Naturnah wohnen im Spessart: Haus mit Fernsicht & großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63639

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Freistehendes Haus, Baujahr 1990/1992
Ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zzgl. Spitzboden (Nutzfläche)
2 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, 2 Bäder + separates Gäste-WC
Offene Einbauküche mit Holzbalkendecke
Überdachter Balkon mit Fernsicht + Terrasse, direkter Gartenzugang
Ca. 718 m² naturnahes Grundstück
Gartenhaus, Gewächshaus und Carport
Flüssiggas-Zentralheizung (Viessmann, 2012/13) + Holzofen; Kachelofen vorhanden (derzeit außer Betrieb, umrüstbar)
Modernisiert: Dach, bodentiefe Fenster, Balkon (2012); Bad, Küche, Elektrik (2016)
Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Viel Naturmaterial, warme Wohnatmosphäre

Lage Flörsbachtal liegt im Main-Kinzig-Kreis (Hessen), mitten in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Spessarts. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dünn besiedelten Hanglage mit sehr guter Besonnung und attraktiver Fernsicht über das Tal. Die nächste Grünfläche liegt rund 75 m, der nächste Wald etwa 125 m entfernt – Naherholung beginnt unmittelbar vor der Haustür. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 375 m, den nächsten Bahnhof in rund 1 km; die nächste Autobahnauffahrt ist mehr als 10 km entfernt. Die Gemeinde ist ländlich und überwiegend von Familien geprägt – ein ideales Umfeld für alle, die Natur und Ruhe schätzen.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

Objektbeschreibung Wer Ruhe, Natur und einen weiten Blick sucht, wird dieses freistehende Holzhaus in der Hanglage von Flörsbachtal lieben. Eingebettet in die bewaldeten Höhen des Spessarts verbindet es alpinen Charme mit durchdachtem Wohnkomfort – ein echter Rückzugsort für Familien, Paare oder als naturnaher Zweitwohnsitz. Über die Eingangsebene betreten Sie das Herzstück des Hauses: einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbarer Holzbalkendecke und bodentiefen Fenstern. Von hier treten Sie auf den überdachten Balkon mit weitem Blick über das Tal – der perfekte Platz für den Morgenkaffee. Ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Eine Etage tiefer – dank der Hanglage ebenerdig zum Garten – liegt ein weiterer großzügiger Wohn-/Schlafraum mit eigenem Bad und direktem Terrassenzugang. Ob als Elternbereich, Gästezimmer, Jugendreich oder Homeoffice: Diese Ebene bietet viel Flexibilität. Das rund 715 m² große, naturnahe Grundstück lädt mit Terrasse, Gartenhaus, Gewächshaus und Carport zum Draußensein ein – Wald und Grün beginnen direkt vor der Tür. Ein großer Pluspunkt: Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert (u. a. Dach, bodentiefe Fenster und Balkon 2012, Gas-Zentralheizung 2012/13 sowie Bad, Küche und Elektrik 2016). So lässt es sich angenehm bewohnen und bietet zugleich Spielraum für eigene Ideen. Ausstattung + Freistehendes Haus, Baujahr 1990/1992 + Ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zzgl. Spitzboden (Nutzfläche) + 2 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, 2 Bäder + separates Gäste-WC + Offene Einbauküche mit Holzbalkendecke + Überdachter Balkon mit Fernsicht + Terrasse, direkter Gartenzugang + Ca. 718 m² naturnahes Grundstück + Gartenhaus, Gewächshaus und Carport + Flüssiggas-Zentralheizung (Viessmann, 2012/13) + Holzofen; Kachelofen vorhanden (derzeit außer Betrieb, umrüstbar) + Modernisiert: Dach, bodentiefe Fenster, Balkon (2012); Bad, Küche, Elektrik (2016) + Anschluss an die öffentliche Kanalisation + Viel Naturmaterial, warme Wohnatmosphäre Lage Flörsbachtal liegt im Main-Kinzig-Kreis (Hessen), mitten in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Spessarts. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dünn besiedelten Hanglage mit sehr guter Besonnung und attraktiver Fernsicht über das Tal. Die nächste Grünfläche liegt rund 75 m, der nächste Wald etwa 125 m entfernt – Naherholung beginnt unmittelbar vor der Haustür. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 375 m, den nächsten Bahnhof in rund 1 km; die nächste Autobahnauffahrt ist mehr als 10 km entfernt. Die Gemeinde ist ländlich und überwiegend von Familien geprägt – ein ideales Umfeld für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen im Spessart: Haus mit Fernsicht & großem Garten

Beschreibung

Ausstattung