Investieren in Dresden-Lockwitz - Ruhige Lage, Balkon, Stellplatz und 4 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

152.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.533 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Lockwitzgrund befindet sich im grünen und ruhigen Dresdner Stadtteil Lockwitz. Die Lage besticht durch naturnahe Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt und der umliegenden Regionen. Diese attraktive Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur macht die Lage besonders interessant.

Sonstiges Der Verkäufer garantiert die im Exposé angegebene Kaltmiete bis zum Zeitpunkt einer möglichen Mietanpassung dieser Wohnung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1999 sanierten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ruhiger Lage. Die rund 63 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss und ist über ein helles, gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der nach Osten ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ergänzt dieses Angebot. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Ursprungszustand und ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Lage Der Lockwitzgrund befindet sich im grünen und ruhigen Dresdner Stadtteil Lockwitz. Die Lage besticht durch naturnahe Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt und der umliegenden Regionen. Diese attraktive Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur macht die Lage besonders interessant. Sonstiges Der Verkäufer garantiert die im Exposé angegebene Kaltmiete bis zum Zeitpunkt einer möglichen Mietanpassung dieser Wohnung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 152.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.200 €): 650 € / Monat
20% Eigenkapital (30.400 €): 578 € / Monat
30% Eigenkapital (45.600 €): 505 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Dresden-Lockwitz - Ruhige Lage, Balkon, Stellplatz und 4 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung