Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

10.089 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert Kamin

Lage Kaiserswerth gehört zu den exklusiven und begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Die Nähe zum Rhein, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist, und zu den dazugehörigen idyllischen Rheinauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- und naturnahen Standortes. Der alte nunmehr 1300 Jahre alte Ortskern mit den schönen kopfsteingepflasterten Straßen ist von Barockgebäuden gesäumt und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie trendige Boutiquen, Geschenkläden und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einheimische schätzen die Vielfalt und Qualität des Angebotes an frischen Lebensmitteln und Blumen, die es jeden Mittwoch auf dem Wochenmarkt zu kaufen gibt. Die Marktatmosphäre lässt den Stress der Innenstadt komplett vergessen. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Die U-Bahn ist wenigen Minute zu erreichen. Die Überfahrt mit einer kleinen Autofähre ist für Jeden ein Erlebnis und lässt Sie schnell die andere Rheinseite erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A44 in etwa 4 Minuten. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind schnell zu erreichen und die bekannte und renommierte International School of Düsseldorf (ISD) ist ebenfalls nur etwa 500m entfernt. Die ruhige und grüne Lage Kaiserswerths kennzeichnet die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils von Düsseldorf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine seltene Gelegenheit für Familien und Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in hervorragender Lage erfüllen möchten. Das massiv errichtete Fertighaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.158 Quadratmetern und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Vollunterkellerung schafft zusätzliche Nutz- und Staufläche, die flexibel genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Lagerfläche. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Rechts und links vom Haus befindet sich jeweils eine Garage, sodass komfortable Stellmöglichkeiten vorhanden sind. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch großes Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Bebauungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten, die im Detail mit einem Architekten geprüft werden können. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Attraktivität: In nur fünf Minuten erreichen Sie den Rhein und genießen dort Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten in naturnaher Umgebung. Der Kaiserwerther Markt mit seinen charmanten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt quasi um die Ecke. Auch die International School of Düsseldorf (ISD) befindet sich in unmittelbarer Nähe – ein besonderer Pluspunkt für Familien mit internationaler Ausrichtung. Gerne laden wir Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und ihr Potenzial vor Ort zu entdecken. Überzeugen Sie sich selbst von der beeindruckenden Grundstücksgröße, der attraktiven Lage und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet. Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung Vollunterkellert Kamin Lage Kaiserswerth gehört zu den exklusiven und begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Die Nähe zum Rhein, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist, und zu den dazugehörigen idyllischen Rheinauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- und naturnahen Standortes. Der alte nunmehr 1300 Jahre alte Ortskern mit den schönen kopfsteingepflasterten Straßen ist von Barockgebäuden gesäumt und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie trendige Boutiquen, Geschenkläden und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einheimische schätzen die Vielfalt und Qualität des Angebotes an frischen Lebensmitteln und Blumen, die es jeden Mittwoch auf dem Wochenmarkt zu kaufen gibt. Die Marktatmosphäre lässt den Stress der Innenstadt komplett vergessen. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Die U-Bahn ist wenigen Minute zu erreichen. Die Überfahrt mit einer kleinen Autofähre ist für Jeden ein Erlebnis und lässt Sie schnell die andere Rheinseite erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A44 in etwa 4 Minuten. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind schnell zu erreichen und die bekannte und renommierte International School of Düsseldorf (ISD) ist ebenfalls nur etwa 500m entfernt. Die ruhige und grüne Lage Kaiserswerths kennzeichnet die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils von Düsseldorf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.