vollwertige Einliegerwohnung bietet sich ideal für Gäste, Familienbesuch oder als permanente Unterkunft an. Gleichermaßen eignet sich diese hervorragend als repräsentativer Firmensitz oder als Homeoffice. Zusätzlich zur Einliegerwohnung besteht im EG eine Wohneinheit, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet (Großeltern, Au-pair, Büro oder rollstuhlgerechtes Wohnen und Schlafen).

Eine große freistehende Doppelgarage mit zusätzlicher Stauraumebene bietet Platz für bis zu drei Fahrzeugen.

Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist das gelungene Zusammenspiel aus Weitläufigkeit, Ausstattung und Lebensqualität – ein echtes Highlight für Familien, die Wert auf Platz und Gastfreundlichkeit legen. Neben reichlich Raum für die ganze Familie lädt der liebevoll gestaltete Außenbereich mit wunderschönen Bäumen, naturbelassenem Teich, idyllischem Bachlauf, Holzsteg und mehreren Terrassen zum ungestörten Verweilen ein.

Ausstattung Interieur:  Knapp 70 m² Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen mit klug integriertem 3-seitigen Panoramakamin und Echtholzparkett  Sehr geräumige Diele mit Garderobe, mit hellen Fliesen  Im Erdgeschoss zusätzlich abgetrennter Bereich mit zwei Zimmern und Bad  Giebeloffenes, überhohes Obergeschoss - mit geschmackvollem Dunkelholzlaminat - mit Bibliothek/Spielbereich oder Office sowie 2 großen Schlafzimmern, je mit Bad und Balkon – 1 Bad mit übergroßer Badewanne  Durchgehende Fußbodenheizung (auch im Souterrain) mit Holzpellets-Heizung, Solarthermie mit Pufferspeicher  Große Anzahl an bodentiefen Fenstern, alle Fenster in langlebiger Holz-Alu-Ausführung  Hochwertige Leichtmetall-Lamellen-Raffstores, motorbetrieben  Nebenräume im UG für Hobby/Fitness, Hauswirtschaft, Vorräte, Heizung etc.  Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit 2 Zimmern, Duschbad und Terrasse  Alle Bäder mit Sprossenheizung für Handtücher  Echtholztreppen von örtlichem Schreiner maßgefertigt  Zwei große überdachte Balkone

Exterieur:  Kassettenmarkise mit Fernsteuerung  Freistehende Doppelgarage mit extra Stauraum Ebene und elektrischem Lastseilzug, Möglichkeit der Einlagerung von Winterreifen und Brennholz  Großzügige, nicht einsehbare Gartenanlage mit Bachlauf, Fischteich und altem Baumbestand und Gartenhaus zum Abstellen von Geräten und Gartenmöbeln  Zisterne für Regenwasser mit Pumpe und Gartenbewässerungssystem

Ihre Sicherheit für die Zukunft – ökonomisch und ökologisch:  natürliche Gebäudekühlung durch Baumbestand im Südosten und motorisch-gesteuerten Sonnenschutz  Zuwegung barrierefrei, breite Türen (95 cm) - Rollstuhl-gerecht  Brauchwassereinleitung aus Zisterne möglich, Teich als Gießwasserspeicher  Heizung kann im Notfall über Kamin sichergestellt werden  angemeldeter Ladepunkt für Elektroauto in Garage  Fußbodenheizung im gesamten Objekt ideal für spätere Umstellung auf Wärmepumpe

Lage Pöcking ist ein exklusiver, äußerst begehrter Ort am Westufer des bekannten und beliebten Starnberger Sees mit hohem Freizeitwert, exzellenter Infrastruktur, S-Bahnanschluss Possenhofen, Kindergärten, moderner Grundschule, mit dem beliebten Badegelände Paradies, Ozon-Hallenbad und dem berühmten Sissi-Schloss Possenhofen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Supermärkte, Biomarkt und Gemüsehändler) gibt es auch eine öffentliche Bibliothek, eine Postniederlassung und viele niedergelassene Handwerker. Auch die gesundheitliche Versorgung mit mehreren Hausärzten, Zahnärzten und Physiotherapeuten ist gesichert – das mit seinem hervorragenden Ruf bekannte Krankenhaus Starnberg mit seinen vielen Facharztzentren ist ebenfalls nur 7 Fahrtminuten mit dem Auto entfernt.
Bodenständige und gehobene Gastronomie, der See mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, idyllische Spazier- und Wanderwege und mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfplätze bieten einen gehobenen und freizeitlichen Lifestyle. Starnberg erreicht man in wenigen Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 25 Minuten mit dem Auto, angebunden über die Autobahn A95.

Sonstiges Das Objekt ist provisionsfrei für den Käufer!

