VERKAUF: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und großem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380
Kaufpreis
255.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.400 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Peißenberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Fenster, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Direkt daneben liegt das modernisierte Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Helle, harmonisch abgestimmte Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose und freundliche Atmosphäre.
Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit weißen Fronten und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die in der Wohnung vorhandenen Kunststofffenster wurden bereits erneuert.
Das großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden. Zwei Fenster schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Die große Fensterfront sowie die Glastür zum Balkon sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten, großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Hochwertiger Parkettboden sorgt im Wohnzimmer für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, die sofort eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlt. In den übrigen Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden in ansprechender und harmonischer Holzoptik verlegt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Zum Angebot gehören außerdem ein großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Einzelgarage, die das attraktive Gesamtpaket perfekt abrundet.
Eine schöne Wohnung mit viel Potenzial, guter Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Ausstattung
- Helle Wohnräume
- Ruhige Wohnlage
- Modernisiertes Bad
- Einbauküche
- Einzelgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Peißenberg, einer attraktiven Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Adresse liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Peißenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal:
Der Bahnhof Peißenberg mit Anschluss Richtung Weilheim und Schongau ist in kurzer Zeit erreichbar. Von Weilheim besteht eine direkte Zugverbindung nach München. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B2 / B472) sind zudem die umliegenden Städte sowie die Autobahn A95 schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur: Die Voralpenlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Ammersee sowie weitere Seen der Region bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert im Herzen des Pfaffenwinkels.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Die Gebühren für Warmwasser und Heizung sind im Hausgeld nicht enthalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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