Gepflegte 4-Raum-Wohnung in südlicher Innenstadt an Eigennutzer zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06110

Kaufpreis

284.692 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2.565 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt vier Zimmer. Eine Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Eine Garage sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Energieeffizienzklasse B stellt sicher, dass die Betriebskosten niedrig sind. Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel macht die Wohnung besonders attraktiv. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung viel Platz und Komfort für die derzeitigen Mieter und einen künftigen Eigennutzer.

Die Wohnung ist noch bis 01.08.2026 vermietet.

Ausstattung Die Wohnung 02 ist eine moderne Etagenwohnung und bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

ein Wohnzimmer mit großem Fenster, zwei helle Schlafzimmer, wovon eins zusammen mit der Küche Zugang zu der großzügigen Terrasse bietet, eine Küche mit Blick auf die Terrasse, ein vollausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem hat die Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist in Verbindung mit einem Kellerabteil und Garage Nr. 4 derzeit noch bis 01.08.2026 vermietet.

Lage Die Stadt Halle ist so facettenreich wie kaum eine andere deutsche Stadt. Der Mix aus Kunst, Kultur, Wissenscha, Erholung, Gastronomie und Einkauf macht die Geburtsstadt Händels so lebens- und liebenswert. Hier erwarten Sie alle Vorteile einer Großstadt mit dem charmanten Flair einer Kleinstadt. Als Natur- und Sport-Liebhaber dürfen Sie sich bei einem Spaziergang durch die vielen Parks der Stadt oder beim Picknick im Stadtpark über die mehr als 7000 Hektar Wasser- und Grünflächen freuen. Als eine der grünsten Städte Deutschlands überhaupt bietet Ihnen Halle einen unbezahlbaren Erholungs- und Freizeitwert. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der südlichen Innenstadt und in direkter Nachbarschaft alles, was Ihr Herz begehrt. Hier erreichen Sie alle Geschäfte bequem zu Fuß, wie den Bäcker, Supermarkt oder Friseur direkt ums Eck. Auf dem täglich geöffneten Wochenmarkt erhalten Sie zudem stets frisches Obst und Gemüse. Mit der Straßenbahn erreichen Sie nach nur zwei Stationen viele weitere Einkaufsmöglichkeiten mitten in der Altstadt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne kontaktieren Sie mich per Mail oder telefonisch.

Eine Besichtigung kann nach Absprache mit den Mietern stattfinden.

Objektbeschreibung In einem charmanten Altbau befindet sich diese 110,56 m² große Etagenwohnung. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, wobei die Wohnung sich im Erdgeschoss befindet. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und vermittelt einen angenehmen Eindruck. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt vier Zimmer. Eine Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Eine Garage sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Energieeffizienzklasse B stellt sicher, dass die Betriebskosten niedrig sind. Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel macht die Wohnung besonders attraktiv. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung viel Platz und Komfort für die derzeitigen Mieter und einen künftigen Eigennutzer. Die Wohnung ist noch bis 01.08.2026 vermietet. Ausstattung Die Wohnung 02 ist eine moderne Etagenwohnung und bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: ein Wohnzimmer mit großem Fenster, zwei helle Schlafzimmer, wovon eins zusammen mit der Küche Zugang zu der großzügigen Terrasse bietet, eine Küche mit Blick auf die Terrasse, ein vollausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem hat die Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist in Verbindung mit einem Kellerabteil und Garage Nr. 4 derzeit noch bis 01.08.2026 vermietet. Lage Die Stadt Halle ist so facettenreich wie kaum eine andere deutsche Stadt. Der Mix aus Kunst, Kultur, Wissenscha, Erholung, Gastronomie und Einkauf macht die Geburtsstadt Händels so lebens- und liebenswert. Hier erwarten Sie alle Vorteile einer Großstadt mit dem charmanten Flair einer Kleinstadt. Als Natur- und Sport-Liebhaber dürfen Sie sich bei einem Spaziergang durch die vielen Parks der Stadt oder beim Picknick im Stadtpark über die mehr als 7000 Hektar Wasser- und Grünflächen freuen. Als eine der grünsten Städte Deutschlands überhaupt bietet Ihnen Halle einen unbezahlbaren Erholungs- und Freizeitwert. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der südlichen Innenstadt und in direkter Nachbarschaft alles, was Ihr Herz begehrt. Hier erreichen Sie alle Geschäfte bequem zu Fuß, wie den Bäcker, Supermarkt oder Friseur direkt ums Eck. Auf dem täglich geöffneten Wochenmarkt erhalten Sie zudem stets frisches Obst und Gemüse. Mit der Straßenbahn erreichen Sie nach nur zwei Stationen viele weitere Einkaufsmöglichkeiten mitten in der Altstadt. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne kontaktieren Sie mich per Mail oder telefonisch. Eine Besichtigung kann nach Absprache mit den Mietern stattfinden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.692 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.469 €): 1.217 € / Monat
20% Eigenkapital (56.938 €): 1.082 € / Monat
30% Eigenkapital (85.408 €): 947 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Raum-Wohnung in südlicher Innenstadt an Eigennutzer zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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