bezahlbar und ruhig gelegen in zentraler Oberstadtlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.943 €

pro m²

Beschreibung

Das vollunterkellerte Gebäude bietet ein Raumangebot von insgesamt 123 Quadratmeter Wohnfläche. Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, eine Werkstatt, ein Heizungsraum mit der im Jahr 2023 neu installierten Gastherme, sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe. 52 Quadratmeter Nutzfläche ermöglichen hier vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen länglichen Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Dieses umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit direkten Zugang zur Terrasse und ein Gäste‑WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Büro, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad. Das Dachgeschoss bietet neben einem unbeheizten Hobbyraum einen weiteren Raum, der als zweites Kinderzimmer oder als Gästezimmer nutzbar ist. Von der Terrasse aus hat man den Garten komplett im Blick. Eine Gerätehaus seht als Unterstand für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahrzehnten wurden vereinzelte Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Die Ausstattung des Hauses ist durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen verbessert worden. Kunststofffenster wurden teilweise 1990 und 2004 ausgetauscht. Die Dachdämmung sowie die Dacheindeckung wurden Anfang der 90er‑Jahre erneuert. Zuletzt wurde 2023 eine neue Gastherme installiert.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache, auf Wunsch auch kurzfristig. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ausstattung Viessmann Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj.: 2023) Kunststofffenster zweifachverglast (div. Baujahre; überwiegend 1990 und 2004) Holzdachflächenfenster (Bj.: 2004) Haustür: Holz (Bj.:1999)

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Linoleum
Deckenkonstruktion: Holzbalkenlage
Treppen: Holztreppen

Terrasse mit Markise Gerätehaus Kelleraußentreppe
Rückwärtiger Gartenzugang über gepflasterten Weg

Lage Mitten in der Klever Oberstadt liegt das zweigeschossige Reihenmittelhaus in einem gewachsenen Wohnviertel zwischen Hoffmannallee und Königsallee. Das „EOC“-Einkaufszentrum ist bequem fußläufig zu erreichen; auch die Klever Innenstadt liegt nicht weit entfernt. Alles, was Sie zum Leben brauchen (Einkaufen, Post, Ärzte, Apotheken etc), finden Sie in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW gelangen Sie über die Hoffmannallee zügig zu den Verkehrsanbindungen Richtung Goch/Autobahn A57 und Nijmegen/NL (B9).

Sonstiges Kellergeschoss: Flur, Abstellraum (auch als Werkstatt nutzbar), Heizungsraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, kleiner Raum mit Hausanschlüssen

Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC

Obergeschoss Flur, Büro, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Badezimmer

Dachgeschoss Flur, Kinderzimmer 2 bzw. Gästezimmer, Hobbyraum (unbeheizt) VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses klassische Reihenmittelhaus aus den frühen 1930er‑Jahren liegt in zentraler Oberstadtlage innerhalb eines überwiegend aus baugleichen Doppelhaushälften und Reihenhäusern bestehenden Wohnquartiers. Das 250 Quadratmeter große Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Garten mit Terrasse, welcher Dank eines kleinen gepflasterten Weges bequem zugänglich ist. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Die nahegelegene Hoffmannallee ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie das EOC‑Einkaufszentrum, das sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Grünanlagen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, sodass die Umgebung besonders attraktiv für Familien ist. Das vollunterkellerte Gebäude bietet ein Raumangebot von insgesamt 123 Quadratmeter Wohnfläche. Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, eine Werkstatt, ein Heizungsraum mit der im Jahr 2023 neu installierten Gastherme, sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe. 52 Quadratmeter Nutzfläche ermöglichen hier vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen länglichen Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Dieses umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit direkten Zugang zur Terrasse und ein Gäste‑WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Büro, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad. Das Dachgeschoss bietet neben einem unbeheizten Hobbyraum einen weiteren Raum, der als zweites Kinderzimmer oder als Gästezimmer nutzbar ist. Von der Terrasse aus hat man den Garten komplett im Blick. Eine Gerätehaus seht als Unterstand für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahrzehnten wurden vereinzelte Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Die Ausstattung des Hauses ist durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen verbessert worden. Kunststofffenster wurden teilweise 1990 und 2004 ausgetauscht. Die Dachdämmung sowie die Dacheindeckung wurden Anfang der 90er‑Jahre erneuert. Zuletzt wurde 2023 eine neue Gastherme installiert. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache, auf Wunsch auch kurzfristig. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung. Ausstattung Viessmann Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj.: 2023) Kunststofffenster zweifachverglast (div. Baujahre; überwiegend 1990 und 2004) Holzdachflächenfenster (Bj.: 2004) Haustür: Holz (Bj.:1999) Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Linoleum Deckenkonstruktion: Holzbalkenlage Treppen: Holztreppen Terrasse mit Markise Gerätehaus Kelleraußentreppe Rückwärtiger Gartenzugang über gepflasterten Weg Lage Mitten in der Klever Oberstadt liegt das zweigeschossige Reihenmittelhaus in einem gewachsenen Wohnviertel zwischen Hoffmannallee und Königsallee. Das „EOC“-Einkaufszentrum ist bequem fußläufig zu erreichen; auch die Klever Innenstadt liegt nicht weit entfernt. Alles, was Sie zum Leben brauchen (Einkaufen, Post, Ärzte, Apotheken etc), finden Sie in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW gelangen Sie über die Hoffmannallee zügig zu den Verkehrsanbindungen Richtung Goch/Autobahn A57 und Nijmegen/NL (B9). Sonstiges Kellergeschoss: Flur, Abstellraum (auch als Werkstatt nutzbar), Heizungsraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, kleiner Raum mit Hausanschlüssen Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC Obergeschoss Flur, Büro, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Badezimmer Dachgeschoss Flur, Kinderzimmer 2 bzw. Gästezimmer, Hobbyraum (unbeheizt) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezahlbar und ruhig gelegen in zentraler Oberstadtlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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