Schönes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Keller und viel Potential in begehrter Wohnlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.162 €

pro m²

Beschreibung

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen oder dem virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Die aparte Einbauküche, u. a. mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, hochgebautem Backofen, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie ist im Preis enthalten.

Die rückseitig gelegene Terrasse in sonnenverwöhnter Südausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Der angrenzende Garten mit Rasenfläche, Sichtschutzhecken bietet durch die vollständige Einfriedung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Ein wirklich topgepflegtes Wohnjuwel mit vielen Annehmlichkeiten, das schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens wird!

Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:

432 m² großes Grundstück
freistehendes Einfamilienhaus
Massivbauweise mit Putzfassade
Baujahr 1993
Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
Teilkeller mit Hobbyraum
überdachter Eingangsbereich
ca. 142 m² Wohnfläche
ca. 50 m² Nutzfläche zzgl. ca. 16 m² Garage u. ca. 6 m² Geräteraum
5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
Einbauküche inklusive
Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1993
Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Fenster: Holzprofile mit 2fach-Verglasung
Rollläden manuell
1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im EG
1 Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC im DG
Bodenbeläge: Teppich + Fliesen
1 Terrasse (Südlage) mit elektrischer Markise
1 Balkon (Westlage)
eingefriedeter Garten hinter dem Haus
1 Garage mit elektrischem Tor (schaltbar über Fernbedienung)
1 gepflasterter PKW-Stellplatz im Freien

Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3486

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg) in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.

Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 19.100 Einwohnern eine Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.

Das hier zum Kauf stehende Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum schnell erreicht. Der Eitorfer Markplatz befindet sich beispielsweise nur 1,5 km, die nächste Discounterfiliale 1,6 km entfernt.

Ein reges Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen. Es besteht ein ausgedehntes Wanderwegenetz (z. B. Natursteig Sieg), reizvoll zu allen Jahreszeiten, ein Naturlehrpfad sowie ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz entlang der Sieg. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle und -plätze, Skatepark, Reitsportanlagen, Kegelbahn, Golfanlage, Grillplatz u. v. m. Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur.

Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt ca. 20 km, zur Bundesstadt Bonn ca. 35 km und zur Rheinmetropole Köln ca. 50 km.

Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz.

Der S-Bahn-Anschluss "Köln - Windeck/Au" sowie die Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) gewähren eine gute Schienenanbindung.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

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Objektbeschreibung Im Jahr 1993 auf einem 432 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, erfüllt das attraktive Einfamilienhaus in allen Belangen den Anspruch an gepflegten Wohnkomfort. Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus geschmackvollem Wohnambiente sowie jeder Menge Platz auf einem familiengerechten Grundstück. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen oder dem virtuellen 360 Grad-Rundgang. Die aparte Einbauküche, u. a. mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, hochgebautem Backofen, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie ist im Preis enthalten. Die rückseitig gelegene Terrasse in sonnenverwöhnter Südausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Der angrenzende Garten mit Rasenfläche, Sichtschutzhecken bietet durch die vollständige Einfriedung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen. Zusammenfassend lässt sich sagen: Ein wirklich topgepflegtes Wohnjuwel mit vielen Annehmlichkeiten, das schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens wird! Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick: - 432 m² großes Grundstück - freistehendes Einfamilienhaus - Massivbauweise mit Putzfassade - Baujahr 1993 - Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss - Teilkeller mit Hobbyraum - überdachter Eingangsbereich - ca. 142 m² Wohnfläche - ca. 50 m² Nutzfläche zzgl. ca. 16 m² Garage u. ca. 6 m² Geräteraum - 5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer - Einbauküche inklusive - Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1993 - Warmwasserbereitung über Heizungsanlage - Fenster: Holzprofile mit 2fach-Verglasung - Rollläden manuell - 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im EG - 1 Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC im DG - Bodenbeläge: Teppich + Fliesen - 1 Terrasse (Südlage) mit elektrischer Markise - 1 Balkon (Westlage) - eingefriedeter Garten hinter dem Haus - 1 Garage mit elektrischem Tor (schaltbar über Fernbedienung) - 1 gepflasterter PKW-Stellplatz im Freien Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Unsere Objekt-Nr.: 3486 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg) in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes. Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 19.100 Einwohnern eine Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte. Das hier zum Kauf stehende Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum schnell erreicht. Der Eitorfer Markplatz befindet sich beispielsweise nur 1,5 km, die nächste Discounterfiliale 1,6 km entfernt. Ein reges Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen. Es besteht ein ausgedehntes Wanderwegenetz (z. B. Natursteig Sieg), reizvoll zu allen Jahreszeiten, ein Naturlehrpfad sowie ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz entlang der Sieg. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle und -plätze, Skatepark, Reitsportanlagen, Kegelbahn, Golfanlage, Grillplatz u. v. m. Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur. Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt ca. 20 km, zur Bundesstadt Bonn ca. 35 km und zur Rheinmetropole Köln ca. 50 km. Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Der S-Bahn-Anschluss "Köln - Windeck/Au" sowie die Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) gewähren eine gute Schienenanbindung. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Keller und viel Potential in begehrter Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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