Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten in begehrter Umgebung!

Reiheneckhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Terrasse und Garten
Einbauküche
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne
Garage
2 Außenstellplätze
Balkon
Keller
Dachbodenspeicher
Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hanau-Lamboy Süd und überzeugt durch eine gut angebundene sowie zugleich alltagstaugliche Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Pendler bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnen verbindet.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in begehrter Lage und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem großzügigen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der unausgebaute Dachbodenspeicher. Das Haus ist vollständig unterkellert; von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 gewährleistet zudem vergleichsweise geringe Nebenkosten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Terrasse und Garten - Einbauküche - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne - Garage - 2 Außenstellplätze - Balkon - Keller - Dachbodenspeicher - Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hanau-Lamboy Süd und überzeugt durch eine gut angebundene sowie zugleich alltagstaugliche Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Pendler bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnen verbindet. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten in begehrter Umgebung!

Beschreibung

Ausstattung