Historisches Fachwerkhaus mit authentischem Wohngefühl

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stendal Kreis, Sachsen Anhalt · 39615

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bäder

1870

Baujahr

Beschreibung

Das um 1870 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, von denen sich vier als Schlafzimmer eignen. Die historische Bausubstanz, die überwiegend mit Holz verkleideten Flure und Räume sowie die dem Haus entsprechende Möblierung verleihen jedem Raum eine behagliche und unverwechselbare Ausstrahlung.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und ist unmittelbar bewohnbar. Wer den Charme eines traditionellen Fachwerkhauses zu schätzen weiß, findet hier ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein charaktervolles Objekt zur Vermietung suchen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit ihrem historischen, gemauerten Holzofen, der nicht nur als Wärmequelle dient, sondern auch als Kochstelle genutzt werden kann. Das traditionelle Ofenheizungssystem versorgt die einzelnen Räume mit wohliger Wärme und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Auf dem rund 213 m² großen Grundstück befindet sich neben einem kleinen, geschützten Innenhof ein weiteres Fachwerk-Nebengebäude, das vielseitig als Lagerfläche, Werkstatt oder ehemalige Stallung genutzt werden kann. Die von Efeu bewachsene Rückseite des Hauses fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und verleiht der Immobilie einen beinahe verwunschenen Charakter.

Natürlich sind im Laufe der Jahre auch Arbeiten angefallen. Insbesondere die Fachwerkfassade freut sich über die Aufmerksamkeit eines Zimmermanns und Malers, um den ursprünglichen Charme langfristig zu erhalten. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, dieses besondere Haus mit überschaubarem Aufwand weiterzuentwickeln, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren.

Dieses Haus richtet sich bewusst nicht an Käufer, die ein modernes Neubaugefühl suchen. Es ist vielmehr ein Zuhause für Liebhaber historischer Gebäude, Individualisten oder Menschen, die das ursprüngliche Wohnen in einer der ältesten Hansestädte der Altmark schätzen und bewahren möchten.

Ausstattung Gebäude • Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1870 • ca. 168 m² Wohnfläche • ca. 213 m² Grundstück • 7 Zimmer • davon 4 Schlafzimmer • sofort bewohnbar - unter einfachen Bedingungen • dem Baujahr entsprechender, solider Zustand

Wohnen • überwiegend holzverkleidete Innenräume • historischer Wohncharakter • dem Haus entsprechende Möblierung kann übernommen werden • großzügige Wohnküche • traditioneller gemauerter Küchenofen mit Kochfunktion • Warmwasserbereitung im Badezimmer über traditionellen Badeofen

Heizung • klassische Einzelofenheizung • Beheizung der Räume über Holzöfen • authentisches Wohngefühl mit traditioneller Wärmeversorgung

Außenbereich • kleiner, geschützter Innenhof • Rückseite mit Efeu bewachsen • separates Fachwerk-Nebengebäude • vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder Stallung

Hinweise • Fachwerkfassade mit Modernisierungsbedarf (Zimmerer- und Malerarbeiten empfehlenswert) • ideal für Liebhaber historischer Fachwerkhäuser • geeignet als Eigenheim oder Kapitalanlage zur Vermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in der historischen Hansestadt Werben (Elbe), einer der ältesten Städte Sachsen-Anhalts. Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der beeindruckenden Stadtkirche prägt das besondere Ortsbild und verleiht dem gesamten Umfeld einen unverwechselbaren historischen Charakter.

Werben liegt unmittelbar an der Elbe und am Elberadweg. Die reizvolle Flusslandschaft, weitläufige Wiesen und zahlreiche Naturschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport gehören hier ebenso zum Alltag wie die Ruhe des ländlichen Lebens.

Dennoch sind die Städte Seehausen (Altmark), Havelberg, Osterburg sowie Stendal in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ort als auch in den umliegenden Städten.

Die Kombination aus historischem Stadtbild, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung macht Werben zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme einer traditionsreichen Kleinstadt zu schätzen wissen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation.

Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Eine Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Bei unberechtigter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor.

Wir sind gerne für Sie da

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung. Deshalb begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung kompetent, transparent und persönlich. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Objekt, unterstützen Sie bei der Finanzierungsvorbereitung und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses Fachwerkhaus gehört zweifellos dazu. Mit seinem ursprünglichen Charakter, den liebevoll erhaltenen Details und einer Atmosphäre, die an vergangene Zeiten erinnert, bietet diese Immobilie ein Zuhause für Menschen, die Authentizität mehr schätzen als Perfektion. Das um 1870 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, von denen sich vier als Schlafzimmer eignen. Die historische Bausubstanz, die überwiegend mit Holz verkleideten Flure und Räume sowie die dem Haus entsprechende Möblierung verleihen jedem Raum eine behagliche und unverwechselbare Ausstrahlung. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und ist unmittelbar bewohnbar. Wer den Charme eines traditionellen Fachwerkhauses zu schätzen weiß, findet hier ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein charaktervolles Objekt zur Vermietung suchen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit ihrem historischen, gemauerten Holzofen, der nicht nur als Wärmequelle dient, sondern auch als Kochstelle genutzt werden kann. Das traditionelle Ofenheizungssystem versorgt die einzelnen Räume mit wohliger Wärme und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. Auf dem rund 213 m² großen Grundstück befindet sich neben einem kleinen, geschützten Innenhof ein weiteres Fachwerk-Nebengebäude, das vielseitig als Lagerfläche, Werkstatt oder ehemalige Stallung genutzt werden kann. Die von Efeu bewachsene Rückseite des Hauses fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und verleiht der Immobilie einen beinahe verwunschenen Charakter. Natürlich sind im Laufe der Jahre auch Arbeiten angefallen. Insbesondere die Fachwerkfassade freut sich über die Aufmerksamkeit eines Zimmermanns und Malers, um den ursprünglichen Charme langfristig zu erhalten. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, dieses besondere Haus mit überschaubarem Aufwand weiterzuentwickeln, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren. Dieses Haus richtet sich bewusst nicht an Käufer, die ein modernes Neubaugefühl suchen. Es ist vielmehr ein Zuhause für Liebhaber historischer Gebäude, Individualisten oder Menschen, die das ursprüngliche Wohnen in einer der ältesten Hansestädte der Altmark schätzen und bewahren möchten. Ausstattung Gebäude • Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1870 • ca. 168 m² Wohnfläche • ca. 213 m² Grundstück • 7 Zimmer • davon 4 Schlafzimmer • sofort bewohnbar - unter einfachen Bedingungen • dem Baujahr entsprechender, solider Zustand Wohnen • überwiegend holzverkleidete Innenräume • historischer Wohncharakter • dem Haus entsprechende Möblierung kann übernommen werden • großzügige Wohnküche • traditioneller gemauerter Küchenofen mit Kochfunktion • Warmwasserbereitung im Badezimmer über traditionellen Badeofen Heizung • klassische Einzelofenheizung • Beheizung der Räume über Holzöfen • authentisches Wohngefühl mit traditioneller Wärmeversorgung Außenbereich • kleiner, geschützter Innenhof • Rückseite mit Efeu bewachsen • separates Fachwerk-Nebengebäude • vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder Stallung Hinweise • Fachwerkfassade mit Modernisierungsbedarf (Zimmerer- und Malerarbeiten empfehlenswert) • ideal für Liebhaber historischer Fachwerkhäuser • geeignet als Eigenheim oder Kapitalanlage zur Vermietung Lage Die Immobilie befindet sich in der historischen Hansestadt Werben (Elbe), einer der ältesten Städte Sachsen-Anhalts. Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der beeindruckenden Stadtkirche prägt das besondere Ortsbild und verleiht dem gesamten Umfeld einen unverwechselbaren historischen Charakter. Werben liegt unmittelbar an der Elbe und am Elberadweg. Die reizvolle Flusslandschaft, weitläufige Wiesen und zahlreiche Naturschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport gehören hier ebenso zum Alltag wie die Ruhe des ländlichen Lebens. Dennoch sind die Städte Seehausen (Altmark), Havelberg, Osterburg sowie Stendal in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ort als auch in den umliegenden Städten. Die Kombination aus historischem Stadtbild, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung macht Werben zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme einer traditionsreichen Kleinstadt zu schätzen wissen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Bei unberechtigter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor. Wir sind gerne für Sie da Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung. Deshalb begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung kompetent, transparent und persönlich. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Objekt, unterstützen Sie bei der Finanzierungsvorbereitung und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich.