Großzügige DHH in ruhiger Hanglage mit Gartenidylle, Terrassen und vielseitig nutzbarem Souterrain

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86559

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

35.235 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich führt sie der in die harmonisch gestalteten Wohnräume des Erdgeschosses. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ideal für gesellige Stunden. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon bietet hier zusätzlichen Rückzugsort mit Ausblick. Die Hanglage des Hauses ermöglicht eine weitere Terrasse, die den Garten auf verschiedenen Ebenen erlebbar macht. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich und Springbrunnen schafft eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. %BREAK%

Das Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben praktischen Abstellflächen und einem z.B. als Büro nutzbaren Raum, steht ein großzügiger Partyraum mit etwa 38 Quadratmeter zur Verfügung. Bereits vorbereitete Leitungen in einem der weiteren Kellerräume ermöglichen hier den Einbau einer Küche oder eines Badezimmers, wodurch sich attraktive Erweiterungsoptionen ergeben.

Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 ausgestattet, die über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sowie die bereits im Baujahr gedämmte Gebäudehülle unterstreichen den soliden Zustand. Die Böden sind teilweise gefliest, alle weiteren Bodenbeläge wurden bereits entfernt und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Eine Garage und ein Carport davor schaffen Raum für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus kann sofort frei übergeben werden und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung im oberbayerischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Ortschaft ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten umgeben, was eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert bietet. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region.

Das Ortsbild ist überwiegend von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie kleineren Wohnanlagen geprägt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Durch das geringe Verkehrsaufkommen herrscht eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich günstig: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Augsburg und München in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch die umliegenden Gemeinden und Versorgungszentren lassen sich schnell mit dem Auto erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region vorhanden und bieten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz, wenngleich der Individualverkehr hier eine größere Rolle spielt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka), Grundschule, KIGA, Kita und diverse Arztpraxen befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind gut erreichbar. Ergänzend dazu bietet die Region ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren Augsburg und München.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Adelzhausen, Treffler (circa 400 Meter) Bahnhof | Dasing (circa 6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer idyllischen, sehr ruhigen Lage und einem Grundstück von circa 400 Quadratmetern. Auf einer Wohnfläche von etwa 171 Quadratmetern entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare überzeugt. Der einladende Eingangsbereich führt sie der in die harmonisch gestalteten Wohnräume des Erdgeschosses. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ideal für gesellige Stunden. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss erwarten Sie gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon bietet hier zusätzlichen Rückzugsort mit Ausblick. Die Hanglage des Hauses ermöglicht eine weitere Terrasse, die den Garten auf verschiedenen Ebenen erlebbar macht. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich und Springbrunnen schafft eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. %BREAK% Das Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben praktischen Abstellflächen und einem z.B. als Büro nutzbaren Raum, steht ein großzügiger Partyraum mit etwa 38 Quadratmeter zur Verfügung. Bereits vorbereitete Leitungen in einem der weiteren Kellerräume ermöglichen hier den Einbau einer Küche oder eines Badezimmers, wodurch sich attraktive Erweiterungsoptionen ergeben. Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 ausgestattet, die über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sowie die bereits im Baujahr gedämmte Gebäudehülle unterstreichen den soliden Zustand. Die Böden sind teilweise gefliest, alle weiteren Bodenbeläge wurden bereits entfernt und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Eine Garage und ein Carport davor schaffen Raum für Ihre Fahrzeuge. Das Haus kann sofort frei übergeben werden und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung im oberbayerischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Ortschaft ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten umgeben, was eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert bietet. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region. Das Ortsbild ist überwiegend von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie kleineren Wohnanlagen geprägt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Durch das geringe Verkehrsaufkommen herrscht eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich günstig: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Augsburg und München in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch die umliegenden Gemeinden und Versorgungszentren lassen sich schnell mit dem Auto erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region vorhanden und bieten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz, wenngleich der Individualverkehr hier eine größere Rolle spielt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka), Grundschule, KIGA, Kita und diverse Arztpraxen befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind gut erreichbar. Ergänzend dazu bietet die Region ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren Augsburg und München. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Adelzhausen, Treffler (circa 400 Meter) Bahnhof | Dasing (circa 6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige DHH in ruhiger Hanglage mit Gartenidylle, Terrassen und vielseitig nutzbarem Souterrain

Beschreibung

Ausstattung