Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in Düsseldorf-Lohausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.105 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man durch die ca. 8 m² große Küche zu einer nach Osten ausgerichteten kleinen Terrasse mit Zugang zum rückwärtigen Garten. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m² und das Gäste-WC sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss teilen sich in drei Zimmer sowie einem ca. 5 m² großen Bad mit WC auf. Zwei der Zimmer sind ca. 14 m² groß, das Dritte verfügt über ca. 6,5 m² und lässt sich z.B. als Arbeitszimmer nutzen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca.17 m².

Der Keller ist über das Erdgeschoss zugänglich und umfasst zwei Abstellräume, einen Wasch- sowie einen Heizungsraum. Ein direkter Gartenzugang besteht über eine Außentreppe sowie ein Tor im Eingangsbereich.

Unmittelbar vor dem Gebäude besteht die Möglichkeit, einen PKW komfortabel abzustellen.

Die Immobilie besticht durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und einem insgesamt guten Zustand. Die Kellerräume des Objekts weisen eine baujahrsbedingt typische Feuchtigkeit auf.

Lage Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt ca. 650.000 Einwohner und liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten deutschen Ballungsraum mit über 10 Mio. Einwohnern. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Lohausen, ca. 6 km nordwestlich des Stadtzentrums von Düsseldorf.

Lohausen weist vor allem eine hervorragende Infrastruktur und flächendeckende Nahversorgungsmöglichkeiten auf. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar. Es besteht eine unmittelbare BAB-Anbindung an die A44 in etwa 1 km Entfernung. Ebenso besteht eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die U-Bahnhaltestelle Lohausen ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Von hier verkehrt die U 79 im 10-Minuten-Takt u.a. zum Düsseldorf Hbf und zum Duisburg Hbf. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell an den Rhein, ins Grüne oder nach Kaiserswerth.

Für das Gebiet liegt ein rechtsgültiger Fluchtlinienplan Nr. 5282 / 03 vom 14.11.1931 vor. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB.

Sonstiges Alle Informationen zum Objekt können Sie dem Exposé entnehmen.

siehe "Grundrisse und Dokumente"

Objektbeschreibung Das Verkaufsgrundstück ist mit einer II-geschossigen Doppelhaushälfte zzgl. Keller- und Dachgeschoss bebaut. Das Objekt umfasst im Erd– und Obergeschoss insgesamt einen großen Wohn-/Essbereich, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man durch die ca. 8 m² große Küche zu einer nach Osten ausgerichteten kleinen Terrasse mit Zugang zum rückwärtigen Garten. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m² und das Gäste-WC sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss teilen sich in drei Zimmer sowie einem ca. 5 m² großen Bad mit WC auf. Zwei der Zimmer sind ca. 14 m² groß, das Dritte verfügt über ca. 6,5 m² und lässt sich z.B. als Arbeitszimmer nutzen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca.17 m². Der Keller ist über das Erdgeschoss zugänglich und umfasst zwei Abstellräume, einen Wasch- sowie einen Heizungsraum. Ein direkter Gartenzugang besteht über eine Außentreppe sowie ein Tor im Eingangsbereich. Unmittelbar vor dem Gebäude besteht die Möglichkeit, einen PKW komfortabel abzustellen. Die Immobilie besticht durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und einem insgesamt guten Zustand. Die Kellerräume des Objekts weisen eine baujahrsbedingt typische Feuchtigkeit auf. Lage Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt ca. 650.000 Einwohner und liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten deutschen Ballungsraum mit über 10 Mio. Einwohnern. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Lohausen, ca. 6 km nordwestlich des Stadtzentrums von Düsseldorf. Lohausen weist vor allem eine hervorragende Infrastruktur und flächendeckende Nahversorgungsmöglichkeiten auf. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar. Es besteht eine unmittelbare BAB-Anbindung an die A44 in etwa 1 km Entfernung. Ebenso besteht eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnhaltestelle Lohausen ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Von hier verkehrt die U 79 im 10-Minuten-Takt u.a. zum Düsseldorf Hbf und zum Duisburg Hbf. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell an den Rhein, ins Grüne oder nach Kaiserswerth. Für das Gebiet liegt ein rechtsgültiger Fluchtlinienplan Nr. 5282 / 03 vom 14.11.1931 vor. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB. Sonstiges Alle Informationen zum Objekt können Sie dem Exposé entnehmen. siehe "Grundrisse und Dokumente"