1-Zimmer-Appartement mit Südloggia und Tiefgaragenstellplatz (provisionsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer größeren, gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen zweckmäßigen, gut nutzbaren Grundriss.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den hellen Wohn-/Schlafbereich, die separate Küche sowie in das Badezimmer mit Wanne und WC. Der Wohnraum ist freundlich geschnitten und verfügt über eine breite Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, breite und tiefe Südloggia. Sie ist regengeschützt, vom Wohn-/Schlafbereich aus direkt begehbar und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Durch die Südausrichtung entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre; zugleich bietet die Loggia einen schönen Ausblick ins Grüne und ausreichend Platz zum Sitzen, Entspannen und Genießen.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Einbauschrank im Eingangsbereich. Eine Einbauküche, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit für 690 € monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Ohne Makler

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von 83607 Holzkirchen. Der Bahnhof Holzkirchen ist nur 850m entfernt und in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung München sowie in die umliegende Region.

Ein Einkaufszentrum liegt nur 350m entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit schnell und unkompliziert erreichbar.

Holzkirchen verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zu München und einem hohen Freizeitwert. Die beliebten Naherholungsgebiete Tegernseer Tal, Bad Tölz und das bayerische Oberland sind gut erreichbar und machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Sonstiges Ausstattung • separate Küche mit Einbauküche • Einbauschrank • Badezimmer mit Badewanne und WC • Laminatboden • großzügige Südloggia • geräumiges Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • 2023 erneuerte Fenster-/Fenster-Tür-Elemente (3-fach-Wärmeschutzverglasung) • Glasfaser Anschluss • Fahrradabstellraum • Waschraum • Trockenraum • vermietet mit laufenden Mieteinnahmen

Objektbeschreibung Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer größeren, gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen zweckmäßigen, gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den hellen Wohn-/Schlafbereich, die separate Küche sowie in das Badezimmer mit Wanne und WC. Der Wohnraum ist freundlich geschnitten und verfügt über eine breite Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, breite und tiefe Südloggia. Sie ist regengeschützt, vom Wohn-/Schlafbereich aus direkt begehbar und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Durch die Südausrichtung entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre; zugleich bietet die Loggia einen schönen Ausblick ins Grüne und ausreichend Platz zum Sitzen, Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Einbauschrank im Eingangsbereich. Eine Einbauküche, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit für 690 € monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet. Ohne Makler Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von 83607 Holzkirchen. Der Bahnhof Holzkirchen ist nur 850m entfernt und in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung München sowie in die umliegende Region. Ein Einkaufszentrum liegt nur 350m entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit schnell und unkompliziert erreichbar. Holzkirchen verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zu München und einem hohen Freizeitwert. Die beliebten Naherholungsgebiete Tegernseer Tal, Bad Tölz und das bayerische Oberland sind gut erreichbar und machen den Standort zusätzlich attraktiv. Sonstiges Ausstattung • separate Küche mit Einbauküche • Einbauschrank • Badezimmer mit Badewanne und WC • Laminatboden • großzügige Südloggia • geräumiges Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • 2023 erneuerte Fenster-/Fenster-Tür-Elemente (3-fach-Wärmeschutzverglasung) • Glasfaser Anschluss • Fahrradabstellraum • Waschraum • Trockenraum • vermietet mit laufenden Mieteinnahmen

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Appartement mit Südloggia und Tiefgaragenstellplatz (provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung