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Exklusive und großzügig geschnittene DHH mit Einliegerwohnung nähe Adelzhausen A8 - München
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Adelzhausen · 86559
Kaufpreis
1.190.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
330 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig und vollumfänglich im Jahr 2024 sanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Energieeffizienz. Dank der brandneuen Luftwärmepumpe und einer durchdachten Grundrissgestaltung erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Verteilt auf drei Wohnebenen und einen wohnlich nutzbaren Untergeschossbereich bietet die Immobilie großzügigen Freiraum – perfekt zugeschnitten auf Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Qualität und Stil legen.
Erdgeschoss:
Der Lebensmittelpunkt
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie einen bequemen, direkten Durchgang in die Garage. Zwei flexibel nutzbare Zimmer – hervorragend geeignet als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer – sowie ein modernes Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Obergeschoss:
Der private Rückzugsort
Die erste Etage verfügt über drei optimal geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Dachgeschoss:
Das Studio mit Weitblick
Das hell ausgebaute Dachgeschoss punktet mit großen Dachflächenfenstern und einer tollen Atmosphäre. Dieser Raum bietet fantastisches Potenzial als kreatives Atelier, ruhiges Arbeitszimmer oder weiteres großzügiges Schlafzimmer.
Untergeschoss:
Der voll unterkellerte Bereich besticht durch seinen echten Mehrwert für den Alltag. Der Bereich bietet nicht nur wertvolle Nutzfläche, sondern lässt sich optimal als vollwertige, separate Einliegerwohnung nutzen.
Bitte beachten:
Auf das Inventar der Immobilie fällt eine verpflichtende Ablösesumme in Höhe von 100.000 € an (zzgl. zum Kaufpreis der Immobilie)
Ausstattung
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Sanierung:
Hochwertige und umfassende Modernisierung im Jahr 2025
Heizung: Energieeffiziente und zukunftssichere Luftwärmepumpe
Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit offener Küche und Terrassenzugang
Zusatzfläche: Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Studio)
Untergeschoss: Vielseitig nutzbar, inkl. Gästezimmer und Ankleide
Komfort: Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Zustand: Erstbezug nach Sanierung – direkt einzugsbereit
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstücksfläche
- 380 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.000 €)
- 5.087 € / Monat
- 20% Eigenkapital (238.000 €)
- 4.522 € / Monat
- 30% Eigenkapital (357.000 €)
- 3.957 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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