Freistehendes EFH mit sonnigem Garten und komfortabler Parksituation
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525
Kaufpreis
420.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
2.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück von 670 m² in ruhiger, grüner Lage. Die individuelle Architektur mit ihrem langgestreckten Satteldach und der rötlichen Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine markante Silhouette und zeitlose Ausstrahlung. Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Terrassen, Koiteich, Gartenhaus (derzeit als Voliere genutzt) und Brunnen schafft eine idyllische Wohlfühloase für Jung und Alt. Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich, der alle Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Der Wohnbereich ist durch elegante Glaselemente vom Entrée abgetrennt, während bodentiefe Fenster für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine besondere Helligkeit und eine komfortable, gut durchdachte Raumaufteilung. Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind als zwei großzügige, eigenständige Räume gestaltet. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet ebenso wie der Wohnbereich über bodentiefe Fensterelemente direkten Zugang zur großen Terrasse. So entstehen kurze Wege, ein angenehm offener Wohncharakter und ein fließender Übergang zwischen Haus und Garten. Im Obergeschoss prägen das markante Satteldach, zwei geräumige Schlafzimmer und eine offene Empore das gemütliche Wohngefühl. Eines der Zimmer bietet einen Balkon mit Blick in den Garten. Das moderne Badezimmer wurde 2021 vollständig erneuert und begeistert mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche. Das Kellergeschoss hält mehrere praktische Nutzräume bereit und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass der Keller im Jahr 2026 nach einem Feuchtigkeitsschaden fachmännisch und umfassend saniert wurde.Technisch überzeugt das Haus mit einer effizienten Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe; ein Glasfaseranschluss an der Straße ist bereits vorhanden. Eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus verbindet individuelle Architektur, helle, komfortable Räume und einen außergewöhnlichen Garten – ideal für alle, die das Besondere schätzen und Wert auf Bequemlichkeit, Großzügigkeit und Naturverbundenheit legen.
Lage
Die westlichste Kreisstadt Deutschlands, Heinsberg, mit rund 41.000 Einwohnern, überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage und urbanem Komfort. Ihre neue Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Grebben, am Rand eines wachsenden Neubaugebietes, das überwiegend durch moderne Einfamilienhäuser geprägt ist und die positive, familienfreundliche Entwicklung der Umgebung unterstreicht. Dies unterstreicht die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Lage.Die Bahnlinie Lindern–Heinsberg ist fußläufig erreichbar, der Kindergarten liegt direkt gegenüber, was insbesondere für Familien ein großer Vorteil ist.Heinsberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Kino und das bekannte Museum „Begas Haus“ sind bequem erreichbar. Schulen aller Schulformen, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Der beliebte Baggersee Lago Laprello lädt zum Baden, Bootfahren oder Entspannen ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Rur eröffnen vielfältige Touren in die umliegende Natur und bis ins niederländische Grenzgebiet. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: In ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahn A46 in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die niederländische A2 nach Maastricht, Lüttich und Roermond ist etwa 20 Autominuten entfernt. Heinsberg insbesondere der Stadtteil Grebben bietet somit eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur, direkter Anbindung und familienfreundlicher Umgebung verbinden möchten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Heat Pump
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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