Charmantes Einfamilienhaus auf über 900 m² Grund!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86559

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.489 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 137 m² inklusive Wintergarten bietet dieses Schmuckstück viel Platz für Paare, ist aber auch für wachsende Familien hervorragend geeignet.

Die Einbauküche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Dunstabzug nach außen. Das helle Tageslicht im Bad lässt keine Wünsche offen. Das Bad besitzt eine Dusche plus eine Badewanne, des weiteren ist ein Gäste WC vorhanden.

Ein großes Highlight ist das Thema Gemütlichkeit. Es ist ein großer offener Kaminofen im Wohnbereich vorhanden, ebenso ein klassischer Kachelofen, beide laden an kalten Tagen dazu ein sich zu entspannen und z.B. ein Buch zu lesen. Also perfekte Voraussetzungen für die kalte Jahreszeit.

Für lustige Partyabende steht eine Bar mit eigenem Waschbecken im Partykeller zur Verfügung. Eine geräumige Sauna lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 2013 erneuert und sorgen für eine gute Isolierung. Die Heizung selber stammt aus dem Jahre 1989 und wird durch 3 Öltanks a 500-700 Liter gespeist. Mittelfristig steht hier ein Austausch an, hier gibt es bereits Lösungsansätze. Aktuell wird bereits an einem Anschluss für das Fernwärmenetz gearbeitet und bald steht dieser zur Verfügung. Das Haus wurde pfleglich behandelt, bietet aber auch sehr viel Spielraum für die Umsetzung von eigenen Ideen.

Ausstattung 904 m² Grundstück; 137 m² Wohnfläche; Baujahr 1972; Kachelofen; offener Kamin; großer Wintergarten nach Süden; Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster; Gäste WC; Zweifach-Verglaste-Kunststofffenster; Partykeller mit Bar; eingebaute Sauna; große Garage; Zwei Teiche;

Lage Bildung & Betreuung:

Kindergarten & KiTa: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich moderne Betreuungseinrichtungen, die eine liebevolle Versorgung garantieren.

Grundschule: Die örtliche Grundschule ist sicher und schnell erreichbar – oft sogar mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Weiterführende Schulen: Realschulen und Gymnasien in den nahegelegenen Städten Aichach oder Friedberg sind bequem mit dem Schulbus erschlossen.

Mobilität: Perfekt angebunden an die Arbeitswelt Wer in der Stadt arbeitet, aber im Grünen leben möchte, wird die Lage lieben.

Autobahn A8: In kürzester Zeit erreichen Sie die Auffahrt Adelzhausen. Von dort sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg und in ca. 35 Minuten in München. Ideal für Pendler!

Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Buslinien verbinden Sie zuverlässig mit den umliegenden Bahnhöfen und Städten.

Nahversorgung & Freizeit: Alles direkt vor der Haustür. In Adelzhausen müssen Sie für den täglichen Bedarf keine weiten Wege einplanen. Einkaufen: Supermarkt, Bäckerei und lokale Metzgereien sind im Ort vorhanden.

Freizeitwert: Direkt vor der Tür beginnen Wander- und Radwege. Der nahegelegene Sportverein und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und neue Freundschaften.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 615.000,-

2,80% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, 1972 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus punktet mit seiner idyllischen Hanglage, einem sehr weitläufigen Grundstück von über 900 m² und hat sehr großes Potenzial zur individuellen, eigenen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 137 m² inklusive Wintergarten bietet dieses Schmuckstück viel Platz für Paare, ist aber auch für wachsende Familien hervorragend geeignet. Die Einbauküche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Dunstabzug nach außen. Das helle Tageslicht im Bad lässt keine Wünsche offen. Das Bad besitzt eine Dusche plus eine Badewanne, des weiteren ist ein Gäste WC vorhanden. Ein großes Highlight ist das Thema Gemütlichkeit. Es ist ein großer offener Kaminofen im Wohnbereich vorhanden, ebenso ein klassischer Kachelofen, beide laden an kalten Tagen dazu ein sich zu entspannen und z.B. ein Buch zu lesen. Also perfekte Voraussetzungen für die kalte Jahreszeit. Für lustige Partyabende steht eine Bar mit eigenem Waschbecken im Partykeller zur Verfügung. Eine geräumige Sauna lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 2013 erneuert und sorgen für eine gute Isolierung. Die Heizung selber stammt aus dem Jahre 1989 und wird durch 3 Öltanks a 500-700 Liter gespeist. Mittelfristig steht hier ein Austausch an, hier gibt es bereits Lösungsansätze. Aktuell wird bereits an einem Anschluss für das Fernwärmenetz gearbeitet und bald steht dieser zur Verfügung. Das Haus wurde pfleglich behandelt, bietet aber auch sehr viel Spielraum für die Umsetzung von eigenen Ideen. Ausstattung 904 m² Grundstück; 137 m² Wohnfläche; Baujahr 1972; Kachelofen; offener Kamin; großer Wintergarten nach Süden; Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster; Gäste WC; Zweifach-Verglaste-Kunststofffenster; Partykeller mit Bar; eingebaute Sauna; große Garage; Zwei Teiche; Lage Bildung & Betreuung: Kindergarten & KiTa: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich moderne Betreuungseinrichtungen, die eine liebevolle Versorgung garantieren. Grundschule: Die örtliche Grundschule ist sicher und schnell erreichbar – oft sogar mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Weiterführende Schulen: Realschulen und Gymnasien in den nahegelegenen Städten Aichach oder Friedberg sind bequem mit dem Schulbus erschlossen. Mobilität: Perfekt angebunden an die Arbeitswelt Wer in der Stadt arbeitet, aber im Grünen leben möchte, wird die Lage lieben. Autobahn A8: In kürzester Zeit erreichen Sie die Auffahrt Adelzhausen. Von dort sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg und in ca. 35 Minuten in München. Ideal für Pendler! Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Buslinien verbinden Sie zuverlässig mit den umliegenden Bahnhöfen und Städten. Nahversorgung & Freizeit: Alles direkt vor der Haustür. In Adelzhausen müssen Sie für den täglichen Bedarf keine weiten Wege einplanen. Einkaufen: Supermarkt, Bäckerei und lokale Metzgereien sind im Ort vorhanden. Freizeitwert: Direkt vor der Tür beginnen Wander- und Radwege. Der nahegelegene Sportverein und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und neue Freundschaften. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 615.000,- 2,80% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus auf über 900 m² Grund!

Beschreibung

Ausstattung