Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Euskirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und den familienfreundlichen Garten. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, die Diele sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich. Der Bereich wird derzeit als zwei separate Zimmer genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung wieder angepasst und zu einem großzügigen Raum zusammengeführt werden. Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Euskirchener Stadtteil Kuchenheim, einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Kuchenheim ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Euskirchen-Kuchenheim ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Euskirchener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Dank der Nähe zur Autobahn A1 sowie zu den Bundesstraßen B56 und B266 sind die Städte Köln, Bonn und Aachen ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege der Voreifel sowie die umliegenden Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Kuchenheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und den familienfreundlichen Garten. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, die Diele sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich. Der Bereich wird derzeit als zwei separate Zimmer genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung wieder angepasst und zu einem großzügigen Raum zusammengeführt werden. Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Euskirchener Stadtteil Kuchenheim, einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Kuchenheim ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Euskirchen-Kuchenheim ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Euskirchener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sowie zu den Bundesstraßen B56 und B266 sind die Städte Köln, Bonn und Aachen ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege der Voreifel sowie die umliegenden Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Kuchenheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Euskirchen

Beschreibung

Ausstattung