Einfamilienhaus Mit Entwicklungspotential In Kleve Zu Kaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.246 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Hier befinden sich ein Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer, die durch ihre Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ein kleines Duschbad ohne WC erreichen Sie hinter der Küche. Das Gäste-WC befindet sich im Anbau und ergänzt die Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet diese Ebene ab. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Anpassung.

Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich je nach Bedarf als Stauraum oder Ausbaureserve (eine Prüfung beim zuständigen Bauamt vorausgesetzt).

Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die klassische Nutzungen wie Vorrat, Waschen oder Hobby ermöglichen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden 2010 mit der Erneuerung des Daches und der Dämmung der Fassade durchgeführt. Jedoch entspricht der Innenausbau überwiegend dem Sanierungsjahr 1960. Es bietet damit eine solide Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Charme einer Bestandsimmobilie mit modernen Elementen verbinden möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch das Grundstück mit Gartenbereich, der Raum für Erholung im Freien bietet und das Gesamtbild eines klassischen Einfamilienhauses in gewachsener Wohnlage unterstreicht.

Ausstattung

Dach inkl. Dämmung aus ca. 2010
Fassadendämmung aus ca. 2010
Öl-Zentralheizung aus ca. 1996
Badanbau aus ca. 1960

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Klever Ortsteil Kellen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün sowie eine charmante historische Innenstadt aus. Wahrzeichen wie die Schwanenburg sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um die Gärten von Schloss Moyland unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Hochschule Rhein-Waal mit ihrem Campus in Kleve trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte des Niederrheins schnell erreichbar. Die Autobahn A57 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die benachbarten Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine verlässliche Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Kleve.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der Rheinauen sowie durch die umliegenden Wälder und Grünflächen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine ideale Grundlage für ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt mit seinem klassischen Charakter und einer soliden Grundstruktur. Der Anbau aus den 1960er Jahren ergänzt das ursprüngliche Gebäude sinnvoll und schafft zusätzlichen Komfort. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Hier befinden sich ein Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer, die durch ihre Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ein kleines Duschbad ohne WC erreichen Sie hinter der Küche. Das Gäste-WC befindet sich im Anbau und ergänzt die Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet diese Ebene ab. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Anpassung. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich je nach Bedarf als Stauraum oder Ausbaureserve (eine Prüfung beim zuständigen Bauamt vorausgesetzt). Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die klassische Nutzungen wie Vorrat, Waschen oder Hobby ermöglichen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden 2010 mit der Erneuerung des Daches und der Dämmung der Fassade durchgeführt. Jedoch entspricht der Innenausbau überwiegend dem Sanierungsjahr 1960. Es bietet damit eine solide Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Charme einer Bestandsimmobilie mit modernen Elementen verbinden möchten. Abgerundet wird das Angebot durch das Grundstück mit Gartenbereich, der Raum für Erholung im Freien bietet und das Gesamtbild eines klassischen Einfamilienhauses in gewachsener Wohnlage unterstreicht. Ausstattung - Dach inkl. Dämmung aus ca. 2010 - Fassadendämmung aus ca. 2010 - Öl-Zentralheizung aus ca. 1996 - Badanbau aus ca. 1960 Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Klever Ortsteil Kellen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün sowie eine charmante historische Innenstadt aus. Wahrzeichen wie die Schwanenburg sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um die Gärten von Schloss Moyland unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Hochschule Rhein-Waal mit ihrem Campus in Kleve trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte des Niederrheins schnell erreichbar. Die Autobahn A57 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die benachbarten Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine verlässliche Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Kleve. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der Rheinauen sowie durch die umliegenden Wälder und Grünflächen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine ideale Grundlage für ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus Mit Entwicklungspotential In Kleve Zu Kaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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