Stillvolle Remise in exklusiver Lage

Sonstige zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

6.901 €

pro m²

Beschreibung

Die Remise wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise umgebaut und umfassend saniert. Sie verbindet auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf zwei Etagen 4 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder sowie 2 Terrassen.

Im Erdgeschoss liegt das großzügige 36 m² große Wohnzimmer mit elegantem Marmorkamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte 20 m² große Südwest-Terrasse sowie auf die kleinere Nordost-Terrasse. Die Südwest-Terrasse grenzt direkt an den kleinen Garten, der in den warmen Monaten zum Verweilen ganz ohne fremde Blicke einlädt, und verfügt über einen vollständig ausgebauten Kellerersatzraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine 11 m² große Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten, zwei Flure, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum. Das Rundbogenfenster am Essplatz verleiht der Küche ein besonderes Flair.

Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier verteilen sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur. Das helle Schlafzimmer mit zwei Fenstern verfügt über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres, ca. 20,5 m² großes Zimmer besticht durch die beeindruckende sichtbare Dachbalkenkonstruktion und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommt ein zusätzlicher Ablageraum von ca. 5 m². Das dritte Zimmer ist als kleines Kinder- oder Gästezimmer geeignet.

Ausstattung 4 Zimmer Eichenparkett Marmorkamin Wohnküche mit Markengeräte 2 x Terrassen, 1 davon teilweise überdacht Gartenbenutzung 2 x Tageslichtbäder Großzügiges Kellerersatzraum Außenstellplatz Absolute Toplage im Villenviertel von Berliner Vorstadt

Lage Diese geschmackvolle Immobilie liegt in absoluter Toplage: in einer ruhigen, grünen Seitenstraße des eleganten Villenviertels im Herzen der renommierten Berliner Vorstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich prächtige Mehrfamilienhäuser und Villen aus der Zeit um die Jahrhundertwende, darunter die bekannte Villa Kellermann. Das Viertel zählt aufgrund seiner architektonischen Schönheit, der direkten Nähe zur Natur und der hervorragenden Anbindung an Potsdam und Berlin zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Der idyllische Heilige See – nur einen Katzensprung entfernt – ist ein beliebter Badesee und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes „Preußische Schlösser und Gärten“. Umgeben von prachtvollen Parkanlagen und historischen Palästen lädt er zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein. Drei weitere bedeutende Parkanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

In 10 bis 15 Gehminuten erreichen Sie das charmante Holländische Viertel mit seinen roten Backsteinhäusern aus dem 18. Jahrhundert, Boutiquen, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt. Nur wenige Schritte entfernt liegt die renommierte Villa Kellermann, die kulinarische Genüsse in historischem Ambiente bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das international bekannte Kunst- und Kulturquartier Schiffbauergasse direkt am Ufer des Tiefen Sees – mit Theater, Museum, Künstlerateliers, weiteren Restaurants und malerischen Uferpromenaden.

Eine Biobäckerei, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in komfortabler Gehdistanz. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung an den Potsdamer Hauptbahnhof und Berlin. Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum über die geschichtsträchtige Glienicker Brücke in nur etwa 25 Minuten.

Ein wahres Paradies für Spaziergänger, Wassersportbegeisterte und alle, die stilvolles Wohnen, Privatsphäre und eine traumhafte Umgebung zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Nur 140 m vom Heiligen See entfernt erwartet Sie diese charmante, zweistöckige Remise mit überwiegd Klinkerfassade – ein echtes Kleinod in der begehrtesten Ecke der Berliner Vorstadt. Die Immobilie wird als Teil einer Wohneinlage mit Sondernutzungsrecht verkauft. Beim Kauf erwerben Sie nicht nur die Remise mit eigenem Stellplatz, sondern auch die Eigentumsanteile an einer ca. 740 m² großen Grundstücksfläche. Die Remise wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise umgebaut und umfassend saniert. Sie verbindet auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf zwei Etagen 4 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder sowie 2 Terrassen. Im Erdgeschoss liegt das großzügige 36 m² große Wohnzimmer mit elegantem Marmorkamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte 20 m² große Südwest-Terrasse sowie auf die kleinere Nordost-Terrasse. Die Südwest-Terrasse grenzt direkt an den kleinen Garten, der in den warmen Monaten zum Verweilen ganz ohne fremde Blicke einlädt, und verfügt über einen vollständig ausgebauten Kellerersatzraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine 11 m² große Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten, zwei Flure, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum. Das Rundbogenfenster am Essplatz verleiht der Küche ein besonderes Flair. Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier verteilen sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur. Das helle Schlafzimmer mit zwei Fenstern verfügt über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres, ca. 20,5 m² großes Zimmer besticht durch die beeindruckende sichtbare Dachbalkenkonstruktion und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommt ein zusätzlicher Ablageraum von ca. 5 m². Das dritte Zimmer ist als kleines Kinder- oder Gästezimmer geeignet. Ausstattung 4 Zimmer Eichenparkett Marmorkamin Wohnküche mit Markengeräte 2 x Terrassen, 1 davon teilweise überdacht Gartenbenutzung 2 x Tageslichtbäder Großzügiges Kellerersatzraum Außenstellplatz Absolute Toplage im Villenviertel von Berliner Vorstadt Lage Diese geschmackvolle Immobilie liegt in absoluter Toplage: in einer ruhigen, grünen Seitenstraße des eleganten Villenviertels im Herzen der renommierten Berliner Vorstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich prächtige Mehrfamilienhäuser und Villen aus der Zeit um die Jahrhundertwende, darunter die bekannte Villa Kellermann. Das Viertel zählt aufgrund seiner architektonischen Schönheit, der direkten Nähe zur Natur und der hervorragenden Anbindung an Potsdam und Berlin zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der idyllische Heilige See – nur einen Katzensprung entfernt – ist ein beliebter Badesee und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes „Preußische Schlösser und Gärten“. Umgeben von prachtvollen Parkanlagen und historischen Palästen lädt er zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein. Drei weitere bedeutende Parkanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In 10 bis 15 Gehminuten erreichen Sie das charmante Holländische Viertel mit seinen roten Backsteinhäusern aus dem 18. Jahrhundert, Boutiquen, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt. Nur wenige Schritte entfernt liegt die renommierte Villa Kellermann, die kulinarische Genüsse in historischem Ambiente bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das international bekannte Kunst- und Kulturquartier Schiffbauergasse direkt am Ufer des Tiefen Sees – mit Theater, Museum, Künstlerateliers, weiteren Restaurants und malerischen Uferpromenaden. Eine Biobäckerei, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in komfortabler Gehdistanz. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung an den Potsdamer Hauptbahnhof und Berlin. Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum über die geschichtsträchtige Glienicker Brücke in nur etwa 25 Minuten. Ein wahres Paradies für Spaziergänger, Wassersportbegeisterte und alle, die stilvolles Wohnen, Privatsphäre und eine traumhafte Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stillvolle Remise in exklusiver Lage

Beschreibung

Ausstattung