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München Pendler aufgepasst! Top saniertes Mehrgenerationenhaus zum Eigenbezug

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86559

Kaufpreis

988.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.107 €

pro m²

Beschreibung

In einer familienfreundlichen und ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zur A8 gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung in drei abgetrennte Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Ca.1975 entstand das Haus in hochwertiger Ziegelbauweise, weist eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 318 m² auf.

An diesem Wohnjuwel wurden einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie zum Beispiel: Dachdämmung sowie Gauben, Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster, Installation einer PV-Anlage, Anbau von Balkonen, Anschluss an das Nahwärme-Netz und vieles mehr.

Durch die Vollunterkellerung erschließt sich im Kellergeschoss ein schier unendlicher Stauraum. Dank der großzügigen Raumaufteilung ist genügend Platz für die große Familie, die mit ihren Eltern oder Schwiegereltern, den Kindern und dem Au Pair unter einem Dach leben möchten. Getrennt und doch zusammen.

Wir suchen Menschen, die dem Haus mit frischer Kraft die Energie für weitere Jahrzehnte verleihen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Adelzhausen, mit seiner über 1200-jährigen Geschichte, ist landschaftlich herrlich im oberen Ecknachtal gelegen und durch die ideale Anbindung an die A8 sowohl als Wohnort wie auch als Firmensitz zwischen Augsburg und München sehr beliebt. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Bundesautobahn 8 und ist über die gleichnamige Anschlussstelle leicht zu erreichen. Die Gemeinde Adelzhausen bietet unter ihrer Trägerschaft eine Kindertagesstätte mit 4 Kindergartengruppen und 2 Krippengruppen an. Neu dazu gekommen ist der Waldkindergarten im Eurasburger Forst. Seit 1795 gibt es eine Volksschule in Adelzhausen. Die Einweihung des jetzigen Schulhauses fand 1965 statt. Seit der Schulreform im Jahr 1969 beherbergt dieses großzügig angelegte Haus die Grundschule für die beiden Gemeinden Adelzhausen und Sielenbach. Die im Jahr 2002 auf dem Schulgelände in Betrieb genommene Sporthalle steht sowohl der Schule wie auch den Vereinen zur Verfügung. Eine große Sportanlage mit Vereinsheim, Spielfeldern, Tennisplätzen, Asphaltstockbahnen und Kinderspielplatz bereichert das Freizeitangebot der ca. 17 km² großen Gemeinde. Zusammen mit seinen Ortsteilen Burgadelzhausen, Heretshausen, Irschenhofen, Landmannsdorf sowie den Weilern Michelau und Tremmel und den Einöden Haunsried, Brandbauer, Brandfischer, Holzschuster und Weinsbach gehört Adelzhausen zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie eignet sich sowohl für große Familien als auch zur Kapitalanlage. Ein schönes Zuhause, ein Rückzugsort, um durchzuatmen, ein Eigenheim mit Abstand zur Außenwelt und idealerweise mit einem Platz zur gewerblichen Nutzung. Ein Rückbau der kleinen gewerblichen Einheit ohne großen Aufwand umsetzbar. In einer familienfreundlichen und ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zur A8 gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung in drei abgetrennte Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Ca.1975 entstand das Haus in hochwertiger Ziegelbauweise, weist eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 318 m² auf. An diesem Wohnjuwel wurden einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie zum Beispiel: Dachdämmung sowie Gauben, Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster, Installation einer PV-Anlage, Anbau von Balkonen, Anschluss an das Nahwärme-Netz und vieles mehr. Durch die Vollunterkellerung erschließt sich im Kellergeschoss ein schier unendlicher Stauraum. Dank der großzügigen Raumaufteilung ist genügend Platz für die große Familie, die mit ihren Eltern oder Schwiegereltern, den Kindern und dem Au Pair unter einem Dach leben möchten. Getrennt und doch zusammen. Wir suchen Menschen, die dem Haus mit frischer Kraft die Energie für weitere Jahrzehnte verleihen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Adelzhausen, mit seiner über 1200-jährigen Geschichte, ist landschaftlich herrlich im oberen Ecknachtal gelegen und durch die ideale Anbindung an die A8 sowohl als Wohnort wie auch als Firmensitz zwischen Augsburg und München sehr beliebt. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Bundesautobahn 8 und ist über die gleichnamige Anschlussstelle leicht zu erreichen. Die Gemeinde Adelzhausen bietet unter ihrer Trägerschaft eine Kindertagesstätte mit 4 Kindergartengruppen und 2 Krippengruppen an. Neu dazu gekommen ist der Waldkindergarten im Eurasburger Forst. Seit 1795 gibt es eine Volksschule in Adelzhausen. Die Einweihung des jetzigen Schulhauses fand 1965 statt. Seit der Schulreform im Jahr 1969 beherbergt dieses großzügig angelegte Haus die Grundschule für die beiden Gemeinden Adelzhausen und Sielenbach. Die im Jahr 2002 auf dem Schulgelände in Betrieb genommene Sporthalle steht sowohl der Schule wie auch den Vereinen zur Verfügung. Eine große Sportanlage mit Vereinsheim, Spielfeldern, Tennisplätzen, Asphaltstockbahnen und Kinderspielplatz bereichert das Freizeitangebot der ca. 17 km² großen Gemeinde. Zusammen mit seinen Ortsteilen Burgadelzhausen, Heretshausen, Irschenhofen, Landmannsdorf sowie den Weilern Michelau und Tremmel und den Einöden Haunsried, Brandbauer, Brandfischer, Holzschuster und Weinsbach gehört Adelzhausen zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 988.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 318 m²
Grundstücksfläche: 1.003 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.800 €): 4.224 € / Monat
20% Eigenkapital (197.600 €): 3.754 € / Monat
30% Eigenkapital (296.400 €): 3.285 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

München Pendler aufgepasst! Top saniertes Mehrgenerationenhaus zum Eigenbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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