Ansprechende Doppelhaushälfte mit schönem Sommergarten und großem Pool in Emmerich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 1,5 Etagen und verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und erhöht den Komfort in der kühleren Jahreszeit. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 657 m² große uneinsehbare Grundstück mit Sommergarten und einer umfangreichen Outdoorküche im verglasten Wintergarten sowie der schön gestaltete Swimmingpool – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Freizeitgestaltung mit der Familie oder gesellige Abende im eigenen Außenbereich.

Diese Immobilie vereint solide Substanz, bereits erfolgte Sanierung und ein attraktives Grundstück mit hohem Erholungswert – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die in Emmerich ein Haus mit Garten und Pool erwerben möchten.

Ausstattung

Gasheizung von 2024
Photovoltaik-Anlage mit 15 Panels
moderner Swimmingpool von 28 qm mit kompletter Technik
Sommergarten mit Outdoor-Küche von 25 qm
Whirlpool ca. 13 Jahre
Carport mit zusätzlichem Stellplatz von 1991
Fahrradraum von 12 qm
zusätzlicher Unterstellplatz von 22 qm
1 Schlafzimmer im EG
große Küche mit Einbauschränken und integrierter Sitzgruppe
umeinsehbares Grundstück in ruhiger Lage am Rande von Emmerich

Lage Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Emmerich am Rhein, einer gefragten Stadt am unteren Niederrhein mit hoher Lebensqualität, einer herrlichen Rheinpromenade und guter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das tägliche Leben bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien eignet.

Objektbeschreibung Diese in 1989 sanierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück in zentraler Lage von Emmerich. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Haus bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 1,5 Etagen und verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und erhöht den Komfort in der kühleren Jahreszeit. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 657 m² große uneinsehbare Grundstück mit Sommergarten und einer umfangreichen Outdoorküche im verglasten Wintergarten sowie der schön gestaltete Swimmingpool – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Freizeitgestaltung mit der Familie oder gesellige Abende im eigenen Außenbereich. Diese Immobilie vereint solide Substanz, bereits erfolgte Sanierung und ein attraktives Grundstück mit hohem Erholungswert – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die in Emmerich ein Haus mit Garten und Pool erwerben möchten. Ausstattung - Gasheizung von 2024 - Photovoltaik-Anlage mit 15 Panels - moderner Swimmingpool von 28 qm mit kompletter Technik - Sommergarten mit Outdoor-Küche von 25 qm - Whirlpool ca. 13 Jahre - Carport mit zusätzlichem Stellplatz von 1991 - Fahrradraum von 12 qm - zusätzlicher Unterstellplatz von 22 qm - 1 Schlafzimmer im EG - große Küche mit Einbauschränken und integrierter Sitzgruppe - umeinsehbares Grundstück in ruhiger Lage am Rande von Emmerich Lage Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Emmerich am Rhein, einer gefragten Stadt am unteren Niederrhein mit hoher Lebensqualität, einer herrlichen Rheinpromenade und guter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das tägliche Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien eignet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ansprechende Doppelhaushälfte mit schönem Sommergarten und großem Pool in Emmerich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !