Helle Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnlage

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01239

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.603 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt Dresden im Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Früher gehörte Leubnitz zu einem Klostergut, bevor im 16. Jahrhundert das Dorf Neuostra für die ansässigen Bauern errichtet wurde. Der Dorfkern ist bis heute sehr gut erhalten und steht zum Großteil unter Denkmalschutz. Neben einer lockeren Villenbebauung wurde der Stadtteil durch Wohnanlagen und Eigenheimsiedlungen ergänzt. Leubnitz-Neuostra bietet eine sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A 17. Über die nahegelegene Dohnaer Straße gelangen Sie schnell und problemlos mit dem Auto in das Zentrum von Dresden, ebenso mit der Buslinie 66. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Restaurants und Gaststätten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärztehäuser befinden Sie in der nahen Umgebung. In der Freizeit bieten sich der Nöthnitzgrund und die umliegenden Wiesen zudem für ausgedehnte Spaziergänge an. Überzeugen Sie sich selbst von einer gesuchten Lage mit hervorragender Infrastruktur!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene Drei-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Mit ihrem durchdachten Grundriss über zwei Etagen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus und eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und die lichtdurchfluteten Räume. Das Herzstück der unteren Ebene bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch eine markante Wendeltreppe optisch geteilt wird und eine moderne Loft-Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Balkonen, die zu verschiedenen Tageszeiten zum Entspannen im Freien einladen. Die separate Küche ist dank eines Dachflächenfensters hell und funktional gestaltet. Ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Home-Office – sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die obere Galerie-Ebene. Hier befindet sich der private Schlafbereich, der durch gemütliche Dachschrägen und zusätzliche Fenster eine behagliche Ruheoase bildet. Ein besonderer Komfort ist das separate, auf dieser Etage gelegene Gäste-WC. Abgerundet wird das Ganze durch ein separates Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Seit 2008 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 634 € inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 392 €, davon belaufen sich die nicht umlagefähige Kosten auf ca. 139 €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 126.723 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt Dresden im Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Früher gehörte Leubnitz zu einem Klostergut, bevor im 16. Jahrhundert das Dorf Neuostra für die ansässigen Bauern errichtet wurde. Der Dorfkern ist bis heute sehr gut erhalten und steht zum Großteil unter Denkmalschutz. Neben einer lockeren Villenbebauung wurde der Stadtteil durch Wohnanlagen und Eigenheimsiedlungen ergänzt. Leubnitz-Neuostra bietet eine sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A 17. Über die nahegelegene Dohnaer Straße gelangen Sie schnell und problemlos mit dem Auto in das Zentrum von Dresden, ebenso mit der Buslinie 66. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Restaurants und Gaststätten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärztehäuser befinden Sie in der nahen Umgebung. In der Freizeit bieten sich der Nöthnitzgrund und die umliegenden Wiesen zudem für ausgedehnte Spaziergänge an. Überzeugen Sie sich selbst von einer gesuchten Lage mit hervorragender Infrastruktur! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung