Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Bauernhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23972

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

1.609 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich als Scheune errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und 93 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Ergänzt wird das Gebäude durch einen großzügigen Dachboden, der derzeit nicht ausgebaut ist. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Der hintere Gebäudeteil gehört zum benachbarten Grundstück und ist baulich getrennt, sodass eine klare Abgrenzung der Nutzung gegeben ist. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke sollten bei einer zukünftigen Nutzung erneuert werden. Damit eröffnet sich Käufern die seltene Möglichkeit, ein Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Perspektiven: Ob großzügiges Wohnen mit viel Platz für die Familie, die Einrichtung einer Werkstatt, eines Ateliers oder Hobbybereichs – hier lassen sich unterschiedlichste Ideen verwirklichen. Auch für Gartenliebhaber oder die Haltung von Kleintieren bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen. Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hansestadt Wismar und die Ostseeküste. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Individualisten sowie Interessenten mit dem Wunsch nach einem großzügigen Grundstück und viel Gestaltungsspielraum.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: ca. 1.956 m² Grundstücksfläche ca. 115 m² Wohnfläche ca. 93 m² Nutzfläche im EG ca. 200 m² zusätzliche Fläche im DG 6 Zimmer auf einer Ebene massiv errichtetes Backsteinhaus/Fachwerkhaus Stellplätze ruhige Wohnlage vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten großzügiger Garten mit Potenzial für Hobby, Werkstatt, Atelier oder Kleintierhaltung umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Lage Dorf Mecklenburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im unmittelbaren Umland der Hansestadt Wismar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Wismar und Schwerin.

Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Ostseeküste sowie die Insel Poel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Dorf Mecklenburg bietet dieses charaktervolle Backsteinhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.956 m² viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das ursprünglich als Scheune errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und 93 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Ergänzt wird das Gebäude durch einen großzügigen Dachboden, der derzeit nicht ausgebaut ist. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der hintere Gebäudeteil gehört zum benachbarten Grundstück und ist baulich getrennt, sodass eine klare Abgrenzung der Nutzung gegeben ist. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke sollten bei einer zukünftigen Nutzung erneuert werden. Damit eröffnet sich Käufern die seltene Möglichkeit, ein Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Perspektiven: Ob großzügiges Wohnen mit viel Platz für die Familie, die Einrichtung einer Werkstatt, eines Ateliers oder Hobbybereichs – hier lassen sich unterschiedlichste Ideen verwirklichen. Auch für Gartenliebhaber oder die Haltung von Kleintieren bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen. Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hansestadt Wismar und die Ostseeküste. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Individualisten sowie Interessenten mit dem Wunsch nach einem großzügigen Grundstück und viel Gestaltungsspielraum. Ausstattung Highlights auf einen Blick: ca. 1.956 m² Grundstücksfläche ca. 115 m² Wohnfläche ca. 93 m² Nutzfläche im EG ca. 200 m² zusätzliche Fläche im DG 6 Zimmer auf einer Ebene massiv errichtetes Backsteinhaus/Fachwerkhaus Stellplätze ruhige Wohnlage vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten großzügiger Garten mit Potenzial für Hobby, Werkstatt, Atelier oder Kleintierhaltung umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Lage Dorf Mecklenburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im unmittelbaren Umland der Hansestadt Wismar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Wismar und Schwerin. Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Ostseeküste sowie die Insel Poel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 159 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung