Kapitalanleger aufgepasst - 5% Rendite! Vermietete WG-Wohnung in neuwertiger Wohnanlage in RV!

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88214

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 109,21 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die einzeln vermietet sind. Die aktuellen Kaltmieten betragen für Zimmer 1: 680 €, für Zimmer 2: 640 € und für Zimmer 3: 640 € (gesamt 1.960 € kalt monatlich). Die Wohnung bietet darüber hinaus ein modernes und gemeinschaftliches Badezimmer, ein gesondertes Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer, eine Küche und einen großzügigen Abstellraum.

Das Gebäude umfasst 4 Etagen; zudem ist die Wohnung unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen, eine sehr gute Vermietbarkeit und einen modernen Bauzustand legen.

Ausstattung

Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils gesondert vermietet
Geräumiger Abstellraum in der Wohnung
Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC inkl. Pissoir
Abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Effiziente Holz-Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme
Betreutes Wohnen für eine komfortable und sichere Lebensumgebung

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ravensburg, einer malerischen Stadt im Süden Deutschlands. Ravensburg, bekannt für seine historische Altstadt und lebendige Kulturszene, bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil. Diese Wohnung liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Viertel, das sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die umliegenden Städte und das idyllische Umland leicht zugänglich sind. Die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage welche als betreutes Wohnen konzipiert wurde. Die folgenden Serviceleistungen können auf Wunsch der Bewohner jeweils gesondert und auf eigene Kosten zugebucht werden:

• Hausnotruf – der Notruf wird von Fachpersonal in 24-stündiger Bereitschaft entgegengenommen und notwendige Hilfmaßnahmen organisiert • 24 Stunden Notruf Fahrbereitschaft • Persönliche Hilfestellungen und allgemeine Beratung zu den Sprechzeiten und nach Vereinbarung (z.B. Suche eines Hausarztes, Facharztes; Umgang mit Behörden; öffentliche Einrichtungen) • Vermittlung von weiteren Serviceleistungen:

Heimfriseur
Fußpflege
Getränkelieferdienst
Lebensmittellieferanten
Reinigungsdienste
Fahrdienst
Menüservice
Pflegedienste
weitere Dienstleister • Vermittlung und Koordination der Zusatz- und Wahlleistungen • Anregung zur gegenseitigen Vernetzung und Unterstützung • Gegenseitige Unterstützung bei Einkäufen • Talentbörse im Haus • Unterstützung bei Anträgen, Internetrecherchen und weiteren Alltagsfragen • Bei Abwesenheit der Bewohner Blumendienst • Kleinere Handreichungen im Haushalt (Leuchtmittel auswechseln o.ä.) • Verwaltung des Gemeinschaftsraumes • Quartalweise Gruppenangebot (gemeinsames Backen, Adventsbasteln, Spielenachmittag u.ä.) – in der Woche des Gruppenangebotes wird die Büropräsenz um einen Tag reduziert. • Vorhaltung eines Gemeinschaftsraumes für Veranstaltungen (z.B. Geburtstagsfeier) • Dauerhafte Gewährleistung der Konzeption der Wohnanlage

Objektbeschreibung Diese moderne WG-Wohnung in Ravensburg stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist vollständig an drei Parteien vermietet. Das im Jahr 2023 errichtete Objekt überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung, eine durchdachte Aufteilung sowie eine solide Mietrendite von knapp 5 %. Auf einer Wohnfläche von ca. 109,21 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die einzeln vermietet sind. Die aktuellen Kaltmieten betragen für Zimmer 1: 680 €, für Zimmer 2: 640 € und für Zimmer 3: 640 € (gesamt 1.960 € kalt monatlich). Die Wohnung bietet darüber hinaus ein modernes und gemeinschaftliches Badezimmer, ein gesondertes Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer, eine Küche und einen großzügigen Abstellraum. Das Gebäude umfasst 4 Etagen; zudem ist die Wohnung unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen, eine sehr gute Vermietbarkeit und einen modernen Bauzustand legen. Ausstattung - Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils gesondert vermietet - Geräumiger Abstellraum in der Wohnung - Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC inkl. Pissoir - Abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Effiziente Holz-Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme - Betreutes Wohnen für eine komfortable und sichere Lebensumgebung Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ravensburg, einer malerischen Stadt im Süden Deutschlands. Ravensburg, bekannt für seine historische Altstadt und lebendige Kulturszene, bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil. Diese Wohnung liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Viertel, das sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die umliegenden Städte und das idyllische Umland leicht zugänglich sind. Die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Sonstiges Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage welche als betreutes Wohnen konzipiert wurde. Die folgenden Serviceleistungen können auf Wunsch der Bewohner jeweils gesondert und auf eigene Kosten zugebucht werden: • Hausnotruf – der Notruf wird von Fachpersonal in 24-stündiger Bereitschaft entgegengenommen und notwendige Hilfmaßnahmen organisiert • 24 Stunden Notruf Fahrbereitschaft • Persönliche Hilfestellungen und allgemeine Beratung zu den Sprechzeiten und nach Vereinbarung (z.B. Suche eines Hausarztes, Facharztes; Umgang mit Behörden; öffentliche Einrichtungen) • Vermittlung von weiteren Serviceleistungen: + Heimfriseur + Fußpflege + Getränkelieferdienst + Lebensmittellieferanten + Reinigungsdienste + Fahrdienst + Menüservice + Pflegedienste + weitere Dienstleister • Vermittlung und Koordination der Zusatz- und Wahlleistungen • Anregung zur gegenseitigen Vernetzung und Unterstützung • Gegenseitige Unterstützung bei Einkäufen • Talentbörse im Haus • Unterstützung bei Anträgen, Internetrecherchen und weiteren Alltagsfragen • Bei Abwesenheit der Bewohner Blumendienst • Kleinere Handreichungen im Haushalt (Leuchtmittel auswechseln o.ä.) • Verwaltung des Gemeinschaftsraumes • Quartalweise Gruppenangebot (gemeinsames Backen, Adventsbasteln, Spielenachmittag u.ä.) – in der Woche des Gruppenangebotes wird die Büropräsenz um einen Tag reduziert. • Vorhaltung eines Gemeinschaftsraumes für Veranstaltungen (z.B. Geburtstagsfeier) • Dauerhafte Gewährleistung der Konzeption der Wohnanlage