Renditestarkes Marken-Investment in Ludwigshafen: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 5,1 % Rendite

Hochparterre zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

233.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde frisch kernsaniert und befindet sich im begehrten Zustand des Erstbezugs nach Kernsanierung. Sie ist bereits erfolgreich vermietet und erwirtschaftet ab Tag eins eine attraktive und stabile Mietrendite von ca. 5,1 %.

Das absolute Sicherheits-Plus für Sie als Investor: Da alle Arbeiten von Fachfirmen erbracht wurden, profitieren Sie von einer vollen 5-jährigen Gewährleistung auf die Sanierung. Zudem wurden ausschließlich High-End-Qualitätsprodukte bekannter Markenhersteller aus dem Fachhandel verbaut. Ein Sanierungs- oder Reparaturstau ist hier für die nächsten Jahre absolut ausgeschlossen!

Die Highlights auf einen Blick Sofortiger Cashflow: Erfolgreich als Erstbezug nach Sanierung vermietet mit 5,1 % Rendite. Volle Sicherheit: 5 Jahre Gewährleistung auf die durchgeführten Kernsanierungsarbeiten. Komplett erneuert: Die gesamte Elektrik sowie alle Frischwasserleitungen wurden fachmännisch saniert. Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Beeindruckende Helligkeit durch zwei separate Balkone. Doppel-Balkon-Luxus: Sowohl die gemütliche Küche verfügt über einen eigenen Balkon (inkl. praktischer Küchentür) als auch das Wohn- und Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum zweiten, großen Balkon. Abschließbare Einzelgarage (zzgl. 19.900€) Gehobene Ausstattung: Hochwertige Vinylböden, moderne Deckenleuchten, ein beleuchteter Design-Badezimmerspiegel und edle Materialien in der gesamten Wohnung.

Eckdaten & Qualität im Detail Bei dieser Sanierung wurde nicht gespart – Qualität steht hier an erster Stelle. Es wurden ausschließlich Premium-Komponenten namhafter Marken verbaut:

Sanitär: Geberit & Hansgrohe (für langlebige und gehobene Badezimmerqualität) Elektrik & Technik: Busch-Jaeger, Hager & Siedle (Sicherheit und Funktionalität auf modernstem Niveau) Beleuchtung: Osram & Ledvance (energieeffiziente, stilvolle Lichtkonzepte) Durchdachte Raumaufteilung Eingangsbereich: Einladender, besonders geräumiger Flur mit viel Platz für Garderobe oder Schränke. Küche: Gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Wohnzimmer: Großzügiger, heller Lebensmittelpunkt mit Zugang zum zweiten Balkon. Schlafzimmer: Ruhig und freundlich gestaltet, ebenfalls mit direktem Balkonzugang. Badezimmer: Modernisiertes Wohlfühlbad mit hochwertiger Markenausstattung und beleuchtetem Spiegel.

Rendite-Booster: Eigene Garage inklusive Sofort-Miete Parkplatznot in Ludwigshafen? Nicht für Ihren Mieter! Zum Objekt gehört eine Garage (Kaufpreis: zzgl. 19.900 €), die bereits erfolgreich für 100 €/Monat vermietet ist. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das: Noch mehr monatlicher Cashflow und eine perfekte Risikostreuung bei den Mieteinnahmen.

Hier sind die Highlights dieser gemütlichen Wohnung:

modernes neu saniertes gefliestes Badzimmer mit Dusche und beleuchtetem Spiegel über dem Waschbecken
1 Schlafzimmer
gut durchdachtes Beleuchtungssystem vorhanden, alle Lampen sind im Preis zugehörig
großer Wohn-Essbereich
ausreichend Platz für eine Einbauküche
neuer Fensterflügel im Wohnzimmer
Fenster & Balkontüren verfügen über Außenrollläden
ausreichend Steckdosen in allen Zimmern
hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen
Ein Keller für zusätzlichen Stauraum
Waschküche im Keller für alle Bewohner, eigner Stromanschluss vorhanden
zzgl. Garage 19.900€

Lage Die Lage ist verkehrstechnisch besonders attraktiv: Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der direkten Autobahnanbindung sind Städte wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main schnell und bequem erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht komfortable Verbindungen in alle Richtungen.

Kulturell und gesellschaftlich hat Ludwigshafen einiges zu bieten: Das renommierte Theater im Pfalzbau, die Kunsthalle sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals bereichern das städtische Leben das ganze Jahr über. Entlang der Rheinuferpromenade lässt sich die Natur genießen, während die nahegelegene Pfalz mit ihren Weinbergen, Wäldern und malerischen Ortschaften ideale Ausflugsziele für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Mit seiner einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung ist Ludwigshafen am Rhein ein attraktiver Standort für alle, die eine lebendige Stadt mit hohem Wohnwert suchen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese erstklassige Gelegenheit zur sicheren und inflationsgeschützten Vermögensanlage in Ludwigshafen am Rhein! Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 68 m² und einem intelligenten Grundriss überzeugt. Die Wohnung wurde frisch kernsaniert und befindet sich im begehrten Zustand des Erstbezugs nach Kernsanierung. Sie ist bereits erfolgreich vermietet und erwirtschaftet ab Tag eins eine attraktive und stabile Mietrendite von ca. 5,1 %. Das absolute Sicherheits-Plus für Sie als Investor: Da alle Arbeiten von Fachfirmen erbracht wurden, profitieren Sie von einer vollen 5-jährigen Gewährleistung auf die Sanierung. Zudem wurden ausschließlich High-End-Qualitätsprodukte bekannter Markenhersteller aus dem Fachhandel verbaut. Ein Sanierungs- oder Reparaturstau ist hier für die nächsten Jahre absolut ausgeschlossen! Die Highlights auf einen Blick Sofortiger Cashflow: Erfolgreich als Erstbezug nach Sanierung vermietet mit 5,1 % Rendite. Volle Sicherheit: 5 Jahre Gewährleistung auf die durchgeführten Kernsanierungsarbeiten. Komplett erneuert: Die gesamte Elektrik sowie alle Frischwasserleitungen wurden fachmännisch saniert. Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Beeindruckende Helligkeit durch zwei separate Balkone. Doppel-Balkon-Luxus: Sowohl die gemütliche Küche verfügt über einen eigenen Balkon (inkl. praktischer Küchentür) als auch das Wohn- und Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum zweiten, großen Balkon. Abschließbare Einzelgarage (zzgl. 19.900€) Gehobene Ausstattung: Hochwertige Vinylböden, moderne Deckenleuchten, ein beleuchteter Design-Badezimmerspiegel und edle Materialien in der gesamten Wohnung. Eckdaten & Qualität im Detail Bei dieser Sanierung wurde nicht gespart – Qualität steht hier an erster Stelle. Es wurden ausschließlich Premium-Komponenten namhafter Marken verbaut: Sanitär: Geberit & Hansgrohe (für langlebige und gehobene Badezimmerqualität) Elektrik & Technik: Busch-Jaeger, Hager & Siedle (Sicherheit und Funktionalität auf modernstem Niveau) Beleuchtung: Osram & Ledvance (energieeffiziente, stilvolle Lichtkonzepte) Durchdachte Raumaufteilung Eingangsbereich: Einladender, besonders geräumiger Flur mit viel Platz für Garderobe oder Schränke. Küche: Gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Wohnzimmer: Großzügiger, heller Lebensmittelpunkt mit Zugang zum zweiten Balkon. Schlafzimmer: Ruhig und freundlich gestaltet, ebenfalls mit direktem Balkonzugang. Badezimmer: Modernisiertes Wohlfühlbad mit hochwertiger Markenausstattung und beleuchtetem Spiegel. Rendite-Booster: Eigene Garage inklusive Sofort-Miete Parkplatznot in Ludwigshafen? Nicht für Ihren Mieter! Zum Objekt gehört eine Garage (Kaufpreis: zzgl. 19.900 €), die bereits erfolgreich für 100 €/Monat vermietet ist. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das: Noch mehr monatlicher Cashflow und eine perfekte Risikostreuung bei den Mieteinnahmen. Hier sind die Highlights dieser gemütlichen Wohnung: - modernes neu saniertes gefliestes Badzimmer mit Dusche und beleuchtetem Spiegel über dem Waschbecken - 1 Schlafzimmer - gut durchdachtes Beleuchtungssystem vorhanden, alle Lampen sind im Preis zugehörig - großer Wohn-Essbereich - ausreichend Platz für eine Einbauküche - neuer Fensterflügel im Wohnzimmer - Fenster & Balkontüren verfügen über Außenrollläden - ausreichend Steckdosen in allen Zimmern - hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen - Ein Keller für zusätzlichen Stauraum - Waschküche im Keller für alle Bewohner, eigner Stromanschluss vorhanden - zzgl. Garage 19.900€ Lage Die Lage ist verkehrstechnisch besonders attraktiv: Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der direkten Autobahnanbindung sind Städte wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main schnell und bequem erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Kulturell und gesellschaftlich hat Ludwigshafen einiges zu bieten: Das renommierte Theater im Pfalzbau, die Kunsthalle sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals bereichern das städtische Leben das ganze Jahr über. Entlang der Rheinuferpromenade lässt sich die Natur genießen, während die nahegelegene Pfalz mit ihren Weinbergen, Wäldern und malerischen Ortschaften ideale Ausflugsziele für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Mit seiner einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung ist Ludwigshafen am Rhein ein attraktiver Standort für alle, die eine lebendige Stadt mit hohem Wohnwert suchen.