Kompakte Kapitalanlage im Dreiländereck - Vermietetes 1- Zimmer-Appartement mit attraktiver Rendite!

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79588

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

15 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchenzeile sowie ein eigenes Duschbad. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Pendler attraktiv.

Die Wohnung und der Stellplatz ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 390€ monatlich zuzüglich 110 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Hierzu zählt insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Maßnahmen zur nachhaltigen Instandhaltung des Gebäudes.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Der Gesamtpreis für Wohnen/ u. Stellplatz beträgt 80.000.-€

Ausstattung

ca. 15 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Duschbad
Küchenzeile
Kunststofffenster
Fliesenboden
vermietet
Kaltmiete: 390 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 110 € / Monat
Baujahr Gebäude: 1978
Umnutzung und Modernisierung zu Wohnraum: 2014
Energieausweis in Erstellung
Stellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170 €. Eine gesetzliche Erhaltungsrücklage soll ab 2027 aufgebaut werden.

Lage Efringen-Kirchen liegt im südlichen Markgräflerland zwischen Lörrach und Freiburg und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Schweizer Grenze sowie zu Frankreich.

Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie einen Bahnhof mit guter Anbindung in Richtung Basel und Freiburg. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.

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Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Die Eigentümergemeinschaft hat verschiedene Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes beschlossen. Hierzu gehören insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Finanzierung soll über ein WEG-Darlehen erfolgen; eine Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen. Protokoll ETV 17.12.2025 unterschrieben.pdf

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Efringen-Kirchen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 errichtet und im Jahr 2014 im Zuge der Umnutzung eines ehemaligen Hotels in Wohnraum umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchenzeile sowie ein eigenes Duschbad. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Pendler attraktiv. Die Wohnung und der Stellplatz ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 390€ monatlich zuzüglich 110 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Hierzu zählt insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Maßnahmen zur nachhaltigen Instandhaltung des Gebäudes. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Der Gesamtpreis für Wohnen/ u. Stellplatz beträgt 80.000.-€ Ausstattung * ca. 15 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Duschbad * Küchenzeile * Kunststofffenster * Fliesenboden * vermietet * Kaltmiete: 390 € / Monat * Nebenkostenvorauszahlung: 110 € / Monat * Baujahr Gebäude: 1978 * Umnutzung und Modernisierung zu Wohnraum: 2014 * Energieausweis in Erstellung * Stellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170 €. Eine gesetzliche Erhaltungsrücklage soll ab 2027 aufgebaut werden. Lage Efringen-Kirchen liegt im südlichen Markgräflerland zwischen Lörrach und Freiburg und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Schweizer Grenze sowie zu Frankreich. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie einen Bahnhof mit guter Anbindung in Richtung Basel und Freiburg. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. ⸻ Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Die Eigentümergemeinschaft hat verschiedene Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes beschlossen. Hierzu gehören insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Finanzierung soll über ein WEG-Darlehen erfolgen; eine Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen. Protokoll ETV 17.12.2025 unterschrieben.pdf