Wohnhaus mit Garage in Schwabhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97944

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.182 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus, von dem aus sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss erschlossen werden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung: Über den Eingangs-/ Dielenbereich mit Gaderrobenniesche gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, welcher das Herzstück bildet. Die Küche ist separat gelegen und verfügt über eine kleine Speisekammer. Im hinteren Bereich finden Sie drei Schlafzimmer, welche individuell genutzt werden können, und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer bestehen Zugangsmöglichkeiten zum großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnträume. Im Untergeschoss, das teilweise ausgebaut ist, gibt es eine potenzielle Einliegerwohnung mit separaten Zugang von der Seite des Hauses. Sie verfügt über ein separates Wohn-/ Esszimmer, einer Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ihren Feierabend können Sie oder Ihre Mieter der Einliegerwohnung auf der sonnigen Terrasse (vor dem Wohn-Essbereich) zum Garten genießen. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Parken können Sie in der Garage, welche sich direkt auf dem Grundstück befindet. Ein Stromanschluss ist in der Garage vorhanden.

Ausstattung Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche bereits erneuert wurde. Zudem wir das Wasser über einen Elektroboiler (2008) erhitzt. Das Dach ist mit Solarmodulen zur Warmwasserunterstützung ausgestattet, welche momentan allerdings nicht funktionieren. Der Holzofen (Kachelofen) im Wohnzimmer wurde 2022 erneuert und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und angenehme Wärme. Im Haus wurden Holz-Iso-Fenster verbaut, welche aus dem Baujahr sind.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Schwabhausen, einem charmanten Vorort von Boxberg. Hier herrscht eine angenehme, entspannte Atmosphäre, geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer überschaubaren Bebauung mit Einfamilienhäusern. In der Nachbarschaft findet man sowohl junge Familien als auch langjährige Anwohner, die das ruhige und sichere Umfeld sehr schätzen. Gleichzeitig ist die Lage bestens angebunden: Die Autobahn A81 ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch die Städte Boxberg und Tauberbischofsheim sind schnell erreichbar. So vereint die Lage perfekt die Ruhe eines Vororts mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung.

Sonstiges Diese Immobilie bietet eine solide Basis, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, und besticht durch ihre flexible Nutzung, den idyllischen Garten und die gute Verkehrsanbindung in doch ruhiger Lage. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in Schwabhausen, einem Ortsteil von Boxberg, wurde 1979 in Fertigbauweise als OKAL-Fertighaus errichtet. Das Grundstück verfügt über 875 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Aufteilung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus, von dem aus sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss erschlossen werden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung: Über den Eingangs-/ Dielenbereich mit Gaderrobenniesche gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, welcher das Herzstück bildet. Die Küche ist separat gelegen und verfügt über eine kleine Speisekammer. Im hinteren Bereich finden Sie drei Schlafzimmer, welche individuell genutzt werden können, und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer bestehen Zugangsmöglichkeiten zum großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnträume. Im Untergeschoss, das teilweise ausgebaut ist, gibt es eine potenzielle Einliegerwohnung mit separaten Zugang von der Seite des Hauses. Sie verfügt über ein separates Wohn-/ Esszimmer, einer Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ihren Feierabend können Sie oder Ihre Mieter der Einliegerwohnung auf der sonnigen Terrasse (vor dem Wohn-Essbereich) zum Garten genießen. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Parken können Sie in der Garage, welche sich direkt auf dem Grundstück befindet. Ein Stromanschluss ist in der Garage vorhanden. Ausstattung Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche bereits erneuert wurde. Zudem wir das Wasser über einen Elektroboiler (2008) erhitzt. Das Dach ist mit Solarmodulen zur Warmwasserunterstützung ausgestattet, welche momentan allerdings nicht funktionieren. Der Holzofen (Kachelofen) im Wohnzimmer wurde 2022 erneuert und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und angenehme Wärme. Im Haus wurden Holz-Iso-Fenster verbaut, welche aus dem Baujahr sind. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Schwabhausen, einem charmanten Vorort von Boxberg. Hier herrscht eine angenehme, entspannte Atmosphäre, geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer überschaubaren Bebauung mit Einfamilienhäusern. In der Nachbarschaft findet man sowohl junge Familien als auch langjährige Anwohner, die das ruhige und sichere Umfeld sehr schätzen. Gleichzeitig ist die Lage bestens angebunden: Die Autobahn A81 ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch die Städte Boxberg und Tauberbischofsheim sind schnell erreichbar. So vereint die Lage perfekt die Ruhe eines Vororts mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung. Sonstiges Diese Immobilie bietet eine solide Basis, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, und besticht durch ihre flexible Nutzung, den idyllischen Garten und die gute Verkehrsanbindung in doch ruhiger Lage. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.