Kapitalanlage mit Perspektive starke 6,18 % Rendite: MFH inkl. Ausbaureserve & Zusatzgrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97900

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.231 €

pro m²

Beschreibung

Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches im Kaufpreis enthalten ist.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.

Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.

Ausstattung Aktuelle Aufteilung & Vermietung

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m² Ordentliche Küche, großzügiges Badezimmer Garage Aktuell vermietet: 500 € kalt neu vermietet seit 01.06.2026

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m² Balkon mit Blick auf die historische Stadtmauer Garage gerade leerstehend, vorher vermietet für 750 € kalt

Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m² Garage/Werkstatt Aktuell vermietet: 400 € kalt seit Dezember 2025 neu vermietet

Gesamte monatliche Kaltmiete: ca. 1.650 € Jahresnettokaltmiete: ca. 19.800 € Bruttomietrendite ≈ 6,18 %

Erweiterungspotenzial

Neben der bestehenden Dachgeschosswohnung lässt sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie im Kellergeschoss ein ca. 21 m² Appartment realisieren. Zusätzlich kann im Obergeschoss des Nebengebäudes eine Wohnung mit ca. 80 m² entstehen – ideal, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern und den Wert des Objekts zu erhöhen.

Besonderheiten:

Historischer Gebäudeteil mit Gewölbekellern Zwei Gewölbekeller, mehrere Kellerräume Scheune, die aktuell als Garage dient, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen Großzügiger Carport Externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) im Kaufpreis enthalten Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen Solide Mieterstruktur und laufende Instandhaltung Zentrale Lage direkt an der historischen Stadtmauer

Lage Das Objekt liegt mitten im Stadtkern von Külsheim, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Ärzten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv.

Külsheim bietet durch seine historische Altstadt, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Tauberbischofsheim und Wertheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Objektbeschreibung Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim – direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches im Kaufpreis enthalten ist. Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten. Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen. Ausstattung Aktuelle Aufteilung & Vermietung Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m² Ordentliche Küche, großzügiges Badezimmer Garage Aktuell vermietet: 500 € kalt neu vermietet seit 01.06.2026 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m² Balkon mit Blick auf die historische Stadtmauer Garage gerade leerstehend, vorher vermietet für 750 € kalt Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m² Garage/Werkstatt Aktuell vermietet: 400 € kalt seit Dezember 2025 neu vermietet Gesamte monatliche Kaltmiete: ca. 1.650 € Jahresnettokaltmiete: ca. 19.800 € Bruttomietrendite ≈ 6,18 % Erweiterungspotenzial Neben der bestehenden Dachgeschosswohnung lässt sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie im Kellergeschoss ein ca. 21 m² Appartment realisieren. Zusätzlich kann im Obergeschoss des Nebengebäudes eine Wohnung mit ca. 80 m² entstehen – ideal, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern und den Wert des Objekts zu erhöhen. Besonderheiten: Historischer Gebäudeteil mit Gewölbekellern Zwei Gewölbekeller, mehrere Kellerräume Scheune, die aktuell als Garage dient, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen Großzügiger Carport Externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) im Kaufpreis enthalten Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen Solide Mieterstruktur und laufende Instandhaltung Zentrale Lage direkt an der historischen Stadtmauer Lage Das Objekt liegt mitten im Stadtkern von Külsheim, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Ärzten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv. Külsheim bietet durch seine historische Altstadt, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Tauberbischofsheim und Wertheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.