Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Aussichtslage von Bad Orb

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63619

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072190

Ein Zuhause für heute. Drei Wohneinheiten für alles, was das Leben morgen bereithält. Wer ein Haus kauft, denkt nicht nur an den heutigen Bedarf, sondern an die Zukunft. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie. Auf insgesamt 217 m² Wohnfläche vereint sie eine großzügige Hauptwohnung mit zwei separaten Einliegerwohnungen und eröffnet damit Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen, mit Platz für erwachsene Kinder oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus wächst mit Ihren Lebensplänen. Die bereits vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss erzielt laufende Mieteinnahmen und kann Ihre Finanzierung spürbar entlasten.

Das Herzstück bildet die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon und dem herrlichen Blick über Bad Orb schafft ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie das 2025 modernisierte Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche bieten höchsten Wohnkomfort – auch für ein altersgerechtes Wohnen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere eigenständige ca 62 m² Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon, separater Küche und gepflegtem Badezimmer. Die vermietete Einliegerwohnung mit ca 54 m² im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang sowie eine sonnige Terrasse mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Zwei Balkone, eine Terrasse sowie der gepflegte Außenbereich mit Feigen- und Apfelbaum schaffen zu jeder Jahreszeit Orte zum Entspannen und Genießen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Das OKAL-Fertighaus wurde bereits 1981 mit gedämmten Außenwänden und Dachflächen errichtet und bietet damit eine solide energetische Grundlage. Dreifach verglaste Fenster, eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 sowie der insgesamt gepflegte Zustand ermöglichen es, ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einzuziehen. Hinzu kommen eine Vollunterkellerung mit zahlreichen Nutz-, Hobby- und Abstellräumen, eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Flächen unter der Garage. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen von Bad Orb.

Ausstattung

ca. 217 m² Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten – außergewöhnlich flexibel nutzbar
Bereits vermietete Einliegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen
Modernisierte Hauptwohnung mit hochwertiger Küche und Duschbad (2025)
Traumhafte Aussichtslage oberhalb von Bad Orb auf 618 m² Grundstück
Vollunterkellert mit viel Nutzfläche, Garage und zusätzlichem Stauraum

Lage Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage, Toskana Therme, sowie Kurpark Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschule, sowie Realschule und Alea School direkt im Ort Nahversorgung: Stadtzentrum mit Geschäften in 5 Min zu Fuß erreicht Anbindung: Bahnhof in Wächstersbach und Autobahn A66 komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072190 Ein Zuhause für heute. Drei Wohneinheiten für alles, was das Leben morgen bereithält. Wer ein Haus kauft, denkt nicht nur an den heutigen Bedarf, sondern an die Zukunft. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie. Auf insgesamt 217 m² Wohnfläche vereint sie eine großzügige Hauptwohnung mit zwei separaten Einliegerwohnungen und eröffnet damit Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen, mit Platz für erwachsene Kinder oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus wächst mit Ihren Lebensplänen. Die bereits vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss erzielt laufende Mieteinnahmen und kann Ihre Finanzierung spürbar entlasten. Das Herzstück bildet die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon und dem herrlichen Blick über Bad Orb schafft ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie das 2025 modernisierte Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche bieten höchsten Wohnkomfort – auch für ein altersgerechtes Wohnen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere eigenständige ca 62 m² Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon, separater Küche und gepflegtem Badezimmer. Die vermietete Einliegerwohnung mit ca 54 m² im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang sowie eine sonnige Terrasse mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Zwei Balkone, eine Terrasse sowie der gepflegte Außenbereich mit Feigen- und Apfelbaum schaffen zu jeder Jahreszeit Orte zum Entspannen und Genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie. Das OKAL-Fertighaus wurde bereits 1981 mit gedämmten Außenwänden und Dachflächen errichtet und bietet damit eine solide energetische Grundlage. Dreifach verglaste Fenster, eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 sowie der insgesamt gepflegte Zustand ermöglichen es, ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einzuziehen. Hinzu kommen eine Vollunterkellerung mit zahlreichen Nutz-, Hobby- und Abstellräumen, eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Flächen unter der Garage. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen von Bad Orb. Ausstattung + ca. 217 m² Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten – außergewöhnlich flexibel nutzbar + Bereits vermietete Einliegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen + Modernisierte Hauptwohnung mit hochwertiger Küche und Duschbad (2025) + Traumhafte Aussichtslage oberhalb von Bad Orb auf 618 m² Grundstück + Vollunterkellert mit viel Nutzfläche, Garage und zusätzlichem Stauraum Lage Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage, Toskana Therme, sowie Kurpark Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschule, sowie Realschule und Alea School direkt im Ort Nahversorgung: Stadtzentrum mit Geschäften in 5 Min zu Fuß erreicht Anbindung: Bahnhof in Wächstersbach und Autobahn A66 komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Aussichtslage von Bad Orb

Beschreibung

Ausstattung