Großzügige, teilsanierte DHH im Rohbau mit 2.870 m² GRD

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01609

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.040 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Art : Grundstück mit DHH

Anschrift : 01609 Röderaue / OT Pulsen, Frauenhainer Strasse 24

Ortsbeschreibung : Gröditz mit rund 7500 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Landkreis Meißen in Sachsen in der Röderaue zwischen Riesa und Elsterwerda und liegt auf einer rund 100 Meter hoch gelegenen Tiefebene, die von der Großen Röder durchflossen wird. Die Stadt liegt auf der sächsischen Seite der heutigen sächsisch-brandenburgischen und der früheren sächsisch-preußischen Grenze. Durch Gröditz führt der Elsterwerda-Grödel-Floßkanal (Floßgraben), der für die Versorgung des Dresden-Meißner Elbtals mit Holz aus dem Schradenwald angelegt wurde und später zu einer standortfördernden Verbindung der eisenverarbeitenden Werke Riesa, Gröditz und Lauchhammer wurde. 1947 wurde die Schifffahrt eingestellt. Zu Gröditz gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Nauwalde, Nieska, Reppis, Spansberg und Schweinfurth. Alle Arten öffentlicher Einrichtungen sind im Ort verfügbar .

Flurnummer. : 23/f , Gemarkung Pulsen , GB. Blatt 60 von Pulsen

Grundstücksgröße : ca. 2.870 m²

Wohnfläche : ca. 125 m²

Nutzung : leerstehend

Baujahr : ca. 1928

Erschließung : ELT , Wasser ( neuer Anschluss ), Telekom / DSL 100Mb/s , Öl-Heizung , Abwasserkanal

Lage im Raum: ca. 3,0 km bis Gröditz ca. 23,0 km bis Riesa ca. 15,0 km bis Großenhain

Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gröditz ca. 3 km entfernt; Kindertagesstätte in Pulsen; Grundschule in Röderaue; weiterführende Schulen in Gröditz, Riesa oder Großenhain; öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie) in unmittelbarer Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung Röderaue) ca. 3 km entfernt

Besonderheiten : Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage am Ende einer Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Das hier angebotene Haus wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet, verfügt über das Erdgeschoß und das Obergeschoss sowie ein sehr gut ausbaufähiges DG, es ist voll unterkellert und nach erforderlicher Komplett-Sanierung sofort nutzbar. Das Haus bietet aufgrund seiner Größe umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten , pro Etage ist ein Bad vorhanden. EG mit zentral gelegenem Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, massive, sehr gut erhaltene Holztreppe zum OG mit zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer , sowie einem weiteren Bad. 1995 wurde eine Öl-Zentralheizung mit gesamt 3000L Öltanks verbaut , die Fassade , die Fenster und das Dach erneuert . Der Dachstuhl befindet sich für sein Alter in einem sehr guten Zustand , das Dacht ist dicht , es gibt keine erkennbaren Einregnungsschäden . Ein freistehendes großes Nebengebäude mit ca. 70 m² NFL sowie eine Garage bieten jede Menge Platz und Stauraum. Seit 2022 wurden folgende Sanierungmaßnahmen duchgeführt : -komplette Entkernung -Erneuerung Hauswasseranschluß -neue ELT-Leitungen im Keller und im EG -Fußbodenheizung im EG Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe und Grundstück ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. . Der Zustand des Hauses gestattet nach notwendiger Komplett-Sanierung den sofortigen Bezug, es steht nicht unter Denkmalschutz .

Preis : 130.000 € + 4,76% Provision incl. MwSt.

Anlagen : Flurkarte(n) ,Gebäudegrundriss finden Sie in den Anlagen

GSA Immobilien GmbH 01640 COSWIG , AM RINGPARK !B Tel. 03523 / 700920 Fax. 03523 / 533096 Funk 0172 / 3506255 GSAIJannak@t-online.de

WIR SUCHEN STÄNDIG IMMOBILIEN !!

