Über den Dächern von Friedrichstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.101 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über der Stadt. Bei sich. Zuhause.

Es ist dieses Gefühl, wenn man aus dem Aufzug steigt – und ganz oben ankommt.

Keine Wohnung darüber. Mehr Licht. Mehr Ruhe. Mehr Distanz.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geöffnet, hell, mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht Weite – trotz kompakter Quadratmeter.

Die Terrasse erweitert den Raum nach draußen. Frühstück über den Dächern, Abendlicht über der Stadt.

Drei Schlafzimmer schaffen Flexibilität: Räume für Schlaf, Arbeiten, Gäste oder neue Lebensphasen.

Zwei vollwertige Bäder geben dem Alltag Komfort und Struktur.

Der Spitzboden ist über eine ausklappbare Dachlukentreppe im Flur zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich für alle, die:

Licht und Offenheit suchen
sich mehrere Räume auf überschaubarer Fläche wünschen
eine besondere Etage bewusst wählen

Hier wohnt man nicht einfach im Dachgeschoss. Man wohnt ganz oben.

Fazit: Kein überinszeniertes Luxusversprechen. Sondern ein echtes Penthousegefühl in zentraler Lage.

Bezugsfertig im April 2026

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung

Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung
Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach
Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug in den Bädern
Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz
Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls
Großzügige Balkone und Terrassen
Videogegensprechanlage
KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten
Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.900,- erworben werden

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.

Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.

Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung Über der Stadt. Bei sich. Zuhause. Es ist dieses Gefühl, wenn man aus dem Aufzug steigt – und ganz oben ankommt. Keine Wohnung darüber. Mehr Licht. Mehr Ruhe. Mehr Distanz. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geöffnet, hell, mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht Weite – trotz kompakter Quadratmeter. Die Terrasse erweitert den Raum nach draußen. Frühstück über den Dächern, Abendlicht über der Stadt. Drei Schlafzimmer schaffen Flexibilität: Räume für Schlaf, Arbeiten, Gäste oder neue Lebensphasen. Zwei vollwertige Bäder geben dem Alltag Komfort und Struktur. Der Spitzboden ist über eine ausklappbare Dachlukentreppe im Flur zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich für alle, die: - Licht und Offenheit suchen - sich mehrere Räume auf überschaubarer Fläche wünschen - eine besondere Etage bewusst wählen Hier wohnt man nicht einfach im Dachgeschoss. Man wohnt ganz oben. Fazit: Kein überinszeniertes Luxusversprechen. Sondern ein echtes Penthousegefühl in zentraler Lage. Bezugsfertig im April 2026 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Ausstattung - Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach - Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug in den Bädern - Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz - Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls - Großzügige Balkone und Terrassen - Videogegensprechanlage - KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten - Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort - Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.900,- erworben werden Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar. Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit. Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe. Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt. Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Friedrichstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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