Super Gelegenheit - hochwertig sanierter Altbau mit 2 Balkonen in Striesen!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen und in 8 Wohnungen von ca. 47 m² bis ca. 131 m² aufgeteilt. Das Objekt ist voll unterkellert.

Im Rahmen der fachgerechten Kernsanierung durch einen renommierten Bauträger wurden neben den Arbeiten an Dach, Fassade, Haustechnik etc.
die Wohnungen durch hochwertige Ausstattung an zeitgemäße Bedürfnisse angepasst. Zudem wurde ein Aufzug integriert und die Immobilie an das Fernwärmenetz der Stadt Dresden angebunden.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2018; der Mietzins (netto, kalt) beläuft sich auf 900 EUR p. M.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 572 EUR p. M.

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 für das Objekt beläuft sich auf rd. 56.663 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 7.950 EUR.

Ausstattung Großzügige helle 3-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung und 2 Balkonen

alle Räume sind von der geräumigen Diele (11,90 m²) erreichbar

Schlafzimmer (18,80 m²) mit Balkonzugang
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC
funktionale Küche mit Fenster und Zugang ins Esszimmer
Wohnzimmer (21,60 m²) mit Verbindung zum Esszimmer und Balkonzugang
Gäste-WC mit Stellplatz für die Waschmaschine

Böden Diele und Wohnräume in Echtholzparkett Böden Bad, Gäste-WC und Küche: Fliesen

Badezimmer und Küche: Elektrofußbodenheizung (steuerbar über Thermostat-Zeitschalter)

Keller

Gegensprechanlage mit integrierter Videokamera und elektr. Türöffner

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Striesen im Süden der Stadt. Striesen ist ein angenehmes Wohnviertel, das für seine grünen Straßen und Alleen bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants und Parks.

Dresden ist die Landeshauptstadt von Sachsen und eine der kulturellen Perlen Deutschlands. Die Stadt ist berühmt für ihre barocke Architektur, insbesondere das imposante Schloss und die wunderschöne Frauenkirche. Dresden bietet zudem eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle.

Die Region um Dresden ist geprägt von malerischen Landschaften wie der Sächsischen Schweiz und dem Elbtal. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist Dresden ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer florierenden Industrie und Universitäten, die für Forschung und Innovation bekannt sind.

Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien!

Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung Ihrer Liegenschaft, Ihres Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeitobjektes in beliebter Dresdner Stadtlage. Das Objekt besticht durch seinen herrschaftlichen Charakter. Es wurde um das Jahr 1897 errichtet und in den Jahren 2009/2010 liebevoll und denkmalgerecht saniert. Die Villa ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen und in 8 Wohnungen von ca. 47 m² bis ca. 131 m² aufgeteilt. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Rahmen der fachgerechten Kernsanierung durch einen renommierten Bauträger wurden neben den Arbeiten an Dach, Fassade, Haustechnik etc. die Wohnungen durch hochwertige Ausstattung an zeitgemäße Bedürfnisse angepasst. Zudem wurde ein Aufzug integriert und die Immobilie an das Fernwärmenetz der Stadt Dresden angebunden. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2018; der Mietzins (netto, kalt) beläuft sich auf 900 EUR p. M. Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 572 EUR p. M. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 für das Objekt beläuft sich auf rd. 56.663 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 7.950 EUR. Ausstattung Großzügige helle 3-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung und 2 Balkonen alle Räume sind von der geräumigen Diele (11,90 m²) erreichbar - Schlafzimmer (18,80 m²) mit Balkonzugang - Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC - funktionale Küche mit Fenster und Zugang ins Esszimmer - Wohnzimmer (21,60 m²) mit Verbindung zum Esszimmer und Balkonzugang - Gäste-WC mit Stellplatz für die Waschmaschine Böden Diele und Wohnräume in Echtholzparkett Böden Bad, Gäste-WC und Küche: Fliesen Badezimmer und Küche: Elektrofußbodenheizung (steuerbar über Thermostat-Zeitschalter) Keller Gegensprechanlage mit integrierter Videokamera und elektr. Türöffner Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Striesen im Süden der Stadt. Striesen ist ein angenehmes Wohnviertel, das für seine grünen Straßen und Alleen bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants und Parks. Dresden ist die Landeshauptstadt von Sachsen und eine der kulturellen Perlen Deutschlands. Die Stadt ist berühmt für ihre barocke Architektur, insbesondere das imposante Schloss und die wunderschöne Frauenkirche. Dresden bietet zudem eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle. Die Region um Dresden ist geprägt von malerischen Landschaften wie der Sächsischen Schweiz und dem Elbtal. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist Dresden ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer florierenden Industrie und Universitäten, die für Forschung und Innovation bekannt sind. Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung Ihrer Liegenschaft, Ihres Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Super Gelegenheit - hochwertig sanierter Altbau mit 2 Balkonen in Striesen!

Beschreibung

Ausstattung