Objektbeschreibung Art : Grundstück mit DHH Anschrift : 01609 Röderaue / OT Pulsen, Frauenhainer Strasse 24 Ortsbeschreibung : Gröditz mit rund 7500 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Landkreis Meißen in Sachsen in der Röderaue zwischen Riesa und Elsterwerda und liegt auf einer rund 100 Meter hoch gelegenen Tiefebene, die von der Großen Röder durchflossen wird. Die Stadt liegt auf der sächsischen Seite der heutigen sächsisch-brandenburgischen und der früheren sächsisch-preußischen Grenze. Durch Gröditz führt der Elsterwerda-Grödel-Floßkanal (Floßgraben), der für die Versorgung des Dresden-Meißner Elbtals mit Holz aus dem Schradenwald angelegt wurde und später zu einer standortfördernden Verbindung der eisenverarbeitenden Werke Riesa, Gröditz und Lauchhammer wurde. 1947 wurde die Schifffahrt eingestellt. Zu Gröditz gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Nauwalde, Nieska, Reppis, Spansberg und Schweinfurth. Alle Arten öffentlicher Einrichtungen sind im Ort verfügbar . Flurnummer. : 23/f , Gemarkung Pulsen , GB. Blatt 60 von Pulsen Grundstücksgröße : ca. 2.870 m² Wohnfläche : ca. 125 m² Nutzung : leerstehend Baujahr : ca. 1928 Erschließung : ELT , Wasser ( neuer Anschluss ), Telekom / DSL 100Mb/s , Öl-Heizung , Abwasserkanal Lage im Raum: ca. 3,0 km bis Gröditz ca. 23,0 km bis Riesa ca. 15,0 km bis Großenhain Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gröditz ca. 3 km entfernt; Kindertagesstätte in Pulsen; Grundschule in Röderaue; weiterführende Schulen in Gröditz, Riesa oder Großenhain; öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie) in unmittelbarer Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung Röderaue) ca. 3 km entfernt Besonderheiten : Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage am Ende einer Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Das hier angebotene Haus wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet, verfügt über das Erdgeschoß und das Obergeschoss sowie ein sehr gut ausbaufähiges DG, es ist voll unterkellert und nach erforderlicher Komplett-Sanierung sofort nutzbar. Das Haus bietet aufgrund seiner Größe umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten , pro Etage ist ein Bad vorhanden. EG mit zentral gelegenem Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, massive, sehr gut erhaltene Holztreppe zum OG mit zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer , sowie einem weiteren Bad. 1995 wurde eine Öl-Zentralheizung mit gesamt 3000L Öltanks verbaut , die Fassade , die Fenster und das Dach erneuert . Der Dachstuhl befindet sich für sein Alter in einem sehr guten Zustand , das Dacht ist dicht , es gibt keine erkennbaren Einregnungsschäden . Ein freistehendes großes Nebengebäude mit ca. 70 m² NFL sowie eine Garage bieten jede Menge Platz und Stauraum. Seit 2022 wurden folgende Sanierungmaßnahmen duchgeführt : -komplette Entkernung -Erneuerung Hauswasseranschluß -neue ELT-Leitungen im Keller und im EG -Fußbodenheizung im EG Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe und Grundstück ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. . Der Zustand des Hauses gestattet nach notwendiger Komplett-Sanierung den sofortigen Bezug, es steht nicht unter Denkmalschutz . Preis : 130.000 € + 4,76% Provision incl. MwSt. Anlagen : Flurkarte(n) ,Gebäudegrundriss finden Sie in den Anlagen GSA Immobilien GmbH 01640 COSWIG , AM RINGPARK !B Tel. 03523 / 700920 Fax. 03523 / 533096 Funk 0172 / 3506255 GSAIJannak@t-online.de WIR SUCHEN STÄNDIG IMMOBILIEN !!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 319 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige, teilsanierte DHH im Rohbau mit 2.870 m² GRD

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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