Ein Refugium am eigenen Berg mit Kaiserblick in Alleinlage

Villa zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

5.299.000 €

Zimmer

Bäder

876 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

6.049 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _Herrschaftliches, großes Landhaus mit 28 Räumen, 3 Küchen, 3 zum Teil kostbaren offenen Kaminen, 7 Bäder, 3 sep. WC's sowie Nord-, Ost- und Südbalkone. _Vollausgebautes Untergeschoß mit großzügigem Schwimmbad mit Sauna, Sport- und Fitnessräumen, sowie Vorratsräumen _Alle Räume, auch Untergeschoß, zentral beheizt _Fußbodenheizung im Schwimmbad _Bodenfläche im Untergeschosses größtenteils mit Solnhofener Platten. _Böden im Erd-, Ober- & Dachgeschoß sind teils Platten, teils hochwertige Parkettböden _Offenen Kamine im Entreé und Wohndiele des Obergeschosses luxuriös gestaltet und mit alten Kacheln umrahmt _Decken teilweise als Stuck-Kassettendecken _Eckzimmer im Obergeschoß mit herrlich gestalteten Erker mit teils beeindruckende Rundumsicht _Großer Studioraum im Dachgeschoß mit Panoramafenster _Ca. 100 qm Ausbaureserve im Dachraum (derzeit Archiv) _Zuhäusl mit 2 separaten Zwei-Zimmer-Wohnungen _Wohnfläche jeweils ca. 60qm _Eigene Garage und Abstellraum

Lage _Region oberbayrisches Alpenvorland _Gemeinde Oberaudorf _absolute Alleinlage _von den umliegenden Straßen nicht einsehbar _Urlaubs- und Wandergebiet Zahmer- und Wilder Kaiser "vor der Haustür" _alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Ort _sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim, München und Innsbruck _Bahnhof in ca. 1,3 km Entfernung _mit dem Zug in ca. 20 Minuten bis Rosenheim _ca. 30 Autominuten zum Wilden Kaiser _ca. 1 Autostunde bis Innsbruck oder Salzburg _ca. 85 km bis München-Zentrum

Sonstiges Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen nicht ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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Objektbeschreibung _Villa im Landhausstil in idyllischer Alleinlage _Mehr als 4 Hektar großes Grundstück bestehend aus Wiesen und Wald _Ganztägig sonnig mit weiten Panoramablick ins Inntal und zum Kaisergebirge _Grundstück von Außen nicht einsehbar _Gesichert durch Einzäunung, TV-Überwachung und 2 Toreinfahrten _Haupthaus errichtet in 1913 _1971 komplett renoviert und mit viel Komfort ausgestattet _1989 weitere Umbaumaßnahmen _Befestigte, 100 qm große Südterrasse für Gartenfeste o.ä. _Große Parabol-Antenne - motorisiert und beheizt _Weiteres Wohnhaus (Zuhäusl) mit zwei 2-Zimmerwohnungen an Auffahrt zum Hauptgebäude _1989 neu hergerichtet . _Unterkunft von Bediensteten oder Ferienhaus _Kleines Holzhaus am Berg mit Freisitz _Garagentrakt aus 1972 mit 3 Doppelgaragen und einem Werkstattraum _Zuhäusl mit eigener Garage _Weitere Unterstellmöglichkeiten auf dem Gelände _insgesamt sehr gepflegter Zustand _Modernisierungen empfohlen zur Anpassung an zeitgemäße Bedürfnisse _Abweichende Nutzungskonzepte denkbar _Mögliche Baumaßnahmen in Sinne des § 35 Abs. 4 BauGB _Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Erwerb des Nachbarobjektes (+700qm Wohnfläche auf 7.000qm Grundstück) in Kooperation mit McMakler GmbH Ausstattung _Herrschaftliches, großes Landhaus mit 28 Räumen, 3 Küchen, 3 zum Teil kostbaren offenen Kaminen, 7 Bäder, 3 sep. WC's sowie Nord-, Ost- und Südbalkone. _Vollausgebautes Untergeschoß mit großzügigem Schwimmbad mit Sauna, Sport- und Fitnessräumen, sowie Vorratsräumen _Alle Räume, auch Untergeschoß, zentral beheizt _Fußbodenheizung im Schwimmbad _Bodenfläche im Untergeschosses größtenteils mit Solnhofener Platten. _Böden im Erd-, Ober- & Dachgeschoß sind teils Platten, teils hochwertige Parkettböden _Offenen Kamine im Entreé und Wohndiele des Obergeschosses luxuriös gestaltet und mit alten Kacheln umrahmt _Decken teilweise als Stuck-Kassettendecken _Eckzimmer im Obergeschoß mit herrlich gestalteten Erker mit teils beeindruckende Rundumsicht _Großer Studioraum im Dachgeschoß mit Panoramafenster _Ca. 100 qm Ausbaureserve im Dachraum (derzeit Archiv) _Zuhäusl mit 2 separaten Zwei-Zimmer-Wohnungen _Wohnfläche jeweils ca. 60qm _Eigene Garage und Abstellraum Lage _Region oberbayrisches Alpenvorland _Gemeinde Oberaudorf _absolute Alleinlage _von den umliegenden Straßen nicht einsehbar _Urlaubs- und Wandergebiet Zahmer- und Wilder Kaiser "vor der Haustür" _alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Ort _sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim, München und Innsbruck _Bahnhof in ca. 1,3 km Entfernung _mit dem Zug in ca. 20 Minuten bis Rosenheim _ca. 30 Autominuten zum Wilden Kaiser _ca. 1 Autostunde bis Innsbruck oder Salzburg _ca. 85 km bis München-Zentrum Sonstiges Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen nicht ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Kennen Sie schon das neue DAHLER-Käufertool? Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann mühselig sein und ist nicht immer von Erfolg gekrönt. Nutzen Sie unser Suchformular, um in Zukunft als Erstes über neue Angebote in unserem System informiert zu werden. Durch die Aufnahme in unsere Kundenkartei profitieren Sie außerdem von dem Zugriff auf eine Vielzahl von Immobilien, die diskret von uns vermarktet werden und nicht öffentlich einsehbar sind.