Sofort beziehbar: Altbauwohnung in der Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

6.389 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 90 m² Altbau, modernisiert, direkt in der Alstadt - und deutlich unter Marktwert. Der von Sprengnetter ermittelte Marktwert liegt bei gehobener Ausstattung bei 779.000 €.

Die Wohnung entstand durch den Zusammenschluss dreier ehemals separater Wohneinheiten zu einem großzügigen, offenen Grundriss. 2024/2025 wurde sie umfassend modernisiert: Edles Fischgrät-Eichenparkett, Premium-Einbauküche mit zentraler Kochinsel und ein LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken.

Die Düsseldorfer Altstadt – eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt – bietet ein einzigartiges Wohnumfeld: Nur wenige Schritte trennen Sie von der weltberühmten Rheinuferpromenade, dem traditionsreichen Carlsplatz-Markt und der eleganten Königsallee. Über 260 Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür – und dennoch genießen Sie in der ruhigen Liefergasse die nötige Privatsphäre.

Ausstattung Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Highlights: ✓ Edles Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen ✓ Premium-Einbauküche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ✓ LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken und individueller Lichtsteuerung ✓ Neue Gas-Zentralheizung (Dezember 2025 komplett ausgetauscht) ✓ Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ✓ Französischer Balkon im Wohn-/Essbereich

Baujahr des Gebäudes: 1896 (Originalerrichtung), Wiederaufbau 1952, Modernisierung 1997, umfassende Modernisierung 2024/2025. Heizungsanlage im Dezember 2025 komplett ausgetauscht. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz.

Hausgeld: 650 €/Monat

Hinweis: Das Gebäude hat keinen Aufzug (2. OG). Die Lage kompensiert dies vollständig: Die Rheinuferpromenade als „grünes Wohnzimmer" ist in unter 3 Gehminuten erreichbar.

Lage Die Düsseldorfer Altstadt ist eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt – auf nur wenigen Quadratkilometern vereint das historische Viertel urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und gehobene Wohnqualität. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum exklusiven Andreas Quartier mit dem Luxus-Boutique-Hotel THE WELLEM und erstklassiger Gastronomie. Kultur, Gastronomie und Einkaufen sind fußläufig erreichbar: die Kunstsammlung NRW im K20 (200 m), die Deutsche Oper am Rhein (300 m), der traditionsreiche Carlsplatz-Markt (300 m) und die Königsallee (500 m). Die Rheinuferpromenade erreichen Sie in unter drei Gehminuten, den Hofgarten in fünf. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Am U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee (250 m) halten alle zehn Stadtbahnlinien – Hauptbahnhof in drei Minuten, Flughafen DUS in 20 Minuten. Nahversorgung mit REWE, Apotheken, Ärzten und Schulen ist in direkter Umgebung vorhanden.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Objektbeschreibung 90 m² Altbau, modernisiert, direkt in der Alstadt - und deutlich unter Marktwert. Der von Sprengnetter ermittelte Marktwert liegt bei gehobener Ausstattung bei 779.000 €. Die Wohnung entstand durch den Zusammenschluss dreier ehemals separater Wohneinheiten zu einem großzügigen, offenen Grundriss. 2024/2025 wurde sie umfassend modernisiert: Edles Fischgrät-Eichenparkett, Premium-Einbauküche mit zentraler Kochinsel und ein LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken. Die Düsseldorfer Altstadt – eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt – bietet ein einzigartiges Wohnumfeld: Nur wenige Schritte trennen Sie von der weltberühmten Rheinuferpromenade, dem traditionsreichen Carlsplatz-Markt und der eleganten Königsallee. Über 260 Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür – und dennoch genießen Sie in der ruhigen Liefergasse die nötige Privatsphäre. Ausstattung Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Highlights: ✓ Edles Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen ✓ Premium-Einbauküche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ✓ LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken und individueller Lichtsteuerung ✓ Neue Gas-Zentralheizung (Dezember 2025 komplett ausgetauscht) ✓ Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ✓ Französischer Balkon im Wohn-/Essbereich Baujahr des Gebäudes: 1896 (Originalerrichtung), Wiederaufbau 1952, Modernisierung 1997, umfassende Modernisierung 2024/2025. Heizungsanlage im Dezember 2025 komplett ausgetauscht. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz. Hausgeld: 650 €/Monat Hinweis: Das Gebäude hat keinen Aufzug (2. OG). Die Lage kompensiert dies vollständig: Die Rheinuferpromenade als „grünes Wohnzimmer" ist in unter 3 Gehminuten erreichbar. Lage Die Düsseldorfer Altstadt ist eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt – auf nur wenigen Quadratkilometern vereint das historische Viertel urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und gehobene Wohnqualität. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum exklusiven Andreas Quartier mit dem Luxus-Boutique-Hotel THE WELLEM und erstklassiger Gastronomie. Kultur, Gastronomie und Einkaufen sind fußläufig erreichbar: die Kunstsammlung NRW im K20 (200 m), die Deutsche Oper am Rhein (300 m), der traditionsreiche Carlsplatz-Markt (300 m) und die Königsallee (500 m). Die Rheinuferpromenade erreichen Sie in unter drei Gehminuten, den Hofgarten in fünf. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Am U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee (250 m) halten alle zehn Stadtbahnlinien – Hauptbahnhof in drei Minuten, Flughafen DUS in 20 Minuten. Nahversorgung mit REWE, Apotheken, Ärzten und Schulen ist in direkter Umgebung vorhanden. Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort beziehbar: Altbauwohnung in der Altstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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