Exklusive Stadtvilla mit großem Garten direkt an an den Erftauen - Ein wunderschönes Anwesen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt zusätzlich über ein kleines Dachbodengeschoss.

Eine großzügige Nutzfläche ist ebenfalls vorhanden.

Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Große, helle Räume, zweifach verglaste Fenster sowie ein Kamin schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die Terrasse, der Balkon und der weitläufige Garten mit Brunnen, welcher parkartig anmutet.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen schafft viel Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage nahe dem Stadtpark Erft-Auen.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Es bietet sich Ihnen hier die außergewöhnliche Möglichkeit ein wunderschönes, exklusives und einzigartiges Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Ausstattung

872 m² Grundstück
185 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Terrasse
Balkon
Nachtspeicherheizung
Elektro-Befeuerung
Großer parkartig anmutender Garten
Brunnen
Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze

Lage Das exklusive und einzigartige Anwesen befindet sich in Euskirchen in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Die Lage verbindet eine alltagsfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass die umliegenden Städte Köln und Bonn schnell und gut erreichbar sind.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu attraktiven Naherholungs- und Naturgebieten.

Die Erftauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während Ausflugsziele wie der Nationalpark Eifel, der Rursee und das Hohe Venn vielfältige Freizeitmöglichkeiten in beeindruckender Landschaft eröffnen.

Ergänzt wird das Angebot durch beliebte Badeseen und Ausflugsziele in der Umgebung, darunter der Zülpicher See mit Lago Beach, sowie bekannte Natur- und Kulturpunkte wie die Kakushöhle und die Katzensteine.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität.

Badeparadies Euskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Objektbeschreibung Diese wunderschöne und exklusive Stadtvilla in Euskirchen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 872 m². Das im Jahr 1972 errichtete Anwesen bietet mit insgesamt 8 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern und einem Gäste-WC viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt zusätzlich über ein kleines Dachbodengeschoss. Eine großzügige Nutzfläche ist ebenfalls vorhanden. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Große, helle Räume, zweifach verglaste Fenster sowie ein Kamin schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse, der Balkon und der weitläufige Garten mit Brunnen, welcher parkartig anmutet. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen schafft viel Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher. Diese exklusive Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage nahe dem Stadtpark Erft-Auen. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Es bietet sich Ihnen hier die außergewöhnliche Möglichkeit ein wunderschönes, exklusives und einzigartiges Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Ausstattung - 872 m² Grundstück - 185 m² Wohnfläche - 8 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Kamin - Terrasse - Balkon - Nachtspeicherheizung - Elektro-Befeuerung - Großer parkartig anmutender Garten - Brunnen - Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze Lage Das exklusive und einzigartige Anwesen befindet sich in Euskirchen in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet eine alltagsfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass die umliegenden Städte Köln und Bonn schnell und gut erreichbar sind. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu attraktiven Naherholungs- und Naturgebieten. Die Erftauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während Ausflugsziele wie der Nationalpark Eifel, der Rursee und das Hohe Venn vielfältige Freizeitmöglichkeiten in beeindruckender Landschaft eröffnen. Ergänzt wird das Angebot durch beliebte Badeseen und Ausflugsziele in der Umgebung, darunter der Zülpicher See mit Lago Beach, sowie bekannte Natur- und Kulturpunkte wie die Kakushöhle und die Katzensteine. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität. Badeparadies Euskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Stadtvilla mit großem Garten direkt an an den Erftauen - Ein wunderschönes Anwesen!

Beschreibung

Ausstattung