3,5 -Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung und Modernisierungspotenzial in Ottobrunn

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

419.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.656 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Räume bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Die Küche ist als separater Raum in das durchdachte Grundrisskonzept eingebunden und eröffnet Raum für eine moderne Planung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird sie durch die angrenzende Essdiele, die sich stimmig in die Wohnstruktur einfügt.

Das Badezimmer sowie das separate WC entsprechen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bilden eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.

Die Wohnung ist leerstehend und bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Parkett
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
Süd Loggia

Lage Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Ottobrunn steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Exemplarisch einige Distanzen:

Bushaltestelle ca. 130 m
S-Bahn ca. 2,1 km
Kindergarten ca. 100 m
Grundschule ca. 350 m
Mittelschule ca. 2,2 km
Gymnasium ca. 2,1 km
Discounter ca. 150 m
Japanisches Restaurant ca. 500 m

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine klare und gut strukturierte Grundrissgestaltung. Der Wohnbereich präsentiert sich angenehm hell und profitiert ebenso wie die vorgelagerte Loggia von der attraktiven Südausrichtung. Dadurch entsteht über den Tagesverlauf hinweg eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Räume bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Küche ist als separater Raum in das durchdachte Grundrisskonzept eingebunden und eröffnet Raum für eine moderne Planung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird sie durch die angrenzende Essdiele, die sich stimmig in die Wohnstruktur einfügt. Das Badezimmer sowie das separate WC entsprechen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bilden eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Wohnung ist leerstehend und bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Parkett - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Süd Loggia Lage Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Ottobrunn steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Exemplarisch einige Distanzen: - Bushaltestelle ca. 130 m - S-Bahn ca. 2,1 km - Kindergarten ca. 100 m - Grundschule ca. 350 m - Mittelschule ca. 2,2 km - Gymnasium ca. 2,1 km - Discounter ca. 150 m - Japanisches Restaurant ca. 500 m