Denkmal mit Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39106

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.912 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die Einbauküche und der Koch- und Essbereich den Alltag unkompliziert machen. Ein Kellerabteil schafft Stauraum, Fahrräder können abgestellt werden und der gemeinschaftlich nutzbare Hinterhof bietet eine kleine Rückzugsmöglichkeit.

Für Eigennutzer ist diese Immobilie besonders spannend, weil sie genau das bietet, was im Alltag zählt: gut durchdachte Wohnfläche, angenehme Raumstruktur, ein gepflegtes Haus und eine urban-alltagstaugliche Lage. Der Denkmalschutz verleiht dem Haus zusätzlich Charakter und Wertigkeit.

Auch für Kapitalanleger eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven. Bei einer beispielhaft angenommenen Kaltmiete von 8,75 €/m² könnte eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 496,21 € erzielt werden. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 5.954,55 €.

Zusätzlich liegt eine sachverständige Indikation vor, wonach durch ein ausführliches Gutachten eine AfA-Anpassung auf mindestens 9,09 % möglich sein könnte. Gerade in Verbindung mit Baujahr, Denkmalschutz und Sanierungsstandard ergibt sich hier eine spannende steuerliche Perspektive für Kapitalanleger. Die steuerliche Bewertung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche
Einbauküche
Koch- und Essbereich
helle Räumlichkeiten
Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Kellerabteil
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
AfA lt. Sachverständigen auf mind. 9,09%

Sanierungen/Modernisierungen:

Treppenhaus 2026
Fassade 2024
Ausbau DG 1998
Kernsanierung: 1996 - 1997

Lage In der Alten Neustadt – einer der angenehm urbanen und zugleich gewachsenen Wohnlagen Magdeburgs. Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit einer lebendigen Umgebung, kurzen Wegen und einem Umfeld, das den Alltag einfach macht.

Die Lage profitiert besonders von ihrer Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität, zur Innenstadt sowie zur Elbe. Dadurch entsteht eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Der nahegelegene Nordpark und die Elbnähe bieten Raum für Spaziergänge, Sport, Radfahren oder einfach kleine Auszeiten im Grünen. Genau diese Verbindung aus Stadtleben und Erholung macht die Lage besonders reizvoll.

Für Eigennutzer bietet die Adresse ein angenehmes Wohngefühl in einem Stadtteil mit Charakter. Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant, da sie verschiedene Zielgruppen anspricht – darunter Studierende, Berufstätige, Pendler und Menschen, die innenstadtnah wohnen möchten, ohne direkt im Trubel der City zu sein.

Die Sieverstorstraße 55a steht damit für eine Lage, die praktisch, lebendig und wertbeständig wirkt. Eine Adresse mit urbanem Herzschlag, guter Erreichbarkeit und dem schönen Gefühl, in Magdeburg genau richtig angebunden zu sein.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich.

Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung in Magdeburg verbindet den besonderen Charme eines historischen Mehrfamilienhauses mit einer praktischen Wohnsituation für den eigenen Gebrauch. Auf 56,71 m² entsteht ein Zuhause, das sich ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder Paare eignet, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen. Das Gebäude wurde 1898 errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde 1996 bis 1997 kernsaniert. Weitere Modernisierungen, wie die erneuerte Fassade 2024 sowie das Treppenhaus 2026, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und verbinden historische Substanz mit einer zeitgemäßen Basis. Die Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die Einbauküche und der Koch- und Essbereich den Alltag unkompliziert machen. Ein Kellerabteil schafft Stauraum, Fahrräder können abgestellt werden und der gemeinschaftlich nutzbare Hinterhof bietet eine kleine Rückzugsmöglichkeit. Für Eigennutzer ist diese Immobilie besonders spannend, weil sie genau das bietet, was im Alltag zählt: gut durchdachte Wohnfläche, angenehme Raumstruktur, ein gepflegtes Haus und eine urban-alltagstaugliche Lage. Der Denkmalschutz verleiht dem Haus zusätzlich Charakter und Wertigkeit. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven. Bei einer beispielhaft angenommenen Kaltmiete von 8,75 €/m² könnte eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 496,21 € erzielt werden. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 5.954,55 €. Zusätzlich liegt eine sachverständige Indikation vor, wonach durch ein ausführliches Gutachten eine AfA-Anpassung auf mindestens 9,09 % möglich sein könnte. Gerade in Verbindung mit Baujahr, Denkmalschutz und Sanierungsstandard ergibt sich hier eine spannende steuerliche Perspektive für Kapitalanleger. Die steuerliche Bewertung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden. Ausstattung - Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche - Koch- und Essbereich - helle Räumlichkeiten - Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Kellerabteil - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder - AfA lt. Sachverständigen auf mind. 9,09% Sanierungen/Modernisierungen: - Treppenhaus 2026 - Fassade 2024 - Ausbau DG 1998 - Kernsanierung: 1996 - 1997 Lage In der Alten Neustadt – einer der angenehm urbanen und zugleich gewachsenen Wohnlagen Magdeburgs. Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit einer lebendigen Umgebung, kurzen Wegen und einem Umfeld, das den Alltag einfach macht. Die Lage profitiert besonders von ihrer Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität, zur Innenstadt sowie zur Elbe. Dadurch entsteht eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Der nahegelegene Nordpark und die Elbnähe bieten Raum für Spaziergänge, Sport, Radfahren oder einfach kleine Auszeiten im Grünen. Genau diese Verbindung aus Stadtleben und Erholung macht die Lage besonders reizvoll. Für Eigennutzer bietet die Adresse ein angenehmes Wohngefühl in einem Stadtteil mit Charakter. Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant, da sie verschiedene Zielgruppen anspricht – darunter Studierende, Berufstätige, Pendler und Menschen, die innenstadtnah wohnen möchten, ohne direkt im Trubel der City zu sein. Die Sieverstorstraße 55a steht damit für eine Lage, die praktisch, lebendig und wertbeständig wirkt. Eine Adresse mit urbanem Herzschlag, guter Erreichbarkeit und dem schönen Gefühl, in Magdeburg genau richtig angebunden zu sein. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke