Altbaujuwel im Königstraßenviertel - lichtdurchflutet, charmant & voller Gestaltungsmöglichkeiten!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.969 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft

. Diese charmante 3-Raum-Wohnung (Grundriss flexibel anpassbar, große Wohnküche möglich) befindet sich in einer stilvollen Stadtvilla aus der Zeit um 1914 – liebevoll saniert im Jahr 2000 und seither in einem gepflegten Zustand. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie mitten im Dresdner Barockviertel, einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Inneren Neustadt.

Das eindrucksvolle Denkmal wurde in acht Einheiten nach WEG aufgeteilt. Neben hochwertigen Wohnungen sorgen repräsentative Praxis- und Büroflächen für ein harmonisches Gesamtbild und eine lebendige Atmosphäre im Haus.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist seit dem 01.11.2025 frei und wartet auf ihren neuen Eigentümer – ob zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. In dieser gefragten Lage und Bauweise sind Mieten von rund 12 €/qm realistisch – ein attraktives Potenzial für Vermieter.

Raum für Ideen und Stil

: Der besondere Charme des Altbaus lässt sich durch gezielte Renovierungen des Käufers wunderbar unterstreichen. Sehr viel Tageslicht, hohe Decken, stilvolle Türen, Echtholzoptikböden und ein geräumiges Bad schaffen Raum für individuelle Wohnträume. Noch befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch leicht abgewohnten Zustand. Die letzte umfassende Sanierung liegt rund 15 Jahre zurück, das Bad stammt aus den 1990er Jahren. Sie ist sofort bezugsfähig und bietet gleichzeitg ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Fazit:

Ein seltenes Angebot in bester Lage Dresdens – ob zur Eigennutzung oder als Investition mit Perspektive.

Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser stilvollen Altbauwohnung. Wir verkaufen provisionsfrei (aus Eigenbestand) und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23234.

Ausstattung

beste Lage im Königstraßenviertel
imposante Denkmalvilla mit gutem Nutzermix
helle Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug)
freie Grundrissgestaltung (2-Raum oder 3-Raum und große Wohnküche)
Wohnung wird verkauft im bewohnbaren Zustand
mgl. Sanierung/Grundrissanpassung durch Käufer
provisionfreier Erwerb

Lage Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment.

Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft . Diese charmante 3-Raum-Wohnung (Grundriss flexibel anpassbar, große Wohnküche möglich) befindet sich in einer stilvollen Stadtvilla aus der Zeit um 1914 – liebevoll saniert im Jahr 2000 und seither in einem gepflegten Zustand. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie mitten im Dresdner Barockviertel, einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Inneren Neustadt. Das eindrucksvolle Denkmal wurde in acht Einheiten nach WEG aufgeteilt. Neben hochwertigen Wohnungen sorgen repräsentative Praxis- und Büroflächen für ein harmonisches Gesamtbild und eine lebendige Atmosphäre im Haus. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist seit dem 01.11.2025 frei und wartet auf ihren neuen Eigentümer – ob zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. In dieser gefragten Lage und Bauweise sind Mieten von rund 12 €/qm realistisch – ein attraktives Potenzial für Vermieter. Raum für Ideen und Stil : Der besondere Charme des Altbaus lässt sich durch gezielte Renovierungen des Käufers wunderbar unterstreichen. Sehr viel Tageslicht, hohe Decken, stilvolle Türen, Echtholzoptikböden und ein geräumiges Bad schaffen Raum für individuelle Wohnträume. Noch befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch leicht abgewohnten Zustand. Die letzte umfassende Sanierung liegt rund 15 Jahre zurück, das Bad stammt aus den 1990er Jahren. Sie ist sofort bezugsfähig und bietet gleichzeitg ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen. Fazit: Ein seltenes Angebot in bester Lage Dresdens – ob zur Eigennutzung oder als Investition mit Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser stilvollen Altbauwohnung. Wir verkaufen provisionsfrei (aus Eigenbestand) und freuen uns auf Ihre Anfrage! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23234. Ausstattung - beste Lage im Königstraßenviertel - imposante Denkmalvilla mit gutem Nutzermix - helle Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug) - freie Grundrissgestaltung (2-Raum oder 3-Raum und große Wohnküche) - Wohnung wird verkauft im bewohnbaren Zustand - mgl. Sanierung/Grundrissanpassung durch Käufer - provisionfreier Erwerb Lage Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel im Königstraßenviertel - lichtdurchflutet, charmant & voller Gestaltungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung