Gut geschnittene lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf ca. 84 m² Wohnfläche komfortabel nutzbar. Vom Flur aus sind die Räume gut erreichbar, sodass sich Wohnen, Rückzug und Alltag praktisch voneinander trennen lassen. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen Abstellraum sinnvoll ergänzt.

Im Inneren wirkt die Wohnung freundlich und aufgeräumt. In den Wohnräumen ist ein Stäbchenparkett verlegt, welches eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Stauraum sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Besonders angenehm sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, vom kurzen Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages. Auch der Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum eine offene, luftige Wirkung geben.

So entsteht ein Zuhause, das mit klaren Linien, praktischen Details und schönen Außenflächen überzeugt und Raum für die eigenen Routinen und gemeinsamen Momente bietet.

Ausstattung

umfassende Aufzugerneuerung 2022/2025
Klimaanlage im Schlafzimmer
Stäbchenparkett
neuwertige Fenster aus dem Jahr 2019
neuwertiger Balkon aus dem Jahr 2019/2021
2 Balkone

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Düsseldorf Oberkassel unweit des Barbarossaplatzes und bietet kurze Wege im Alltag. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem angebunden, denn die Bushaltestellen Sigmaringenstraße und Barbarossaplatz liegen jeweils in unmittelbarer Nähe. Auch für die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gesorgt, da die Autobahn A52 schnell erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist vielfältig und alltagstauglich. Ein Netto Marken Discount liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso sind ein REWE und weitere Angebote für den schnellen Einkauf gut erreichbar. Darüber hinaus finden sich mehrere Bäcker in der Umgebung. Auch eine Drogerie ist mit Rossmann in der Nähe vorhanden, und für Postwege ist mit der Postfiliale Oberkassel ebenfalls gesorgt. Die Luegallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Für Familien ist die Umgebung komfortabel organisiert. Ein Kindergarten ist mit dem Montessori Kinderhaus Oberkassel e V in der Nähe, ebenso stehen weitere Einrichtungen wie der Buntstifte Kindergarten und die Tageseinrichtung St Antonius zur Auswahl. Auch schulisch ist das Angebot gut erreichbar, zum Beispiel mit der Katholischen Grundschule Niederkassel sowie der Don Bosco Montessori Schule.

Freizeit und Bewegung lassen sich bequem in den Tagesablauf integrieren. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe, darunter der Spielplatz Kyffhaeuserstrasse, und auch Grünflächen wie der Feldmühleplatz sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es Sportangebote wie Kieser Training sowie den Tennisclub Düsseldorf Oberkassel.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt. In der Nähe befinden sich unter anderem die Augenärztliche Gemeinschaftspraxis Dr. Frese und Dr. Mende, Med 360 grad sowie das HNO Centrum Düsseldorf. Ebenso sind Zahnärzte wie Dentigo gut erreichbar.

Unterm Strich bietet die Lage eine sehr alltagstaugliche Kombination aus bequemer Nahversorgung, kurzer Anbindung an Busverbindungen, familienfreundlicher Infrastruktur mit Kindergarten und Schule sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Struktur und bietet zugleich den Freiraum, den man im Alltag schätzt. Diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtvollen Bereichen und zwei Balkonen, die den Wohnalltag nach draußen erweitern. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag spürbar bequemer. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf ca. 84 m² Wohnfläche komfortabel nutzbar. Vom Flur aus sind die Räume gut erreichbar, sodass sich Wohnen, Rückzug und Alltag praktisch voneinander trennen lassen. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Im Inneren wirkt die Wohnung freundlich und aufgeräumt. In den Wohnräumen ist ein Stäbchenparkett verlegt, welches eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Stauraum sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Besonders angenehm sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, vom kurzen Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages. Auch der Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum eine offene, luftige Wirkung geben. So entsteht ein Zuhause, das mit klaren Linien, praktischen Details und schönen Außenflächen überzeugt und Raum für die eigenen Routinen und gemeinsamen Momente bietet. Ausstattung - umfassende Aufzugerneuerung 2022/2025 - Klimaanlage im Schlafzimmer - Stäbchenparkett - neuwertige Fenster aus dem Jahr 2019 - neuwertiger Balkon aus dem Jahr 2019/2021 - 2 Balkone Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Düsseldorf Oberkassel unweit des Barbarossaplatzes und bietet kurze Wege im Alltag. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem angebunden, denn die Bushaltestellen Sigmaringenstraße und Barbarossaplatz liegen jeweils in unmittelbarer Nähe. Auch für die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gesorgt, da die Autobahn A52 schnell erreichbar ist. Die Nahversorgung ist vielfältig und alltagstauglich. Ein Netto Marken Discount liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso sind ein REWE und weitere Angebote für den schnellen Einkauf gut erreichbar. Darüber hinaus finden sich mehrere Bäcker in der Umgebung. Auch eine Drogerie ist mit Rossmann in der Nähe vorhanden, und für Postwege ist mit der Postfiliale Oberkassel ebenfalls gesorgt. Die Luegallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Umgebung komfortabel organisiert. Ein Kindergarten ist mit dem Montessori Kinderhaus Oberkassel e V in der Nähe, ebenso stehen weitere Einrichtungen wie der Buntstifte Kindergarten und die Tageseinrichtung St Antonius zur Auswahl. Auch schulisch ist das Angebot gut erreichbar, zum Beispiel mit der Katholischen Grundschule Niederkassel sowie der Don Bosco Montessori Schule. Freizeit und Bewegung lassen sich bequem in den Tagesablauf integrieren. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe, darunter der Spielplatz Kyffhaeuserstrasse, und auch Grünflächen wie der Feldmühleplatz sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es Sportangebote wie Kieser Training sowie den Tennisclub Düsseldorf Oberkassel. Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt. In der Nähe befinden sich unter anderem die Augenärztliche Gemeinschaftspraxis Dr. Frese und Dr. Mende, Med 360 grad sowie das HNO Centrum Düsseldorf. Ebenso sind Zahnärzte wie Dentigo gut erreichbar. Unterm Strich bietet die Lage eine sehr alltagstaugliche Kombination aus bequemer Nahversorgung, kurzer Anbindung an Busverbindungen, familienfreundlicher Infrastruktur mit Kindergarten und Schule sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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