Luxuriöse Ferienwohnung mit Garten am Tegernsee - mit Vermietungsservice

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

1.560.000 €

Zimmer

Bäder

1.069 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

1.459 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich harmonisch zum liebevoll angelegten Garten mit umlaufender Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer (davon eines en Suite), sowie eine separate Gästetoilette bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und mit exklusivem Mobiliar sowie edlen Altholzeinbauten ausgestattet. Die Ausstattung wurde mit großer Liebe zum Detail ausgewählt und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Der Marktwert der kompletten Einrichtung beträgt ca. 150.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Ausstattung auf Selbstzahlerbasis individuell erweitert werden. Optional stehen unter anderem eine Markise, eine freistehende Sauna und ein Whirlpool im Erdgeschoss, dekorative Steinverblendungen an den Wänden sowie Klimaanlagen zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und alpinem Lebensgefühl – ideal als exklusive Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage. Der Außenstellplatz direkt an der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Stellplätze können optional zu einem Kaufpreis von jeweils 30.000 € erworben werden.

Ausstattung

Luxuriöse Ausstattung durch BW Bielefelder Werkstätten–Handmade with Passion
Wohntextilien/Stoffkollektionen des Unternehmens JAB Anstoetz
Edles und hochwertiges Altholz von Aufschnaiter Interior Design, Tirol
Massivmöbel von SCHOLTISSEK Manufaktur
Boxspringbetten von Treca Paris in höchster Qualität
Hochwertige Einbauküchen der Marke ewe, österreichischer Edel Küchenhersteller
Küchengeräte von Miele, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, dazu passendes hochwertiges Inventar
Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzugsystem
Hochwertige Armaturen in Bädern und Küche
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, TECE one und Vola
Badewanne und bodenebene Dusche mit noblen Vola-Armaturen
Waschtrockner von Miele
Bodentiefe Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen in den Erdgeschosswohnungen
Hochwertiger Eichendielenboden dreifach geölt
Smart-TVs und Kabelfernsehen in allen Räumen in HD inklusive Netflix und Prime Video
Fußbodenheizung in allen Räumen
Barrierefreiheit durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss
Geflieste, große Tiefgarage mit privaten Kellerabteilen
Elektroladestation in der Tiefgarage vorhanden
Stellplätze für E-Bikes
Gigabit-WLAN

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Wiessee – zentral gelegen im Rathausweg und zugleich geprägt von einem unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.

Der Tegernsee ist fußläufig erreichbar und unterstreicht den außergewöhnlichen Wohnwert dieser Immobilie. Die Umgebung bietet eine Vielzahl exklusiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die nahegelegene Seepromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das renommierte Jod-Schwefelbad Bad Wiessee mit Heilbad und Spa für erstklassige Wellnessmomente sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch die Spielbank Bad Wiessee, den Yachthafen sowie den traditionsreichen Golf-Club Bad Wiessee.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Exklusivität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer oder Feriengäste.

Sonstiges Diese Wohnung ist ausschließlich zur Nutzung als Ferienwohnung vorgesehen. Die Eigennutzung durch den Eigentümer ist auf maximal sechs Wochen pro Jahr beschränkt. Darüber hinaus ist die Wohnung konsequent auf die touristische Nutzung ausgerichtet. Auf Wunsch übernimmt der derzeitige Eigentümer bzw. Betreiber die vollständige Organisation der Ferienvermietung, einschließlich Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung. Dadurch ist eine komfortable, renditeorientierte Nutzung ohne eigenen Verwaltungsaufwand möglich.

Objektbeschreibung Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und beeindruckender Naturkulisse. Die südlich ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen unverbaubaren, einzigartigen Blick auf den Wallberg. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich harmonisch zum liebevoll angelegten Garten mit umlaufender Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer (davon eines en Suite), sowie eine separate Gästetoilette bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und mit exklusivem Mobiliar sowie edlen Altholzeinbauten ausgestattet. Die Ausstattung wurde mit großer Liebe zum Detail ausgewählt und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der Marktwert der kompletten Einrichtung beträgt ca. 150.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Ausstattung auf Selbstzahlerbasis individuell erweitert werden. Optional stehen unter anderem eine Markise, eine freistehende Sauna und ein Whirlpool im Erdgeschoss, dekorative Steinverblendungen an den Wänden sowie Klimaanlagen zur Verfügung. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und alpinem Lebensgefühl – ideal als exklusive Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage. Der Außenstellplatz direkt an der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Stellplätze können optional zu einem Kaufpreis von jeweils 30.000 € erworben werden. Ausstattung - Luxuriöse Ausstattung durch BW Bielefelder Werkstätten–Handmade with Passion - Wohntextilien/Stoffkollektionen des Unternehmens JAB Anstoetz - Edles und hochwertiges Altholz von Aufschnaiter Interior Design, Tirol - Massivmöbel von SCHOLTISSEK Manufaktur - Boxspringbetten von Treca Paris in höchster Qualität - Hochwertige Einbauküchen der Marke ewe, österreichischer Edel Küchenhersteller - Küchengeräte von Miele, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, dazu passendes hochwertiges Inventar - Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzugsystem - Hochwertige Armaturen in Bädern und Küche - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, TECE one und Vola - Badewanne und bodenebene Dusche mit noblen Vola-Armaturen - Waschtrockner von Miele - Bodentiefe Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen in den Erdgeschosswohnungen - Hochwertiger Eichendielenboden dreifach geölt - Smart-TVs und Kabelfernsehen in allen Räumen in HD inklusive Netflix und Prime Video - Fußbodenheizung in allen Räumen - Barrierefreiheit durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss - Geflieste, große Tiefgarage mit privaten Kellerabteilen - Elektroladestation in der Tiefgarage vorhanden - Stellplätze für E-Bikes - Gigabit-WLAN Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Wiessee – zentral gelegen im Rathausweg und zugleich geprägt von einem unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Der Tegernsee ist fußläufig erreichbar und unterstreicht den außergewöhnlichen Wohnwert dieser Immobilie. Die Umgebung bietet eine Vielzahl exklusiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Seepromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das renommierte Jod-Schwefelbad Bad Wiessee mit Heilbad und Spa für erstklassige Wellnessmomente sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch die Spielbank Bad Wiessee, den Yachthafen sowie den traditionsreichen Golf-Club Bad Wiessee. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Exklusivität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer oder Feriengäste. Sonstiges Diese Wohnung ist ausschließlich zur Nutzung als Ferienwohnung vorgesehen. Die Eigennutzung durch den Eigentümer ist auf maximal sechs Wochen pro Jahr beschränkt. Darüber hinaus ist die Wohnung konsequent auf die touristische Nutzung ausgerichtet. Auf Wunsch übernimmt der derzeitige Eigentümer bzw. Betreiber die vollständige Organisation der Ferienvermietung, einschließlich Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung. Dadurch ist eine komfortable, renditeorientierte Nutzung ohne eigenen Verwaltungsaufwand möglich.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.560.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.069 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (156.000 €): 6.669 € / Monat
20% Eigenkapital (312.000 €): 5.928 € / Monat
30% Eigenkapital (468.000 €): 5.187 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 1.626 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Ferienwohnung mit Garten am Tegernsee - mit Vermietungsservice

Beschreibung

Ausstattung