NEU - Hochwertige Denkmalschutzsanierung - Sie werden sich Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

286.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ruhig gelegene Hinterhaus besteht aus acht Wohnungen, in Form von vier 2-Zimmer und vier 3-Zimmer Wohnungen.

Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung hat diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.

Das nur rund einen Kilometer entfernte Stadtzentrum mit den zentralen städtischen und Landesbehörden, mit ihren mannigfaltigen kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, per Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Friedrichstadt selbst verfügt über diverse öffentliche und private Versorgungseinrichtungen.

Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört:

eine Fussbodenheizung
hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO im Flur und in den Wohn-/Schlafzimmern
großformatige moderne Fliesen im Badezimmer und Abstellraum
Granit in der Küche
Küche und Bad mit Fenster
weiße Stilholztüren (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt)
großer Balkon
Bad mit Glasdusche, Eck-Badewanne, WC, Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper
Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler
Kellerraum mit ca. 6,8m²
Fahrradkeller (von außen begehbar)

Für Kapitalanleger: Das Objekt ist monatlich für 626,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Lage Nur wenige hundert Meter westlich vom historischen Stadtkern Dresdens entfernt beginnt die Dresdner Friedrichstadt.

Die städtebauliche Entwicklung des Zentrums der Friedrichstadt erfolgt in einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bereits seit einigen Jahren. Dazu zählt auch ein breites Angebot an gemütlichen Kneipen, Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen. Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf sowie Kindertageseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärztehäuser, Sportstätten, Freizeitangebote und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung unseres Objektes. Große Teile des Stadtgebietes sind mit Grün- und Freizeitflächen versehen und bieten eine gute Grundlage zum Entspannen. Dies gilt auch für die in der Nähe befindlichen Kleingärten, die Wiesen der Elbauen und die Sportanlagen im großen Ostragehege.

Zu dieser Entwicklung tragen nicht nur die unmittelbare Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Dresden, sondern auch die intakte Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, S-Bahn-Verbindungen, die Marienbrücke über die nahe Elbe als auch der Hafen und der nicht weit entfernte Autobahnanschluss bei. Das eröffnet der Friedrichstadt – im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt – eine großartige und zugleich herausragende Perspektive für dieses Jahrtausend.

Objektbeschreibung Das ruhig gelegene Hinterhaus besteht aus acht Wohnungen, in Form von vier 2-Zimmer und vier 3-Zimmer Wohnungen. Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung hat diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt. Das nur rund einen Kilometer entfernte Stadtzentrum mit den zentralen städtischen und Landesbehörden, mit ihren mannigfaltigen kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, per Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Friedrichstadt selbst verfügt über diverse öffentliche und private Versorgungseinrichtungen. Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört: - eine Fussbodenheizung - hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO im Flur und in den Wohn-/Schlafzimmern - großformatige moderne Fliesen im Badezimmer und Abstellraum - Granit in der Küche - Küche und Bad mit Fenster - weiße Stilholztüren (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt) - großer Balkon - Bad mit Glasdusche, Eck-Badewanne, WC, Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper - Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss - Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler - Kellerraum mit ca. 6,8m² - Fahrradkeller (von außen begehbar) Für Kapitalanleger: Das Objekt ist monatlich für 626,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Lage Nur wenige hundert Meter westlich vom historischen Stadtkern Dresdens entfernt beginnt die Dresdner Friedrichstadt. Die städtebauliche Entwicklung des Zentrums der Friedrichstadt erfolgt in einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bereits seit einigen Jahren. Dazu zählt auch ein breites Angebot an gemütlichen Kneipen, Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen. Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf sowie Kindertageseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärztehäuser, Sportstätten, Freizeitangebote und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung unseres Objektes. Große Teile des Stadtgebietes sind mit Grün- und Freizeitflächen versehen und bieten eine gute Grundlage zum Entspannen. Dies gilt auch für die in der Nähe befindlichen Kleingärten, die Wiesen der Elbauen und die Sportanlagen im großen Ostragehege. Zu dieser Entwicklung tragen nicht nur die unmittelbare Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Dresden, sondern auch die intakte Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, S-Bahn-Verbindungen, die Marienbrücke über die nahe Elbe als auch der Hafen und der nicht weit entfernte Autobahnanschluss bei. Das eröffnet der Friedrichstadt – im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt – eine großartige und zugleich herausragende Perspektive für dieses Jahrtausend.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 286.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.600 €): 1.223 € / Monat
20% Eigenkapital (57.200 €): 1.087 € / Monat
30% Eigenkapital (85.800 €): 951 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU - Hochwertige Denkmalschutzsanierung - Sie werden sich Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung