Mehrfamilienhaus mit verfügbarer Gewerbeeinheit!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.263 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 315m² (inklusive Gewerbeeinheit) und einer Nutzfläche von ca. 29m² (zutreffend für das Treppenhaus und einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss) sowie einer Grundstücksgröße von ca. 470m² ist in 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit aufgeteilt. Das Objekt wurde um 1900 errichtet. Im Jahr 1996 wurde das Objekt teilsaniert. Im Jahr 2017 wurde die Fassade, das Treppenhaus modernisiert sowie das Dachgeschoss komplett ausgebaut, wo zwei attraktive Mietwohnungen entstanden sind.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste der 5 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 46m². Die Wohnung, derzeit leerstehend, ist stark sanierungsbedürftig, bietet aber die Möglichkeit sich ein kleines eigenes Feriendomizil (Zweitwohnsitz) zu schaffen oder die Wohneinheit für eine langjährige Festvermietung wieder attraktiv herzurichten. Derzeit ist sie aufgeteilt in: einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, welches den Zugang zum Duschbad ermöglicht. Vom Bad gelangt man in einen Teilkeller mit geringer Stehhöhe, der eine nicht in die Wohn- und Nutzfläche der Wohneinheit eingerechnete Größe von ca. 13,60 m² besitzt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Diese Einheit war von 1996 bis 2024 an ein Friseurunternehmen vermietet. Eine Neuaufteilung des Grundrisses bzw. die Sanierung der vorhandenen Nutzfläche (ca. 58m²) ermöglicht die Festvermietung an einen interessierten Dienstleister/ Ladenbesitzer. Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann völlig autark vermietet werden.

Im Obergeschoss des Objektes befinden sich 2 weitere Wohneinheiten. Die 3 Zimmer-Wohnungen (ca. 56m² sowie ca. 62m²) sind aufgeteilt in einen Flur/ Eingangsbereich, ein Wohnzimmer z.T. mit integrierter Küchenzeile, mit 1 oder 2 Schlafzimmer sowie einem Tageslichtvollbad. In den Bädern ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die beiden Dachgeschosswohnungen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 42m² sowie ca. 50m² sind jeweils in einen Eingangs-/ Flurbereich, einen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie ein Wannenbad unterteilt. Die jeweiligen Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Veluxfenster sorgen für eine natürliche Belichtung. Beide Bäder verfügen ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Charakteristisch sind in den Dachgeschosswohnungen die sichtbaren Dachbalken, welche der Raumwirkung Lebendigkeit verleiht. Die räumliche Trennung des Wohn-, Schlaf- sowie des Küchenbereiches lässt sich in Kombination mit der Einrichtung praktisch gut umsetzen.

Das Gebäude ist bis auf den kleinen Teilkeller, der über die Wohneinheit im Erdgeschoss erreichbar ist, nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss des Treppenhauses befindet sich ein kleiner Abstellraum, wo sich die Zählervorrichtungen/ -einheiten befinden.

Über eine neben dem Gebäude liegende Zufahrt erreichen Sie den Hinterhof auf dem sich die zugehörigen Pkw-Außenstellplätze und zwei zugehörige Garagen befinden.

Ausstattung Erdgeschoss stark sanierungsbedürftige Wohneinheit:

Zimmer mit offenem Küchenbereich
Zimmer (Durchgangszimmer) zum Duschbad
Abstellkammer
vom Bad aus gelangt man in eine kleinen Teilkeller (geringe Stehhöhe)

Gewerbeeinheit (derzeit leerstehend):

2 Räume
ein kleiner Teilbereich mit Zugangsmöglichkeit zum Treppenhaus
separates zugehöriges WC im Treppenhaus

Obergeschoss: Wohneinheit (links):

Flur/ Garderobe
Wohnen mit integrierter Küche
2 Schlafzimmer
Tageslichtvollbad

Wohneinheit (rechts):

Flur
Tageslichtvollbad mit Waschmaschinenanschluss
Wohnen
Küchenbereich mit Küchenzeile
Schlafen

Dachgeschoss: Wohneinheit (links)

Flur
Wohn-/ Schaf- und Küchenbereich
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
kleiner Abstellkammer

Wohneinheit (rechts)

Flur
Wohn-/ Schaf- und Küchenbereich
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
kleine Abstellkammer

Lage Schlossstadt Klütz …, eine Kleinstadt mit Charme. Sie strahlt eine gemütlich beschauliche Atmosphäre aus und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die mecklenburgische Kleinstadt Klütz ist dem Landkreis Nordwestmecklenburg zugehörig. Gemütliche Cafés in der Nähe des Objektes sowie Restaurants in der Nähe des Marktes laden zum Verweilen ein und bieten kleinen und großen Besuchern mehr als nur ein Kuchenstück – hier treffen sich Geschichte, Aktualität, Kultur und Geschichten gleichermaßen. In der idyllischen Kleinstadt Klütz leben ca. 3.100 Einwohner.

Naturliebhaber werden sich an der reizvollen Hügellandschaft mit den kleinen Wäldchen und unverbauten Stränden erfreuen, die verschiedenartiger nicht sein können. Wer Klütz mit seinen urtümlichen Bauerndörfern, weiten Feldern und herrschaftlichen Bauwerken erkunden möchte, mietet sich am besten ein Fahrrad an einer der vielen Verleihstationen in der Gegend. Das kleine Schlossstädtchen Klütz ist idealer Ausgangspunkt für schöne Fahrrad- oder Wandertouren und lädt zur Bewegung an der frischen Luft ein. Zauberhafte Plätze in der Umgebung lassen sich so mühelos erkunden. Alte Schlösser, Großsteingräber und beeindruckende Backsteinkirchen warten darauf entdeckt zu werden.

Gelegenheit für Einkäufe (mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf) finden Sie in den umliegenden Städten Grevesmühlen und Klütz selbst. Darüber hinaus sind in Klütz eine Sparkasse, medizinische Einrichtungen sowie Fachhandelsgeschäfte angesiedelt. Die zuständige Amtsverwaltung hat ihren Sitz in der Kleinstadt. In Klütz befinden sich eine regionale Schule sowie eine Kindertagesstätte. Nahegelegene Küstenorte, wie z.B. das Ostseebad Boltenhagen (ca. 4km), Travemünde (ca. 48km) sowie die Hansestädte Lübeck (ca. 41km), Wismar (ca. 22 km), Rostock (ca. 84 km) oder die Landeshauptstadt Schwerin (ca. 70km) sind z.T. über die gut ausgebauten Bundesstraßen oder die Autobahn (A20) zu erreichen.

Naturnah, aber doch hochwertig kann man in Klütz die schönste Zeit des Jahres verbringen.

Sonstiges

das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 teilsaniert
das Mehrfamilienhaus beinhaltet 5 Wohneinheiten (davon 1 leerstehend) sowie 1 Gewerbeeinheit (ebenfalls leerstehend)
das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig ausgebaut, hier sind 2 kleine Wohnungen entstanden
für die im Haus befindlichen Ober- und Dachgeschosswohnungen bestehen laufende Mietverträge
eine neue Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 1996 eingebaut
Warmwasser über Durchlauferhitzer
SAT-Anlage
kleiner separater Abstellraum im Erdgeschoss (Zählerraum)
den Wohnungen sind z.T. Garagen bzw. Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück (hinter dem Haus) zugeordnet

Objektbeschreibung Das teilsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in direkter Ortslage der Schlossgemeinde Klütz. Hier finden Sie eine Immobilie, die Ihnen Perspektiven bietet. Die Objektlage wird geprägt durch die Nähe zum Markt sowie zu einer intakten Infrastruktur. Das Objekt bietet die besten Voraussetzungen für eine mögliche Wohnraumveränderung oder Wohnraumerweiterung. Idealer Ausgangspunkt auch für ein perfektes Mehr-Generationenhaus für große Familien. Das Mehrfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 315m² (inklusive Gewerbeeinheit) und einer Nutzfläche von ca. 29m² (zutreffend für das Treppenhaus und einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss) sowie einer Grundstücksgröße von ca. 470m² ist in 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit aufgeteilt. Das Objekt wurde um 1900 errichtet. Im Jahr 1996 wurde das Objekt teilsaniert. Im Jahr 2017 wurde die Fassade, das Treppenhaus modernisiert sowie das Dachgeschoss komplett ausgebaut, wo zwei attraktive Mietwohnungen entstanden sind. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste der 5 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 46m². Die Wohnung, derzeit leerstehend, ist stark sanierungsbedürftig, bietet aber die Möglichkeit sich ein kleines eigenes Feriendomizil (Zweitwohnsitz) zu schaffen oder die Wohneinheit für eine langjährige Festvermietung wieder attraktiv herzurichten. Derzeit ist sie aufgeteilt in: einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, welches den Zugang zum Duschbad ermöglicht. Vom Bad gelangt man in einen Teilkeller mit geringer Stehhöhe, der eine nicht in die Wohn- und Nutzfläche der Wohneinheit eingerechnete Größe von ca. 13,60 m² besitzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Diese Einheit war von 1996 bis 2024 an ein Friseurunternehmen vermietet. Eine Neuaufteilung des Grundrisses bzw. die Sanierung der vorhandenen Nutzfläche (ca. 58m²) ermöglicht die Festvermietung an einen interessierten Dienstleister/ Ladenbesitzer. Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann völlig autark vermietet werden. Im Obergeschoss des Objektes befinden sich 2 weitere Wohneinheiten. Die 3 Zimmer-Wohnungen (ca. 56m² sowie ca. 62m²) sind aufgeteilt in einen Flur/ Eingangsbereich, ein Wohnzimmer z.T. mit integrierter Küchenzeile, mit 1 oder 2 Schlafzimmer sowie einem Tageslichtvollbad. In den Bädern ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die beiden Dachgeschosswohnungen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 42m² sowie ca. 50m² sind jeweils in einen Eingangs-/ Flurbereich, einen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie ein Wannenbad unterteilt. Die jeweiligen Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Veluxfenster sorgen für eine natürliche Belichtung. Beide Bäder verfügen ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Charakteristisch sind in den Dachgeschosswohnungen die sichtbaren Dachbalken, welche der Raumwirkung Lebendigkeit verleiht. Die räumliche Trennung des Wohn-, Schlaf- sowie des Küchenbereiches lässt sich in Kombination mit der Einrichtung praktisch gut umsetzen. Das Gebäude ist bis auf den kleinen Teilkeller, der über die Wohneinheit im Erdgeschoss erreichbar ist, nicht unterkellert. Im Erdgeschoss des Treppenhauses befindet sich ein kleiner Abstellraum, wo sich die Zählervorrichtungen/ -einheiten befinden. Über eine neben dem Gebäude liegende Zufahrt erreichen Sie den Hinterhof auf dem sich die zugehörigen Pkw-Außenstellplätze und zwei zugehörige Garagen befinden. Ausstattung Erdgeschoss stark sanierungsbedürftige Wohneinheit: - Zimmer mit offenem Küchenbereich - Zimmer (Durchgangszimmer) zum Duschbad - Abstellkammer - vom Bad aus gelangt man in eine kleinen Teilkeller (geringe Stehhöhe) Gewerbeeinheit (derzeit leerstehend): - 2 Räume - ein kleiner Teilbereich mit Zugangsmöglichkeit zum Treppenhaus - separates zugehöriges WC im Treppenhaus Obergeschoss: Wohneinheit (links): - Flur/ Garderobe - Wohnen mit integrierter Küche - 2 Schlafzimmer - Tageslichtvollbad Wohneinheit (rechts): - Flur - Tageslichtvollbad mit Waschmaschinenanschluss - Wohnen - Küchenbereich mit Küchenzeile - Schlafen Dachgeschoss: Wohneinheit (links) - Flur - Wohn-/ Schaf- und Küchenbereich - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - kleiner Abstellkammer Wohneinheit (rechts) - Flur - Wohn-/ Schaf- und Küchenbereich - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - kleine Abstellkammer Lage Schlossstadt Klütz …, eine Kleinstadt mit Charme. Sie strahlt eine gemütlich beschauliche Atmosphäre aus und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die mecklenburgische Kleinstadt Klütz ist dem Landkreis Nordwestmecklenburg zugehörig. Gemütliche Cafés in der Nähe des Objektes sowie Restaurants in der Nähe des Marktes laden zum Verweilen ein und bieten kleinen und großen Besuchern mehr als nur ein Kuchenstück – hier treffen sich Geschichte, Aktualität, Kultur und Geschichten gleichermaßen. In der idyllischen Kleinstadt Klütz leben ca. 3.100 Einwohner. Naturliebhaber werden sich an der reizvollen Hügellandschaft mit den kleinen Wäldchen und unverbauten Stränden erfreuen, die verschiedenartiger nicht sein können. Wer Klütz mit seinen urtümlichen Bauerndörfern, weiten Feldern und herrschaftlichen Bauwerken erkunden möchte, mietet sich am besten ein Fahrrad an einer der vielen Verleihstationen in der Gegend. Das kleine Schlossstädtchen Klütz ist idealer Ausgangspunkt für schöne Fahrrad- oder Wandertouren und lädt zur Bewegung an der frischen Luft ein. Zauberhafte Plätze in der Umgebung lassen sich so mühelos erkunden. Alte Schlösser, Großsteingräber und beeindruckende Backsteinkirchen warten darauf entdeckt zu werden. Gelegenheit für Einkäufe (mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf) finden Sie in den umliegenden Städten Grevesmühlen und Klütz selbst. Darüber hinaus sind in Klütz eine Sparkasse, medizinische Einrichtungen sowie Fachhandelsgeschäfte angesiedelt. Die zuständige Amtsverwaltung hat ihren Sitz in der Kleinstadt. In Klütz befinden sich eine regionale Schule sowie eine Kindertagesstätte. Nahegelegene Küstenorte, wie z.B. das Ostseebad Boltenhagen (ca. 4km), Travemünde (ca. 48km) sowie die Hansestädte Lübeck (ca. 41km), Wismar (ca. 22 km), Rostock (ca. 84 km) oder die Landeshauptstadt Schwerin (ca. 70km) sind z.T. über die gut ausgebauten Bundesstraßen oder die Autobahn (A20) zu erreichen. Naturnah, aber doch hochwertig kann man in Klütz die schönste Zeit des Jahres verbringen. Sonstiges - das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 teilsaniert - das Mehrfamilienhaus beinhaltet 5 Wohneinheiten (davon 1 leerstehend) sowie 1 Gewerbeeinheit (ebenfalls leerstehend) - das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig ausgebaut, hier sind 2 kleine Wohnungen entstanden - für die im Haus befindlichen Ober- und Dachgeschosswohnungen bestehen laufende Mietverträge - eine neue Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 1996 eingebaut - Warmwasser über Durchlauferhitzer - SAT-Anlage - kleiner separater Abstellraum im Erdgeschoss (Zählerraum) - den Wohnungen sind z.T. Garagen bzw. Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück (hinter dem Haus) zugeordnet

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 316 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 691 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit verfügbarer Gewerbeeinheit!

Beschreibung

Ausstattung