Disclaimer: Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Sonnig, hell und großzügig lädt diese Immobilie zum Wohlfühlen ein. Das Anwesen verbindet praktische Raumgestaltung mit wohnlichem Komfort und schafft so ein rundum angenehmes Ambiente in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage in Pöcking. Herausragend ist die unmittelbare fußläufige Nähe zum Starnberger See, dem „Sissi“ Schloss Possenhofen und dem zugehörigen Schiffsanleger. Es besteht zudem die Möglichkeit, in kurzer Zeit die S-Bahn Station Possenhofen S6 nach Starnberg/München oder Tutzing/Feldafing auf der anderen Seite zu erreichen. Entworfen wurde das Haus im Jahr 2009 von einem renommierten Architekten aus der Region. Auf einem Grundstück von 1.319 m² erstreckt sich die freistehende Villa mit einer Wohnfläche von rund 300 m², ergänzt durch etwa 130 m² Nutzfläche. Das Raumkonzept umfasst acht Zimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC. Der holzbefeuerte Panoramakamin im offenen Wohn- und Esszimmer ist im Winter ein gemütliches Highlight. Bestes Buchenholz ist bereits für Sie eingelagert! Eine vollwertige Einliegerwohnung bietet sich ideal für Gäste, Familienbesuch oder als permanente Unterkunft an. Gleichermaßen eignet sich diese hervorragend als repräsentativer Firmensitz oder als Homeoffice. Zusätzlich zur Einliegerwohnung besteht im EG eine Wohneinheit, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet (Großeltern, Au-pair, Büro oder rollstuhlgerechtes Wohnen und Schlafen). Eine große freistehende Doppelgarage mit zusätzlicher Stauraumebene bietet Platz für bis zu drei Fahrzeugen. Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist das gelungene Zusammenspiel aus Weitläufigkeit, Ausstattung und Lebensqualität – ein echtes Highlight für Familien, die Wert auf Platz und Gastfreundlichkeit legen. Neben reichlich Raum für die ganze Familie lädt der liebevoll gestaltete Außenbereich mit wunderschönen Bäumen, naturbelassenem Teich, idyllischem Bachlauf, Holzsteg und mehreren Terrassen zum ungestörten Verweilen ein. Ausstattung Interieur:  Knapp 70 m² Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen mit klug integriertem 3-seitigen Panoramakamin und Echtholzparkett  Sehr geräumige Diele mit Garderobe, mit hellen Fliesen  Im Erdgeschoss zusätzlich abgetrennter Bereich mit zwei Zimmern und Bad  Giebeloffenes, überhohes Obergeschoss - mit geschmackvollem Dunkelholzlaminat - mit Bibliothek/Spielbereich oder Office sowie 2 großen Schlafzimmern, je mit Bad und Balkon – 1 Bad mit übergroßer Badewanne  Durchgehende Fußbodenheizung (auch im Souterrain) mit Holzpellets-Heizung, Solarthermie mit Pufferspeicher  Große Anzahl an bodentiefen Fenstern, alle Fenster in langlebiger Holz-Alu-Ausführung  Hochwertige Leichtmetall-Lamellen-Raffstores, motorbetrieben  Nebenräume im UG für Hobby/Fitness, Hauswirtschaft, Vorräte, Heizung etc.  Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit 2 Zimmern, Duschbad und Terrasse  Alle Bäder mit Sprossenheizung für Handtücher  Echtholztreppen von örtlichem Schreiner maßgefertigt  Zwei große überdachte Balkone Exterieur:  Kassettenmarkise mit Fernsteuerung  Freistehende Doppelgarage mit extra Stauraum Ebene und elektrischem Lastseilzug, Möglichkeit der Einlagerung von Winterreifen und Brennholz  Großzügige, nicht einsehbare Gartenanlage mit Bachlauf, Fischteich und altem Baumbestand und Gartenhaus zum Abstellen von Geräten und Gartenmöbeln  Zisterne für Regenwasser mit Pumpe und Gartenbewässerungssystem Ihre Sicherheit für die Zukunft – ökonomisch und ökologisch:  natürliche Gebäudekühlung durch Baumbestand im Südosten und motorisch-gesteuerten Sonnenschutz  Zuwegung barrierefrei, breite Türen (95 cm) - Rollstuhl-gerecht  Brauchwassereinleitung aus Zisterne möglich, Teich als Gießwasserspeicher  Heizung kann im Notfall über Kamin sichergestellt werden  angemeldeter Ladepunkt für Elektroauto in Garage  Fußbodenheizung im gesamten Objekt ideal für spätere Umstellung auf Wärmepumpe Lage Pöcking ist ein exklusiver, äußerst begehrter Ort am Westufer des bekannten und beliebten Starnberger Sees mit hohem Freizeitwert, exzellenter Infrastruktur, S-Bahnanschluss Possenhofen, Kindergärten, moderner Grundschule, mit dem beliebten Badegelände Paradies, Ozon-Hallenbad und dem berühmten Sissi-Schloss Possenhofen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Supermärkte, Biomarkt und Gemüsehändler) gibt es auch eine öffentliche Bibliothek, eine Postniederlassung und viele niedergelassene Handwerker. Auch die gesundheitliche Versorgung mit mehreren Hausärzten, Zahnärzten und Physiotherapeuten ist gesichert – das mit seinem hervorragenden Ruf bekannte Krankenhaus Starnberg mit seinen vielen Facharztzentren ist ebenfalls nur 7 Fahrtminuten mit dem Auto entfernt. Bodenständige und gehobene Gastronomie, der See mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, idyllische Spazier- und Wanderwege und mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfplätze bieten einen gehobenen und freizeitlichen Lifestyle. Starnberg erreicht man in wenigen Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 25 Minuten mit dem Auto, angebunden über die Autobahn A95. Sonstiges Das Objekt ist provisionsfrei für den Käufer! Disclaimer: Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 5.712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa auf ruhigem großem Grundstück in Seenähe - provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

Ausstattung