RESERVIERT Dachgeschosswohnung mit Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

399.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.466 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 73 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges und modernes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, der durch Dachflächenfenster und ein besonderes Atrium eine außergewöhnlich helle Atmosphäre erhält. Das durchdachte Raumkonzept kombiniert urbane Ästhetik mit hoher Alltagstauglichkeit - kurze Wege, gute Stellflächen und geschickt integrierte Stauraumlösungen schaffen ein komfortables Wohngefühl.

Der private Bereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattete Badezimmer und Gäste WC. Das größere Tageslichtbad inszeniert Badewanne, Waschtisch und WC mit klarer Formensprache, während ein separates Duschbad ideal für Gäste oder den schnellen Start in den Tag geeignet ist. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Grundriss sinnvoll.

Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlichen Balkon der durch Podeste den Blick Richtung Havel öffnet. Dadurch entsteht eine helle, ruhige und fast loftartige Wohnwirkung.

Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Gestaltung und Energieeffizienz.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• Innenliegende Dämmung mit Steico Holzfaserplatten und Lehmputz. • Großzügiger Dachflächenfenstern • Besonderes Atrium mit Blick Richtung Havel • Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Design-Sanitärobjekte • Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Sonnenschutz möglich • Vorbereitung für eine Einbauküche • Aufzug für komfortablen Zugang zum Dachgeschoss • Energieeffizienter Ausbau nach modernem Standard

Die Kombination aus hochwertigem Ausbau, außergewöhnlicher Belichtung und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause über den Dächern Potsdams.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Potsdamer Stadtteil Potsdam-West in der Zeppelinstraße - einer Lage, die seit vielen Jahren für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität steht. Die Umgebung verbindet eine gewachsene, grüne Stadtstruktur mit unmittelbarer Nähe zur Havel sowie zu den historischen Parkanlagen rund um Sanssouci.

Das Havelufer mit seinen Uferwegen, Strandbars, Yachthäfen und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin. Von hier gelangen Sie beispielsweise in rund 30 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof oder Kurfürstendamm. Auch der Flughafen BER ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Zeppelinstraße 52 in Potsdam-West verbindet moderne Architektur mit dem Charme eines behutsam erneuerten Altbaus. Der komfortable Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort des Hauses. Auf rund 73 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges und modernes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, der durch Dachflächenfenster und ein besonderes Atrium eine außergewöhnlich helle Atmosphäre erhält. Das durchdachte Raumkonzept kombiniert urbane Ästhetik mit hoher Alltagstauglichkeit - kurze Wege, gute Stellflächen und geschickt integrierte Stauraumlösungen schaffen ein komfortables Wohngefühl. Der private Bereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattete Badezimmer und Gäste WC. Das größere Tageslichtbad inszeniert Badewanne, Waschtisch und WC mit klarer Formensprache, während ein separates Duschbad ideal für Gäste oder den schnellen Start in den Tag geeignet ist. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Grundriss sinnvoll. Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlichen Balkon der durch Podeste den Blick Richtung Havel öffnet. Dadurch entsteht eine helle, ruhige und fast loftartige Wohnwirkung. Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Gestaltung und Energieeffizienz. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: • Innenliegende Dämmung mit Steico Holzfaserplatten und Lehmputz. • Großzügiger Dachflächenfenstern • Besonderes Atrium mit Blick Richtung Havel • Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Design-Sanitärobjekte • Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Sonnenschutz möglich • Vorbereitung für eine Einbauküche • Aufzug für komfortablen Zugang zum Dachgeschoss • Energieeffizienter Ausbau nach modernem Standard Die Kombination aus hochwertigem Ausbau, außergewöhnlicher Belichtung und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause über den Dächern Potsdams. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Potsdamer Stadtteil Potsdam-West in der Zeppelinstraße - einer Lage, die seit vielen Jahren für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität steht. Die Umgebung verbindet eine gewachsene, grüne Stadtstruktur mit unmittelbarer Nähe zur Havel sowie zu den historischen Parkanlagen rund um Sanssouci. Das Havelufer mit seinen Uferwegen, Strandbars, Yachthäfen und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin. Von hier gelangen Sie beispielsweise in rund 30 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof oder Kurfürstendamm. Auch der Flughafen BER ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Dachgeschosswohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung