Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

Beschreibung

Nicht die Architektur, sondern das Grundstück ist hier das eigentliche Kapital.

Das zweigeschossige Haus präsentiert sich gepflegt und ist sofort bewohnbar. Im Erdgeschoss gruppieren sich um eine zentrale Diele mit Treppenaufgang ein großzügiger Wohnbereich, ein weiterer Wohn-/Essraum, eine separate Küche sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer). Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf-/Individualräume sowie ein Tageslichtbad. Eine massive Garage sowie Stellflächen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Technik und Energetik entsprechen weitgehend dem Baualter — hier liegt Modernisierungspotenzial, das zugleich Gestaltungsspielraum für den künftigen Eigentümer eröffnet.

Das Objekt richtet sich damit an zwei Zielgruppen gleichermaßen:

-Eigennutzer, die den Bestand behutsam modernisieren und ein charaktervolles Einzelhaus in grüner Lage mit parkartigem Garten schaffen möchten.

-Investoren/Entwickler, die die Grundstücksgröße und die klare Flurstücksstruktur für eine Weiterentwicklung nutzen möchten (planungsrechtliche Fragen im Einzelfall mit der Stadt zu klären).

Ausstattung -Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, 2 Geschosse (EG + OG) -Massive Bauweise, Satteldach -Separate, ausgestattete Küche (Einbauküche mit E-Geräten) -Großzügiger Wohn- bzw. Wohn-/Essbereich, zusätzliches Zimmer im EG -Schlaf-/Individualräume im OG -Tageslichtbad mit Wanne; Gäste-WC/zweites WC bestätigen -Boden: überwiegend Fliesen; teils Laminat/Holzoptik -Kunststofffenster, teils mit Rollläden -Zentralheizung -Massive Garage + Pkw-Stellfläche auf dem Grundstück -Parkartiger Garten mit hohem, altem Baumbestand und Trauerweide

Lage Düsseldorf-Gerresheim ist eine der grünsten und beständigsten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil im Stadtbezirk 7 hat sich seinen eigenständigen, kleinstädtischen Charakter bewahrt — mit historischem Ortskern rund um die Basilika St. Margareta, gewachsenem Einzelhandel und einer über Generationen etablierten Wohnbevölkerung.

Die Oberlinstraße liegt in einer ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Nebenlage. Der Grafenberger Wald und der Aaper Wald mit weitläufigen Spazier- und Reitwegen beginnen praktisch vor der Tür; Naherholung, Sport und Natur sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist komfortabel: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim (Linien S8/S28) sowie Straßenbahn- und Buslinien führen direkt in die Innenstadt und ins Umland; über die B7 besteht Anschluss an die A52. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof gelangt man in rund 20 Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Nahversorger sind im Stadtteil vorhanden; das Gerresheimer Zentrum liegt wenige Fahrminuten entfernt.

Gerresheim gehört zu den nachgefragten Düsseldorfer Wohnlagen mit stabiler Wertentwicklung — Grundstücke dieser Größenordnung wechseln hier nur selten den Eigentümer.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus aus den späten 1930er Jahren, eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges, über ca. 1.335 m² reichendes Grundstück mit altem Baumbestand und einer markanten Trauerweide. Nicht die Architektur, sondern das Grundstück ist hier das eigentliche Kapital. Das zweigeschossige Haus präsentiert sich gepflegt und ist sofort bewohnbar. Im Erdgeschoss gruppieren sich um eine zentrale Diele mit Treppenaufgang ein großzügiger Wohnbereich, ein weiterer Wohn-/Essraum, eine separate Küche sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer). Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf-/Individualräume sowie ein Tageslichtbad. Eine massive Garage sowie Stellflächen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Technik und Energetik entsprechen weitgehend dem Baualter — hier liegt Modernisierungspotenzial, das zugleich Gestaltungsspielraum für den künftigen Eigentümer eröffnet. Das Objekt richtet sich damit an zwei Zielgruppen gleichermaßen: -Eigennutzer, die den Bestand behutsam modernisieren und ein charaktervolles Einzelhaus in grüner Lage mit parkartigem Garten schaffen möchten. -Investoren/Entwickler, die die Grundstücksgröße und die klare Flurstücksstruktur für eine Weiterentwicklung nutzen möchten (planungsrechtliche Fragen im Einzelfall mit der Stadt zu klären). Ausstattung -Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, 2 Geschosse (EG + OG) -Massive Bauweise, Satteldach -Separate, ausgestattete Küche (Einbauküche mit E-Geräten) -Großzügiger Wohn- bzw. Wohn-/Essbereich, zusätzliches Zimmer im EG -Schlaf-/Individualräume im OG -Tageslichtbad mit Wanne; Gäste-WC/zweites WC bestätigen -Boden: überwiegend Fliesen; teils Laminat/Holzoptik -Kunststofffenster, teils mit Rollläden -Zentralheizung -Massive Garage + Pkw-Stellfläche auf dem Grundstück -Parkartiger Garten mit hohem, altem Baumbestand und Trauerweide Lage Düsseldorf-Gerresheim ist eine der grünsten und beständigsten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil im Stadtbezirk 7 hat sich seinen eigenständigen, kleinstädtischen Charakter bewahrt — mit historischem Ortskern rund um die Basilika St. Margareta, gewachsenem Einzelhandel und einer über Generationen etablierten Wohnbevölkerung. Die Oberlinstraße liegt in einer ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Nebenlage. Der Grafenberger Wald und der Aaper Wald mit weitläufigen Spazier- und Reitwegen beginnen praktisch vor der Tür; Naherholung, Sport und Natur sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist komfortabel: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim (Linien S8/S28) sowie Straßenbahn- und Buslinien führen direkt in die Innenstadt und ins Umland; über die B7 besteht Anschluss an die A52. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof gelangt man in rund 20 Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Nahversorger sind im Stadtteil vorhanden; das Gerresheimer Zentrum liegt wenige Fahrminuten entfernt. Gerresheim gehört zu den nachgefragten Düsseldorfer Wohnlagen mit stabiler Wertentwicklung — Grundstücke dieser Größenordnung wechseln hier nur selten den Eigentümer. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.