Modernisierte 4-Zimmer-ETW mit Balkon, Stellplatz & Küche!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.936 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Modernisierter Fahrstuhl
Modernes, helles Badezimmer & Gäste-WC
Einbauküche mit erneuerten Geräten Miele & Bosch
Süd-Ausrichtung
Gemeinschafts-Gartenfläche
Abstellraum + Kellerraum
Tiefgaragen-Stellplatz mit Ladestation-Installationsmöglichkeit
Neue Wohnungstür & neue Innentüren
Maßgefertigte Plissees & Insektenschutz für Fenster und Balkontür
abschließbare Fenstergriffe
neue Heizungsanlage & Fassadensanierung in 2026/2027
Niedrige Erbpacht nur 71,75 €/Monat!

Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im gewachsenen Wohnquartier Wallstadt-Süd, nur 5 Gehminuten von der Straßenbahn-Haltestelle Kiesäcker entfernt, wo die Straßenbahnlinie 7 in Richtung Innenstadt im 10-Minuten-Takt verkehrt. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1982 als Teil einer größeren Mehrfamilienhaus-Bebauung innerhalb eines gepflegten Einfamilienhaus-Quartiers in massiver Bauweise erstellt. Wallstadt ist einer der ältesten Stadtteile Mannheims und gleichzeitig Stadtbezirk, zu dem auch das östlich gelegene Straßenheim zählt. Angrenzende Stadtbezirke sind Feudenheim und auf der gegenüberliegenden Seite des Vogelstang-Sees der Stadtteil Vogelstang. Der Badesee, das nahegelegene ehemalige BuGa-Gelände sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete versprechen ein Wohnen nahe der Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer nahezu vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschule und Ärzten. Alles weitere ist u.a. direkt in Feudenheim oder Vogelstang zu finden. Die Autobahnen A6 und A656 in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Heidelberg sind in nur 8 Fahrminuten zu erreichen. Mannheim bildet das wirtschaftlich-kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ist über mehrere Autobahnkreuze sowie überregionalen Zugverkehr optimal angebunden. Die Universitätsstadt mit über 30.000 Studierenden und rund 310.000 Einwohnern bietet Wohnraum in städtisch-urbanem wie auch idyllisch-grünem Umfeld, nah am Wasser oder auch an grünen Wäldern und Parks. Renommierte Kliniken sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm lassen Besucher aus aller Welt in die Region und nach Mannheim strömen. Als Mannheimer lebt man nur einen Katzensprung von Heidelberg, Weinheim und Ludwigshafen entfernt. Zwischen Pfalz mit ihrer Weinstraße und Odenwald samt Bergstraße gelegen, lässt sich die außergewöhnliche Vielfalt an Natur & Kultur dieses 3-Länder-Ecks wie selbstverständlich in den persönlichen Alltag integrieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannheim-Wallstadt! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug erwartet Sie im 2. Obergeschoss eine hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung, welche dank des renovierten Zustands sowie bereits vorhandener Einbauküche zeitnah bezogen werden kann. Neben Wohnzimmer und Balkon bieten auch die angrenzende Küche sowie das Kinderzimmer - dank der Süd-Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten hin - einen weiten, grünen Ausblick und ein helles, freundliches Ambiente. Das zeitgemäß moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinen-/Trockner-Nische sowie das zusätzliche Gäste-WC wurden vor rund 10 Jahren vollständig inklusive Wasserleitungen und Elektrik saniert. Von der einladend großen Diele aus gelangt man in alle Wohnräume und zum praktischen Abstellraum für Vorräte, Staubsauger und vielem mehr. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Auto parkt man bequem in der straßenseitig erreichbaren Tiefgarage: Im Winter kein Eiskratzen, im Sommer weniger Schwitzen, nie wieder Parkplatzsuche, und auch einem Elektro-Fahrzeug steht hier nichts im Wege, denn die Vorbereitungen für Ladestationen werden bereits getroffen. Genießen Sie schon bald den Komfort eines Aufzugs, eines eigenen Stellplatzes und einer großzügigen Raumaufteilung. