Familiendomizil mit Charakter und traumhaftem Panoramablick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365
Kaufpreis
445.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
159 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.799 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in reiner Holzbauweise vereint besonderen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich angenehmen Raumklima. Mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und insgesamt sieben Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich umfasst das Haus eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit etwa 40 m², ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung. Das Haus wurde im Jahr 1991 auf einem ca. 604 m² großen Grundstück erbaut und 2024 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden vier neue Dachfenster – zwei davon mit Regensensor – eingebaut. Bereits 2023 wurden alle Dachrinnen erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der 2017 installierte Ofen im Erdgeschoss. Die Außenfassade wurde ebenfalls größtenteils frisch gestrichen, mit Ausnahme der Rückseite. Die Immobilie befindet sich in absolut idyllischer und ruhiger Aussichtslage. Der traumhafte Panoramablick zählt zu den besonderen Highlights des Hauses und lässt sich von nahezu allen Räumen aus genießen. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, verfügt über einen eigenen Brunnen sowie einen überdachten Bereich vor dem Haus – ideal für Hobby, Garten oder entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offen gestalteter Küchen- und Essbereich mit Kamin sowie eine Galerie, die bis ins Dachgeschoss geöffnet ist. Große Sprossenfenster sorgen für helle Räume und verleihen dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zwei schöne Schlaf- oder Arbeitszimmer runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet einen sehr großzügigen Wohnbereich sowie drei gemütliche Schlafzimmer – perfekt für Familie, Gäste oder individuelle Wohnideen. Im Unter- bzw. Gartengeschoss befindet sich die helle 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit modernem Duschbad, die sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Arbeitsbereich eignet.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Laminat
Dielenboden
Nachtspeicherheizung
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst attraktiven Wohnlage von Calw-Ernstmühl. Eingebettet in eine lockere Wohnbebauung genießt das Umfeld einen idyllischen, naturnahen Charakter, der von viel Grün und offenen Weitblicken geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Aussichtslage: Von der Immobilie eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die umliegenden Wälder, Hänge und Täler – ein tägliches Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im näheren Umfeld finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in den angrenzenden Ortsteilen und im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Calw. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist dennoch ausgezeichnet: Über die umliegenden Bundesstraßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart, Nagold und Pforzheim. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise wohltuende Ruhe mit praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten im Nordschwarzwald.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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