EFH mit Einliegerwohnung – Wohnen & Arbeiten in ruhiger Sackgasse mit tollem Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen & Arbeiten vereint!

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In einer ruhigen Sackgasse von Wachtberg-Oberbachem erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ein Ort, an dem Familienleben, Natur und Geborgenheit perfekt zusammenfinden. Umgeben von viel Grün und mit einem schönen Fernblick bietet das Haus eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr, während Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar sind.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für das Leben mit Kindern – heute und in Zukunft. Die durchdachte Aufteilung mit Hauptwohnung und Einliegerwohnung eröffnet flexible Möglichkeiten: ideal für ältere Kinder, Großeltern, ein Au-pair oder einen ruhigen Homeoffice-Bereich. So wächst das Haus ganz selbstverständlich mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit.

Das Raumangebot im Überblick

Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens:

-Freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC -Helle Küche mit Einbauküche -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur -Sonnenterrasse und Garten -Zwei helle Schlafzimmer -Familienbad mit Fenster, Dusche und Badewanne

Denkbar wäre der Anbau eines Stelzenbalkons (siehe Visualisierung). Bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Architekten bzw. dem zuständigen Bauamt.

-Gartengeschoss: -Separater Eingang mit Diele -Zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer -Eigene Küche mit Einbauküche -Duschbad

Kellergeschoss:

-Heizungsraum -Zwei praktische Abstell- und Vorratsräume

Eine unterkellerte Garage mit Gartenzugang sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag – besonders praktisch mit Kindern, Einkäufen oder Fahrrädern.

Ein Garten, der Familien glücklich macht!

Der sonnige, pflegeleichte Garten mit Ost- und Westausrichtung ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Hier können Kinder ungestört spielen, toben oder planschen, während die Eltern auf der geschützten Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, fröhliche Gartenfeste oder ruhige Abende unter der Markise – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsort der ganzen Familie.

Ein Zuhause mit Herz, Platz und Perspektive – ideal für Familien, die ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

Ausstattung Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch als Zweiparteienhaus.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

Komplett neue Fenster aus dem Jahr 2006
Hochwertige Fliesen im großzügigen Wohn-/Essbereich
Familienfreundliche Raumaufteilung auch als Zweiparteien-Haus bestens geeignet
Große Fensterflächen im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen helle, freundliche Wohnatmosphäre
z.T. elektrische Rollläden im EG
Garagentor elektrisch

... Und dies ist längst nicht alles – zahlreiche weitere Details unterstreichen diese gepflegte Immobilie.

Kurzum: Ein top-gepflegtes Einfamilienhaus / Zweiparteien-Haus in Top-Ruhiglage in einer Sackgasse mit tollem Fernblick in Oberbachem - ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in Wachtberg-Oberbachem in leichter Hanglage mit tollem Fernblick ins Grüne und in unmittelbarer Nähe zum landwirtschaftlichen Schutzgebiet.

Bad Godesberg ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Es bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen Richtung Köln/ Bonn und Koblenz. Im Ort selbst ist ein Kindergarten vorhanden. Weitere Kindergärten und Grundschulen sind im nahegelegenen Ort Berkum und/ oder Niederbachem vorhanden. Es bestehen gute Schulbusverbindungen zum Schulzentrum Berkum. Zahlreiche weiterführende Schulen sind in Bad Godesberg ansässig.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen im Einkaufszentrum Berkum.

Die Gemeinde Wachtberg bietet mit diversen Reitanlagen, einem Golfplatz, einer Tennisanlage, dem Hallen- und Freizeitbad Berkum, dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Rodderberg zahlreiche Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten.

Auch die großen Arbeitgeber in unserer Region wie Telekom, Post/DHL Group, UN sowie Haribo sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten und ruhigen Wohnlage in Wachtberg-Oberbachem in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse), der familienfreundlichen Aufteilungs-möglichkeiten nahezu perfekt für die Familie mit Kindern als auch durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bestens als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Wohnen & Arbeiten vereint! Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. In einer ruhigen Sackgasse von Wachtberg-Oberbachem erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ein Ort, an dem Familienleben, Natur und Geborgenheit perfekt zusammenfinden. Umgeben von viel Grün und mit einem schönen Fernblick bietet das Haus eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr, während Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für das Leben mit Kindern – heute und in Zukunft. Die durchdachte Aufteilung mit Hauptwohnung und Einliegerwohnung eröffnet flexible Möglichkeiten: ideal für ältere Kinder, Großeltern, ein Au-pair oder einen ruhigen Homeoffice-Bereich. So wächst das Haus ganz selbstverständlich mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit. Das Raumangebot im Überblick Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens: -Freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC -Helle Küche mit Einbauküche -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur -Sonnenterrasse und Garten -Zwei helle Schlafzimmer -Familienbad mit Fenster, Dusche und Badewanne Denkbar wäre der Anbau eines Stelzenbalkons (siehe Visualisierung). Bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Architekten bzw. dem zuständigen Bauamt. -Gartengeschoss: -Separater Eingang mit Diele -Zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer -Eigene Küche mit Einbauküche -Duschbad Kellergeschoss: -Heizungsraum -Zwei praktische Abstell- und Vorratsräume Eine unterkellerte Garage mit Gartenzugang sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag – besonders praktisch mit Kindern, Einkäufen oder Fahrrädern. Ein Garten, der Familien glücklich macht! Der sonnige, pflegeleichte Garten mit Ost- und Westausrichtung ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Hier können Kinder ungestört spielen, toben oder planschen, während die Eltern auf der geschützten Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, fröhliche Gartenfeste oder ruhige Abende unter der Markise – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsort der ganzen Familie. Ein Zuhause mit Herz, Platz und Perspektive – ideal für Familien, die ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Ausstattung Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch als Zweiparteienhaus. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: - Komplett neue Fenster aus dem Jahr 2006 - Hochwertige Fliesen im großzügigen Wohn-/Essbereich - Familienfreundliche Raumaufteilung auch als Zweiparteien-Haus bestens geeignet - Große Fensterflächen im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen helle, freundliche Wohnatmosphäre - z.T. elektrische Rollläden im EG - Garagentor elektrisch ... Und dies ist längst nicht alles – zahlreiche weitere Details unterstreichen diese gepflegte Immobilie. Kurzum: Ein top-gepflegtes Einfamilienhaus / Zweiparteien-Haus in Top-Ruhiglage in einer Sackgasse mit tollem Fernblick in Oberbachem - ein Zuhause zum Wohlfühlen! Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in Wachtberg-Oberbachem in leichter Hanglage mit tollem Fernblick ins Grüne und in unmittelbarer Nähe zum landwirtschaftlichen Schutzgebiet. Bad Godesberg ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Es bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen Richtung Köln/ Bonn und Koblenz. Im Ort selbst ist ein Kindergarten vorhanden. Weitere Kindergärten und Grundschulen sind im nahegelegenen Ort Berkum und/ oder Niederbachem vorhanden. Es bestehen gute Schulbusverbindungen zum Schulzentrum Berkum. Zahlreiche weiterführende Schulen sind in Bad Godesberg ansässig. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen im Einkaufszentrum Berkum. Die Gemeinde Wachtberg bietet mit diversen Reitanlagen, einem Golfplatz, einer Tennisanlage, dem Hallen- und Freizeitbad Berkum, dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Rodderberg zahlreiche Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten. Auch die großen Arbeitgeber in unserer Region wie Telekom, Post/DHL Group, UN sowie Haribo sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten und ruhigen Wohnlage in Wachtberg-Oberbachem in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse), der familienfreundlichen Aufteilungs-möglichkeiten nahezu perfekt für die Familie mit Kindern als auch durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bestens als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit Einliegerwohnung – Wohnen & Arbeiten in ruhiger Sackgasse mit tollem Fernblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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