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie den Luxus sommerlichen Frühstücks in ruhiger Umgebung an der frischen Luft: Man wohnt hier schließlich innerhalb der Frischluftschneise Mannheims und sonnt oder entspannt sich regengeschützt auf einer fast 8 m² großen Süd-Loggia. Den schönen weiten Blick ins Grüne und die gesteigerte Privatsphäre beschert ein schöner, ganzjährig grüner Fichten-Baum und die große Gemeinschaftsgartenfläche. In den letzten 10 Jahren wurden alle Oberflächen (Böden/Wände/Decken), Wohnungeingangstür sowie Innentüren erneuert, in einem der Kinderzimmer wurde eine Trennwand aufgestellt, um eine kleine, vorgelagerte Ankleide zu schaffen. Maßangefertigte Fenster-Plissees und Insektenschutz, abschließbare Fenstergriffe, eine neuwertige Markise sowie die zeitlos elegante Einbauküche mit erneuerten Marken-Geräten runden die hochwertige Ausstattung ab. Das 10-Parteien-Haus ist Teil eines Ensembles von 4 Häusern mit jeweils eigenen Treppenhäusern und kürzlich modernisierten Aufzügen auf einem günstigen Erbpacht-Grundstück (nur 71,75€/Monat). Es wurde die Erneuerung der Gas-Heizung sowie eine Fassadensanierung beschlossen, hierfür wird im Jahr 2027 eine Sonderumlage i.H.v. insgesamt 2.880 € beigesteuert, Maßnahmen, die nachhaltig die Heizkosten senken und den sehr gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes erhalten werden. Kontaktieren Sie uns gerne für Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung - Modernisierter Fahrstuhl - Modernes, helles Badezimmer & Gäste-WC - Einbauküche mit erneuerten Geräten Miele & Bosch - Süd-Ausrichtung - Gemeinschafts-Gartenfläche - Abstellraum + Kellerraum - Tiefgaragen-Stellplatz mit Ladestation-Installationsmöglichkeit - Neue Wohnungstür & neue Innentüren - Maßgefertigte Plissees & Insektenschutz für Fenster und Balkontür - abschließbare Fenstergriffe - neue Heizungsanlage & Fassadensanierung in 2026/2027 - Niedrige Erbpacht nur 71,75 €/Monat! Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im gewachsenen Wohnquartier Wallstadt-Süd, nur 5 Gehminuten von der Straßenbahn-Haltestelle Kiesäcker entfernt, wo die Straßenbahnlinie 7 in Richtung Innenstadt im 10-Minuten-Takt verkehrt. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1982 als Teil einer größeren Mehrfamilienhaus-Bebauung innerhalb eines gepflegten Einfamilienhaus-Quartiers in massiver Bauweise erstellt. Wallstadt ist einer der ältesten Stadtteile Mannheims und gleichzeitig Stadtbezirk, zu dem auch das östlich gelegene Straßenheim zählt. Angrenzende Stadtbezirke sind Feudenheim und auf der gegenüberliegenden Seite des Vogelstang-Sees der Stadtteil Vogelstang. Der Badesee, das nahegelegene ehemalige BuGa-Gelände sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete versprechen ein Wohnen nahe der Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer nahezu vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschule und Ärzten. Alles weitere ist u.a. direkt in Feudenheim oder Vogelstang zu finden. Die Autobahnen A6 und A656 in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Heidelberg sind in nur 8 Fahrminuten zu erreichen. Mannheim bildet das wirtschaftlich-kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ist über mehrere Autobahnkreuze sowie überregionalen Zugverkehr optimal angebunden. Die Universitätsstadt mit über 30.000 Studierenden und rund 310.000 Einwohnern bietet Wohnraum in städtisch-urbanem wie auch idyllisch-grünem Umfeld, nah am Wasser oder auch an grünen Wäldern und Parks. Renommierte Kliniken sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm lassen Besucher aus aller Welt in die Region und nach Mannheim strömen. Als Mannheimer lebt man nur einen Katzensprung von Heidelberg, Weinheim und Ludwigshafen entfernt. Zwischen Pfalz mit ihrer Weinstraße und Odenwald samt Bergstraße gelegen, lässt sich die außergewöhnliche Vielfalt an Natur & Kultur dieses 3-Länder-Ecks wie selbstverständlich in den persönlichen Alltag integrieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4-Zimmer-ETW mit Balkon, Stellplatz & Küche!

Beschreibung

Ausstattung