"Glatter Aal": Maisonette mit Indexmiete

Maisonette zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

371.000 €

Zimmer

Bäder

66 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.621 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonette-Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Rostock verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.

Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der länglich geschnittene Flur sorgt für eine klare Struktur und optimale Flächennutzung.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Ein besonderer Mehrwert ist der vorgelagerte Außenbereich. Für diesen besteht ein Sondernutzungsrecht als Ziergarten und Terrassenfläche. Er kann individuell gestaltet werden und bietet der Wohnung zusätzlichen Freiraum. Die Pflege und Instandhaltung obliegt dem jeweiligen Eigentümer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.066,06 Euro. Das Mietverhältnis ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und bietet Potenzial zur Anpassung der Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes.

Ausstattung • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen • Baujahr ca. 2020 • Sehr moderner Zustand • Zentrale Innenstadtlage in Rostock • Personenaufzug bis zur Wohnung • Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Kaufpreis inklusive (separates Grundbuch)

• Hochwertige Echtholzböden • Moderne offene Küche • Stilvolle Holztreppe innerhalb der Wohnung • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss • Gäste-WC auf der unteren Ebene • Badezimmer mit Badewanne • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon am Schlafzimmer • Sondernutzungsrecht an Ziergarten und Terrassenfläche • Individuell gestaltbarer Eingangsbereich

Sonstige Merkmale: • Aktuell vermietet • Mieteinnahmen: 1.066,06 € / Monat • zzgl. Mieteinnahmen Stellplatz separat: 114,66 € / Monat • Mietverhältnis als Indexmietvertrag ausgestaltet • Hausgeld: 482,40 € / Monat • Davon nicht umlagefähig: 64,63 € / Monat • Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch und separatem Wirtschaftsplan • Pflege- und Instandhaltungspflicht für Ziergarten und Terrasse beim Eigentümer

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld im Innenhof macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner, individuell gestaltbarer Gartenbereich mit Zugangstor. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Abgrenzung im Erdgeschossbereich – ein seltenes Extra in innerstädtischer Lage.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Bitte beachten Sie, dass für die Erstellung des Exposees alle persönlichen Gegenstände des Mieters auf den Objektbildern entfernt wurde.

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonette-Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Rostock verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der länglich geschnittene Flur sorgt für eine klare Struktur und optimale Flächennutzung. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein besonderer Mehrwert ist der vorgelagerte Außenbereich. Für diesen besteht ein Sondernutzungsrecht als Ziergarten und Terrassenfläche. Er kann individuell gestaltet werden und bietet der Wohnung zusätzlichen Freiraum. Die Pflege und Instandhaltung obliegt dem jeweiligen Eigentümer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.066,06 Euro. Das Mietverhältnis ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und bietet Potenzial zur Anpassung der Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Ausstattung • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen • Baujahr ca. 2020 • Sehr moderner Zustand • Zentrale Innenstadtlage in Rostock • Personenaufzug bis zur Wohnung • Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Kaufpreis inklusive (separates Grundbuch) • Hochwertige Echtholzböden • Moderne offene Küche • Stilvolle Holztreppe innerhalb der Wohnung • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss • Gäste-WC auf der unteren Ebene • Badezimmer mit Badewanne • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon am Schlafzimmer • Sondernutzungsrecht an Ziergarten und Terrassenfläche • Individuell gestaltbarer Eingangsbereich Sonstige Merkmale: • Aktuell vermietet • Mieteinnahmen: 1.066,06 € / Monat • zzgl. Mieteinnahmen Stellplatz separat: 114,66 € / Monat • Mietverhältnis als Indexmietvertrag ausgestaltet • Hausgeld: 482,40 € / Monat • Davon nicht umlagefähig: 64,63 € / Monat • Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch und separatem Wirtschaftsplan • Pflege- und Instandhaltungspflicht für Ziergarten und Terrasse beim Eigentümer Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld im Innenhof macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner, individuell gestaltbarer Gartenbereich mit Zugangstor. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Abgrenzung im Erdgeschossbereich – ein seltenes Extra in innerstädtischer Lage. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. Bitte beachten Sie, dass für die Erstellung des Exposees alle persönlichen Gegenstände des Mieters auf den Objektbildern entfernt wurde.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 371.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.100 €): 1.586 € / Monat
20% Eigenkapital (74.200 €): 1.410 € / Monat
30% Eigenkapital (111.300 €): 1.234 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Glatter Aal": Maisonette mit Indexmiete

Beschreibung

Ausstattung