Sonnendurchflutetes Domizil mit Homeoffice-Qualität nahe München

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83564

Kaufpreis

967.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.144 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle, großzügige Wohnräume mit durchdachtem Grundriss und großen Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen des Hauses.

Weitläufiges, sonniges Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen
Gemütlicher offener Kamin mit integrierten Heizschleifen zur Warmwassergewinnung – verbindet behagliche Wohnatmosphäre mit effizienter Energienutzung.
Stilvolles, großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung sowie ein weiteres großes Bad im Untergeschoss – perfekt für Familien oder Gäste.
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Induktionskochfeld – funktional, elegant und ideal für gemeinsames Kochen.
Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Balkonaustritt, das einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.
Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GB/s – bestens gerüstet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.
Die Photovoltaikanlage leistet 9,6 KW, die Module wurden 2021 komplett erneuert, der Wechselrichter im Jahr 2024 (nun mit Anschlussmöglichkeit eines Batteriespeichers)
Entkalkungsanlage für optimierte Wasserqualität und Werterhalt der Haustechnik.
Wunderschöne Parkettböden in allen Schlafräumen; ein Zimmer ist derzeit mit Teppich ausgestattet, darunter befindet sich ebenfalls hochwertiges Parkett.
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort und gleichmäßige Wärme.
Große Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Wallbox mit 11 kW Ladeleistung direkt am Haus – komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs.
Besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Soyener See
2 x Garage á 15.000 EUR = 30.000 EUR (Kaufpreis Haus 967.000 EUR + Kaufpreis Garagen 30.000 EUR = Kaufpreis Gesamt 997.000 EUR)

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kamin

Lage Die idyllische Gemeinde Soyen liegt im reizvollen oberbayerischen Alpenvorland und bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und familienfreundlicher Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Naturlandschaft genießen Sie hier hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Ort. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Fachoberschulen sowie Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Wasserburg am Inn, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und ein breites Bildungsangebot bereithält.

Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort oder im nahen Wasserburg. Dort lädt zudem die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Soyener See. Der idyllische See mit seinen Liegewiesen und Spazierwegen ist ein geschätztes Naherholungsgebiet und bietet im Sommer beste Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Die umliegende Natur lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem durch den eigenen Bahnhof mit Verbindung Richtung Wasserburg und München, sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen, sind auch größere Städte komfortabel erreichbar. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ca. 50–60 Minuten mit dem Auto sowie bequem per Bahn – ideal auch für Berufspendler oder Homeoffice mit gelegentlicher Präsenz vor Ort.

Soyen verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine sehr gute Anbindung an München verzichten zu wollen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Helle, großzügige Wohnräume mit durchdachtem Grundriss und großen Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen des Hauses. - Weitläufiges, sonniges Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen - Gemütlicher offener Kamin mit integrierten Heizschleifen zur Warmwassergewinnung – verbindet behagliche Wohnatmosphäre mit effizienter Energienutzung. - Stilvolles, großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung sowie ein weiteres großes Bad im Untergeschoss – perfekt für Familien oder Gäste. - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Induktionskochfeld – funktional, elegant und ideal für gemeinsames Kochen. - Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Balkonaustritt, das einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. - Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GB/s – bestens gerüstet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. - Die Photovoltaikanlage leistet 9,6 KW, die Module wurden 2021 komplett erneuert, der Wechselrichter im Jahr 2024 (nun mit Anschlussmöglichkeit eines Batteriespeichers) - Entkalkungsanlage für optimierte Wasserqualität und Werterhalt der Haustechnik. - Wunderschöne Parkettböden in allen Schlafräumen; ein Zimmer ist derzeit mit Teppich ausgestattet, darunter befindet sich ebenfalls hochwertiges Parkett. - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort und gleichmäßige Wärme. - Große Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. - Wallbox mit 11 kW Ladeleistung direkt am Haus – komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs. - Besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Soyener See - 2 x Garage á 15.000 EUR = 30.000 EUR (Kaufpreis Haus 967.000 EUR + Kaufpreis Garagen 30.000 EUR = Kaufpreis Gesamt 997.000 EUR) Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kamin Lage Die idyllische Gemeinde Soyen liegt im reizvollen oberbayerischen Alpenvorland und bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und familienfreundlicher Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Naturlandschaft genießen Sie hier hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Ort. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Fachoberschulen sowie Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Wasserburg am Inn, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und ein breites Bildungsangebot bereithält. Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort oder im nahen Wasserburg. Dort lädt zudem die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Soyener See. Der idyllische See mit seinen Liegewiesen und Spazierwegen ist ein geschätztes Naherholungsgebiet und bietet im Sommer beste Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Die umliegende Natur lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem durch den eigenen Bahnhof mit Verbindung Richtung Wasserburg und München, sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen, sind auch größere Städte komfortabel erreichbar. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ca. 50–60 Minuten mit dem Auto sowie bequem per Bahn – ideal auch für Berufspendler oder Homeoffice mit gelegentlicher Präsenz vor Ort. Soyen verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine sehr gute Anbindung an München verzichten zu wollen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.